“이젠 포기, 떠날 수밖에”…서울 아파트 5채중 1채는 15억이상 거래

15억이상 거래 중 61.7%가 강남3구
15억이상 거래서 중소형도 60% 육박
5월까지 서울인구 순유출 2023년比 48%↑
경기·인천 순유입 각각 14%·16% 증가

서울시내 아파트 단지 전경. [매경DB]

올해 서울에서 거래된 아파트 5채 중 1채는 거래가가 15억원 이상인 것으로 나타났다. 15억원 이상에 거래된 아파트 10채 중 6채는 전용 85㎡ 이하로, 중소형 이하가 차지하는 비율도 커졌다.

서울에서 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 집중된 영향이 크지만, 치솟은 집값에 경기, 인천 등 수도권 지역으로의 탈(脫)서울 현상도 가중되고 있다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 1∼5월 서울 아파트 매매거래 총 1만8830건 가운데 15억원 이상 거래는 3744건(전체의 19.9%)로, 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 1~5월 기준 역대 최대 비율이다.

서울에서 15억원 아파트 거래 비율(1∼5월 기준)은 2006∼2018년만 해도 10% 미만이었으며, 2019년 10.5%를 기록한 이래 2020년(6.2%)을 제외하고 줄곧 10%대를 유지했다. 이후 2021년 16.6%, 2022년 18.1%, 2023년 17.4%를 각각 기록한 데 이어 올해는 20%에 육박한 수준까지 커졌다. 서울에서 매매된 아파트 5채 중 1채는 15억원이 넘는 셈이다.

또 15억원 이상에 거래된 아파트 10채 중 6채는 ‘중소형’으로 분류되는 전용 85㎡(옛 33~34평) 이하로 나타났다. 15억원 이상 거래에서 85㎡ 이하가 차지하는 비율은 2020년 43.2%, 2021∼2022년 46.6%, 2023년 58.8% 등으로 꾸준히 커지고 있다.

반면, 15억원 이상 거래 중 102㎡를 초과하는 ‘중대형’ 이상이 차지하는 비율은 2020년 50.2%, 2021년 48.2%, 2022년 48.9%, 지난해 34.2%, 올해 33%로 줄어드는 추세다.

통상 전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하를 중소형으로, 102㎡ 초과∼135㎡ 이하를 중대형으로 분류한다.

지역별 15억원 이상 거래를 보면 총 3744건 중 2312건(61.7%)이 서울 강남·서초·송파구 등 ‘강남 3구’에서 발생했다.

올해 들어 15억원 이상 거래 비율이 늘어난 원인에 대해 전문가들은 고금리 속에서도 자산가들이 아파트를 사들이기 시작하면서 15억원 이상 거래가 늘어났을 것으로 보고 있다. 여기에 15억원 이상 대출을 규제한 과거와 달리 대출이 허용된 것도 영향을 미친 것 같다고 분석했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울의 신축 아파트 가격이 전체 평균(12억원대)보다 높다”면서 “주 수요층인 30∼40대가 직주근접, 신축을 선호하다 보니 최근 시장에서 15억원 이상 거래가 활발한 것 같다”고 말했다.

집값에 밀려난 ‘탈서울族’…경기·인천으로

서울 아파트 평균 매매가가 역대 최고치를 기록하면서 서울 집값을 감당하지 못하는 사람들이 서울을 떠나 다른 지역으로 이주하는 ‘탈서울 현상’이 두드러지고 있다.

통계청에 따르면 지난 5월 경기와 인천은 각각 6224명, 1445명 순유입된 반면 서울은 5883명이 순유출됐다. 순유입·순유출은 총 전입인구에서 전출인구를 빼 계산한다.

올해 1∼5월 누적으로 봤을 때 경기와 인천의 순유입 규모는 각각 2만5132명, 1만3747명으로 전년 동기보다 14.4%, 16.2% 증가했다. 서울의 경우 순유출 규모가 1만593명으로 같은 기간 48.1% 늘었다.

서울 거주자가 경기·인천 아파트 매수에 나서는 사례도 늘고 있다. 한국부동산원의 월별 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황 자료를 보면 올해 1∼5월 경기권 아파트를 사들인 서울 거주자는 6246명으로 전년 동기(5544명)와 비교해 12.7% 늘었다. 인천 아파트를 매입한 서울 거주자는 904명에서 982명으로 8.6% 증가했다.

경기·인천권으로 눈을 돌리는 이들이 늘면서 최근 서울 아파트 매매시장 상승세가 수도권 인기 지역으로도 퍼지는 양상이다.

김운철 리얼투데이 대표는 “서울 아파트 시장의 상승 기류가 수도권 지역까지 퍼져 나가고 있다”며 “이는 서울 강남을 중심으로 부동산 시장이 살아나기 시작하면서 실거주 목적 수요자들의 매수심리가 살아난 것이 원인으로 보인다”고 진단했다.

서울 집값을 감당하지 못하는 수요자들이 경기, 인천으로 이동하고 있다는 것이다.

한국부동산원과 주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면, 지난달 셋째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 오르면서 57주 연속 오름세를 이어갔다.

5월 기준 최근 1년간 서울 1㎡당 평균 분양가는 평균 1170만6원으로 1년 전에 비해 24.35% 올랐다. 인천(552만7000원)이나 경기(633만6000원)와 비교하면 두 배가량 비싼 가격이다.

권인 부동산인포 팀장은 “서울은 물론 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 수도권 광역급행철도(GTX) 등의 교통 인프라 개선도 탈서울을 부추긴 원인 중 하나”라고 말했다.

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