"국내 리츠, 금리 인하기 주목받을 것"…투자의견 '긍정'

지난 8일 서울시내 아파트 단지. /사진=뉴시스

금리 인하 시기에 국내 리츠가 주목받을 것이라는 분석이 나왔다. 이달 결산 배당금을 지급하는 종목이 집중돼 있어 당분간 배당주 투자 수요는 분산되겠지만, 기준금리 인하 기대감이 여전히 유효해 단계적 금리 인하와 함께 리츠 지수가 반등할 것이라는 예상이다.

11일 이은상 NH투자증권 연구원은 국내 리츠에 대해 투자의견 '긍정'(Positive)을 유지하며 "국내 리츠 지수는 유상증자가 마무리되면서 지난달 반등했지만 정치적 이벤트로 인해 재차 하락했다. 내년 금리 인하 기대감이 유효한 가운데 배당 성장이 가능한 종목은 안전한 투자처가 될 수 있을 것"이라고 밝혔다.

이어 "올 하반기 8개 리츠가 유상증자를 진행했다. 이들이 유상증자로 모집한 금액은 9270억원으로 지난 9월 말 기준 국내 리츠 전체 시가총액의 12%에 달해 상당한 수급 부담 요인으로 작용했다. 대부분 유상증자 일정이 10월 중 마무리되며 11월 중 낙폭은 대부분 회복되는 듯했으나 12월 이후 6% 가까이 재차 하락했다"라고 했다.

그러면서 "12월 주요 매도 주체는 기관과 외국인"이라며 "12월 이후 기관 지분율이 크게 하락한 종목은 미래에셋맵스리츠(-1.4%)와 한화리츠(-0.5%)다. 위탁관리 리츠 21개 종목 중 17개의 외국인 지분율이 하락했다"라고 덧붙였다.

이 연구원은 "12월 결산 배당금을 지급하는 종목들이 집중되어 있어 배당주 투자 수요는 분산될 것이다. 연말까지 리츠 주가지수는 고전할 것으로 예상한다. 다만, 정치적 이벤트로 인해 경기 부양에 있어 정부보다 한국은행의 역할이 더욱 중요해져 기준금리 인하 기대감은 여전히 유효하다. 지수는 단계적 금리인하와 함께 반등할 것"이라고 봤다.

또 "리츠는 밸류업을 실시하고 있는 타 기업들과 비교했을 때 배당수익률만으로는 경쟁력이 다소 부족하나 리파이낸싱을 통한 금융비용 절감, 신규 자산 편입 등으로 이뤄낼 배당 성장성에 주목할 필요가 있다"라며 "리츠는 배당가능이익의 90% 이상을 의무 배당해야 해 예측 가능성이 타 섹터 대비 높은 점도 강점"이라고 설명했다.

박수현 기자 literature1028@mt.co.kr

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