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06.19 (수)

강동구의 나홀로 하락세…이유는 이것 때문

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세계비즈

사진은 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트. 뉴시스

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강동구는 서울 아파트 전셋값 상승세 흐름과 달리 나홀로 행보를 보이고 있다. 이는 강동구에 집중되고 있는 입주 물량 때문인 것으로 관측된다.

24일 한국부동산원이 발표한 '4월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 전국 전세가격은 0.07% 올라 전월(0.05%) 대비 상승폭이 확대됐다. 서울의 지난달 아파트 전세가격지수 변동률 역시 0.30%로 올해 들어 계속 상승세를 보였다.

그러나 서울 내에서도 자체구별로 보면 강동구만 지난달 -0.02%로 하락세를 기록했다. 부동산원은 "강동구는 신규 입주물량의 영향으로 명일·강일동 위주로 (전세가격이) 하락했다"고 설명했다.

민간통계기관인 KB부동산의 '월간아파트 전세가격지수'를 봐도 지난 4월 강동구는 전월 대비 -0.089% 하락한 89.244를 기록했다. 이는 서울 25개 지역 가운데 유일하게 전월 대비 하락한 것이다.

이처럼 강동구만 전셋값이 떨어지고 있는 것은 올해 강동구에 입주물량이 대거 쏟아지고 있기 때문이다. 서울시에 따르면 올해 강동구 아파트 입주 예정물량은 총 1만8298가구 수준으로 집계됐다. 이는 올해 전체 서울 아파트 입주물량(3만7897가구)의 48%에 달하는 수준이다.

이미 올해 들어 1월 말 고덕동 '고덕풍경채어바니티(780가구)', 2월 말 'e편한세상 고덕 어반브릿지(593가구)' 등 6개 단지에서 입주가 시작됐다. 또 올 하반기에도 오는 6월 강동헤리티지자이(1299가구)를 시작으로 9월 강동밀레니얼중흥S-클래스(999가구)가 입주를 앞두고 있고, 11월에는 '단군 이래 최대 재건축'이라 불리는 올림픽파크포레온(1만2032가구)이 입주할 예정이다.

이에 강동구에서는 아파트 전세 매물이 빠르게 늘고 있다. 입주를 앞둔 단지의 집주인들이 전세 세입자를 찾지 못할 수도 있다는 불안감에 앞다퉈 매물을 내놓고 있기 때문이다.

실제 네이버 부동산 조회 결과 입주를 6개월여 앞둔 '올림픽파크포레온'에는 벌써 전세 매물이 전날 기준 1514건 등록돼 있었다. 호가도 전용 84㎡ 기준 최저 6억원대에 올라온 급전세부터 8~10억원대까지 다양하게 나와 있었다. '강동 헤리티지 자이'의 경우에도 260건의 매물이 올라와 있었고, 전세 호가도 전용 84㎡ 기준 6억원대부터 형성돼 있었다.

전문가들은 여기에 계약갱신청구권으로 계약 기간 4년이 도래한 아파트들의 전세 매물들까지 쏟아지면 전셋값은 더 떨어질 수 있다고 보고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "강동구는 서울 다른 지역과 달리 1년 내 직전 거래가격보다 전셋값이 낮게 거래된 '하락거래' 비중이 52%로 오히려 높게 나타났다"며 "이는 새 아파트와 기존의 신축들이 연달아 4년차에 도달하며 물량이 많아지며 전세수요가 분산된 영향으로 보인다"고 설명했다.

이어 "2024년 새 아파트 공급량은 예년과 비슷한 수준이지만 강동구에 올해 공급의 대부분이 집중되며 지역별 전세시장은 매물 수급불균형이 해소되기 어려워 보인다"며 "2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권(2+2년)의 만기 시점이 8월에 다가오면서 계약갱신 만료 매물이 시장에 나올수도 있다"고 덧붙였다.

김재원 기자 jkim@segye.com

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