‘오세훈표 도시재생’ 시동… 5년 내 2.4만호 공급

오세훈 서울시장. 뉴시스

[세계비즈=박정환 기자] 서울시가 보존에만 치우쳤던 도시재생을 개발과 정비를 포함하는 방향으로 대전환하는 ‘2세대 도시재생’을 시작한다. 고(故) 박원순 전 시장의 도시재생 패러다임에서 벗어나 주택 공급과 기반시설 개선에 중점을 둔 새로운 재생 방식을 도입하겠다는 것이다.

17일 서울시에 따르면 경제기반형·중심시가지형·일반근린형·거점확산형 등 기존 도시재생 4가지 유형을 노후 주거환경 개선을 위한 ‘주거지 재생’과 지역경제와 직결되는 ‘중심지 특화재생’ 2가지로 간소화하고, 실행 방식은 6가지로 다양화하기로 했다.

기반시설이 너무 열악한 주거지는 민간 주도 재개발사업이 추진될 수 있도록 지원하고, 사업성 등을 이유로 재개발 추진이 어려운 지역은 주변에 도로·공원 같은 기반시설을 조성해 소규모 정비사업이 추진될 수 있는 여건을 만들기로 했다.

오 시장이 공약한 ‘모아주택’도 본격적으로 도입된다. 토지주들이 지하주차장 확보가 가능한 면적(500㎡) 이상을 모아서 공동주택을 지으면 인센티브를 부여하는 방식이다.

기존 재생지원센터 기능을 주택정비 지원으로 전환하고, 주민들이 요청하면 건축사·세무사 등으로 구성된 ‘주택정비지원단’을 파견하기로 했다.

한옥밀집지역·고도지역 등 도시계획 규제로 재개발이 어려운 곳은 기반시설 정비와 주택성능 개선 지원 등을 통한 종합적인 재생사업을 지속한다.

중심지 특화재생은 그동안 미미했던 민간개발 활성화에 방점을 둔다.

대규모(43만㎡) 가용부지가 있는 김포공항 일대에서 경제거점 육성형 시범사업을 시작한다. 현재 주차장과 창고 등이 있는 부지를 항공 관련 신산업과 물류거점으로 조성해 상대적으로 낙후된 서남권의 미래산업 거점으로 육성한다는 계획이다.

도심 내 쇠퇴한 시가지에서는 기존 산업을 고도화하고 민간개발로 신산업을 도입해 활력을 불어넣는 중심지 활성화형 방식이 적용된다.

용산전자상가 등 이미 도시재생 사업을 추진 중인 곳에서는 기존 공공사업을 진행하는 동시에, 이해관계자 간 협의를 거쳐 민간개발을 유도할 수 있도록 개발 가이드라인을 마련해 제시할 예정이다.

시는 이 같은 2세대 도시재생으로 2026년까지 주택 2만4000호를 공급한다는 목표다. 약 6년간 시비·국비 7300억원을 투입할 계획이다. 민간투자 6조3600억원까지 더하면 총 투자 규모는 7조900억원으로 예상됐다.

시는 지난 4월 시민 2000명을 대상으로 진행한 도시재생 패러다임에 관한 설문조사 결과를 공개했다.

이 조사에 따르면 응답자의 73.1%가 도시재생 필요성에 공감했고, 그 방식으로는 개발·보존 결합이 42.6%, 개발이 31.0%, 보존·관리가 26.4%의 지지를 받았다. 이처럼 개발을 포함해야 한다는 의견이 73.6%에 달했다고 시는 강조했다.

양용택 서울시 도시재생실장 직무대리는 “시민들이 체감하고 실생활에 도움이 되며, 노후 주거지 개선과 민생·경제를 살리는 실질적인 도시재생사업을 펼쳐 나가겠다”고 말했다.

pjh1218@segye.com

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