오피스·상가, 공실률↓…투자수익률도↓

올해 3분기 오피스 임대가격지수가 상승했지만 상가(통합)는 하락한 것으로 나타났다. 공실률은 오피스와 상가 모두 하락했지만 투자수익률도 같이 하락했다.

31일 한국부동산원이 발표한 '3분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 오피스의 임대가격지수가 전분기보다 0.74% 상승했다. 서울·경기의 꾸준한 오피스 수요로 낮은 공실률이 유지되면서다.

한국부동산원은 "서울 광화문·명동 등 도심지역 기존 오피스 리모델링이 발생하면서 오피스 부족으로 낮은 공실률이 유지됐다"며 "꾸준한 우량 임차인 수요에 따른 임대인의 기준 임대료 상향조정이 이어지며 임대가격지수는 상승했다"고 말했다.

이어 "경기 판교 IT업계의 발전과 분당역 HD현대 등의 대기업 협력업체의 오피스 임차수요로 인해 낮은 공실률이 유지됐다"며 "신분당선 및 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 개통으로 인한 접근조건 개선으로 분당지역을 중심으로 임대료 높은 상승세를 보이고 있다"고 설명했다.

반면 상가 임대가격지수는 0.07% 하락했고 중대형·소규모·집합 상가 모두 각각 0.04%, 0.11%, 0.12% 내렸다. 소비심리 위축, 오프라인 매출감소 등이 원인이다.

부동산원은 "세종시의 경우 전반적인 경기침체의 영향으로 대부분의 상권에서 임대료 하락세를 이어가고 있다"며 "나성한솔동과 세종정부청사 상권은 장기 공실해소를 위해 임대료가 하향조정되면서 집합상가 공실률은 소폭 감소했다"고 말했다.

이어 "인천은 주요상권을 제외한 대부분의 상권에서 유동인구 감소에 따른 매출 감소로 임대료가 하락세다"라며 "특히 송도 상권은 신규 집합상가의 공급이 이어지면서 기존 상권 내 공실 증가로 시장임대료가 하락세를 보이고 있다"고 설명했다.

전국 평균 공실률은 ▲오피스가 8.6%로 전분기보다 0.02%포인트(p) 떨어졌고 ▲중대형 상가는 1.09%p 낮아진 12.7% ▲소규모 상가는 1.51%p 하락한 6.5% ▲집합 상가는 0.11%p 하락한 10.1%로 집계됐다.

투자수익률은 ▲오피스 1.41% ▲중대형 상가 0.92% ▲소규모 상가 0.80% ▲집합 상가는 1.20%로 오피스, 상가 모두 직전 분기 대비 하락했다.

오피스는 재산세 부과로 인해 소득수익률은 전국 하락했으며 PF부실 등으로 인한 금융시장의 불확실성과 지방 부동산경기 악화에 따른 자산가치 하락으로 투자수익률도 전분기 대비 소폭 내렸다.

집합상가는 높은 공실률에 따른 투자수요 감소로 자산가치 하락세를 보이고 있으며 3분기 재산세 부과에 따른 운영경비 증가로 소득수익률과 투자수익률이 동반 하락했다.

부동산원은 "오피스는 서울과 지방, 상가는 주요상권과 기존상권의 양극화 현상이 계속되고 있다"고 설명했다.