기준금리 인하에 광주 '힐스테이트 신용 더리버' 주목

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장의 열기가 뜨거워지고 있다. 기준금리 인하에 더해 원자재값 상승으로 분양가 오름세가 지속되면서 지금이 내 집 마련의 적기라는 심리가 커지는 모습이다.

한국은행 금융통화위원회는 지난 10월 11일 통화정책방향 회의를 열고 기준금리를 현재 연 3.50%에서 연 3.25%로 낮추기로 결정했다고 밝혔다. 무려 3년 2개월 만의 '피벗'(통화정책 전환)이다. 한은은 지난 2021년 8월부터 지난해 1월까지 기준금리를 3.50%로 올린 뒤 지난 8월까지 13차례 연속 최장기간 동결해왔다.

이에 업계에서는 기준금리 인하 영향으로 향후 주택가격 상승률이 더욱 높아질 것으로 보고 있다. 실제로 한국은행이 충격반응함수를 이용해 주택가격 지수를 추정한 결과, 대출금리가 0.25%포인트 떨어지면 1년 후 전국 주택가격 상승률은 0.43%포인트 더 오르는 것으로 나타났다.

주택가격전망 소비자동향지수(CSI) 역시 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 한국은행이 발표한 '9월 소비자동향조사 결과'에 따르면 주택가격전망 CSI는 전월보다 1p 상승한 119로 지난 2021년 10월(125) 이후 가장 높은 수준을 보였다. 수도권 아파트 매매거래 증가 및 가격 상승세가 지속되면서 가격 기대감이 높아졌다는 분석이다.

상황을 증명하듯 매매 거래량은 회복세를 보이고 있다. 한국부동산원 통계 자료를 보면 올해(1월~8월) 전국 아파트 매매 거래량은 총 33만9,022건으로 전년동기(27만8,974가구) 대비 무려 21.52% 증가했다.

힐스테이트 신용 더리버

이러한 가운데, 현대건설이 광주 북구 신용동 일원에 분양 중인 '힐스테이트 신용 더리버'가 눈길을 끈다. 단지는 올해 46월 입주를 진행하였기 때문에 꼼꼼히 살펴보고 계약할 수 있는 데다 전매도 자유롭다. 특히, 잔여세대 대상으로 할인 분양을 진행하고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

힐스테이트 신용 더리버는 다양한 금융 혜택을 제공한다. 단지는 계약금 5%, 중도금 5%만 납부하면 나머지 잔금 90%는 입주할 때 납부할 수 있어 자금 마련 부담을 크게 낮췄다.

또한, 15% 할인 적용 시 40평대 아파트(전용면적 104㎡)를 7억원대에 마련할 수 있다. 전용면적 104㎡ 기준 분양가의 10% 격인 약 7,000만원대의 비용만 납부하면 입주까지 추가 비용 부담 없이 내 집 마련에 나설 수 있게 되는 것이다.

게다가 기존 주택을 매매해야 하는 경우 입주 일정 역시 넉넉하게 제공해 수분양자를 배려했다. 광주 분양 시장에서 흔히 찾아볼 수 없었던 혜택인 만큼 현장 홍보관에는 계약을 서두르려는 방문객들의 발길이 이어지고 있다.

최근 원자재 및 인건비 상승으로 인한 공사비 인상으로 분양가격이 치솟고 있는 가운데, 대단지 브랜드 신축 아파트를 1년 전 분양가에 할인까지 더한 합리적인 가격으로 입주할 수 있는 기회는 흔치 않다는 것이 업계 전문가들의 의견이다.

우수한 입지 환경도 장점이다. 반경 500m 내에 광주도시철도 2호선 신용역(가칭, 예정) 개통이 예정돼 있다. 광주도시철도건설본부에 따르면 단지 인근에 지날 예정인 2단계 구간의 경우 지난해 10월 착공에 들어가 2029년 완공될 계획이며, 개통 시 광주 전역을 편리하게 이동할 수 있을 것으로 보인다.

또한 다양한 일자리가 모여 있는 광주첨단과학산업단지 1, 2지구와 3지구(예정) 등으로 출퇴근이 편리한 직주근접 입지를 갖췄다. 단지 반경 300m 내에 용두2초등학교(가칭, '25년 3월 개교 예정)가 위치해 있으며, 빛고을대로 육교(가칭) 건립으로 안전한 도보 통학이 가능하다.

한편, 힐스테이트 신용 더리버는 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 전용면적 74~135㎡ 총 1,647세대로 구성되며, 현장 홍보관은 힐스테이트 신용 더리버 단지 내 상가에 위치해 있다.

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