수도권 아파트 매매 상위 10개 중 9곳은 '1500가구 이상'

헬리오시티·고덕그라시움 등

"대단지 주거 인프라 선호"

경기선 안성 '주은풍림' 1위

공시가 1억 미만에 투자수요

올해 수도권 아파트 매매 거래량 상위 10개 단지 중 9곳은 1500가구 이상의 초대형 단지인 것으로 나타났다.

17일 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 수도권 아파트 중 거래가 가장 많이 이뤄진 단지는 서울 송파구 ‘헬리오시티(9510가구)’다. 이어 강동구 ‘고덕그라시움(4932가구)’, 경기 안성시 ‘주은풍림(2615가구)’, 서울 송파구 ‘파크리오(6864가구), 경기 성남시 ’산성역포레스티아(4089가구)‘ 등의 순이다.

이중 입주 연차가 10년 이내인 곳은 총 6개 단지다. 직방 관계자는 “대단지의 주거 인프라를 장점으로 수요 선호도가 꾸준해 단지 규모만큼 거래도 활발한 편”이라고 말했다. 헬리오시티는 올해 들어 총 139건이 거래됐다. 면적별로는 전용 84㎡가 89건으로 가장 많은 비중을 차지했다. 최근에는 입주 가능한 매물이 귀해지며 매매 호가가 전용 84㎡ 기준 20억~21억 원 수준으로 올랐다. 고덕그라시움은 올해 총 99건이 거래됐다. 이중 전용 59㎡ 비중이 42건으로 가장 많았다. 호가는 12억~13억 원대다. 경기에서 가장 많은 거래량을 차지한 주은풍림은 2002년 입주한 단지로 전용 39~59㎡의 소형 면적대로 구성됐다. 직방 측은 대부분의 가구가 공시가격 1억 원 이하에 해당 돼 외부 투자 수요가 유입된 효과로 분석했다. 공시가격 1억 원 이하 주택의 경우 주택 수에 포함이 되지 않고, 취득세 중과세 대상이 아니라 거래금액의 1%대 취득세만 부담하면 된다. 주은풍림의 경우 평택 생활권이 가깝고 매매가격과 전셋값 간의 차이가 2000만~3000만 원 수준이다.

오는 11월에는 강동구 둔촌동에 위치한 ‘올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)’이 입주를 시작할 예정이다. 직방 관계자는 “현재 주택시장 거래량 및 가격이 어느 정도 회복되고 있고, 우수한 입지와 수요를 갖췄기 때문에 초대형 단지 입주로 인한 매매가격 하락은 제한적일 것으로 보인다”고 말했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com
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