[경매사냥] 틈새 수익형부동산…송도비알씨스마트밸리지식산업센터 152.6㎡ 1회 유찰 3억1360만원

지난 주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전 주보다 0.33%포인트 오른 71.82%를 기록했다. 아파트 낙찰가율은 같은 기간 4.56%포인트 상승한 92.05%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 79.86%로 1주일 전보다 1.75%포인트 내렸고, 다세대주택 낙찰가율은 76.97%를 기록해 전 주보다 2.46%포인트 올랐다

아파트형공장으로 분류되는 지식산업센터가 최근 틈새 수익형 부동산으로 주목받고 있다. 지난 3월부터 산업단지가 아닌 이상 일반인도 지식산업센터 임대가 가능한데, 오피스텔보다 임대수익률이 상대적으로 높고 대출규제에서도 비교적 자유롭기 때문이다. 지지옥션이 전국의 아파트형공장 경매물건을 소개한다.

◇인천 연수구 송도동 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 152.6㎡ 1회 유찰 3억1360만원

인천 연수구 송도동 214번지에 있는 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 B동 3층 313호 아파트형 공장이 경매에 나왔다. 2012년 10월 준공된 10층 높이 건물에 물건이 있다. 전용면적은 152.6㎡다. 송도국제도시경제자유구역에 있는 아파트형공장이다. 주변에 아파트형공장과 판매시설, 아파트 등이 있다. 송도소방서, 송도3동 행정복지센터, 인천신항, 인천대 송도캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스 등도 가깝다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과에 따르면 보증금 2000만원에 월세 180만원을 내는 임차인이 공간 전체를 쓰고 있으며, 이중 일부를 보증금 800만원, 월세 60만원을 내는 임차인에게 전대해 같이 사용하고 있다. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 단 송도스마트밸리지식산업센터는 송도스마트밸리 관리규약에 따라 입주자격 및 입주대상 업종이 정해져 있어, 이를 확인한 후 입찰에 들어갈 필요가 있다.

최초감정가는 4억4800만원이었지만 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억1360만원이다. 입찰은 다음달 17일 인천지방법원 경매 5계에서 진행된다. 사건번호는 2018-502759다.

◇경기 김포시 양촌읍 학운리 메카존 403.4㎡ 신건 6억600만원

경기 김포시 양촌읍 학운리 2979번지에 있는 메카존 나동 5층 509호와 510호 아파트형공장이 일괄로 첫 경매에 부쳐진다. 전용면적은 403.4㎡다. 신건이라 최초감정가 6억600만원에 이번 경매가 시작된다. 입찰은 이달 30일 부천지원 경매 8계에서 진행된다. 사건번호는 2017-5957[1]이다.

건물은 2009년 3월 준공됐으며 8층 높이다. 김포양촌일반산업단지에 있는 아파트형공장이며, 각종 공장과 근린생활시설 등이 인근에 있다. 김포시외국인주민지원센터, 2호 근린공원 등이 주변에 있다. 법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 1000만원과 월세 90만원을 내는 임차인이 공간 전체를 사용하고 있다. 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

◇충북 청주시 흥덕구 송정동 청주테크노S타워 128.8㎡ 신건 2억7800만원

충북 청주시 흥덕구 송정동 407번지 전용면적 128.8㎡의 청주테크노S타워 1동 7층 712호 아파트형공장이 첫 경매에 나왔다. 건물은 2016년 5월 준공됐고 8층 높이다. 신건이라 최초감정가 2억7800만원에 이번 경매가 시작된다. 입찰은 이달 31일 청주지방법원 경매 4계에서 실시된다. 사건번호는 2018-5129다.

청주산업단지에 있는 아파트형공장이다. 공장과 근린시설, 주거시설 등이 인근에 있으며 봉명2송정동 주민센터, 봉명동우체국, 한국폴리텍대 청주캠퍼스 등도 가깝다. 법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과에 따르면 폐문부재(문이 잠겨 있고 사람이 없는 상태)로 점유자를 알 수 없으며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 기록은 없다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

◇경남 창원시 성산구 성산동 에스케이테크노파크 253.3㎡ 2회 유찰 3억2448만원

경남 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 메카동 6층 611호 아파트형공장의 세 번째 경매가 진행된다. 전용면적은 253.3㎡며, 건물은 2010년 2월 준공됐고 11층 높이다. 창원국가산업단지에 있는 아파트형공장으로, 중대형 공장이 있는 공장밀집지대에 있다. 산업단지공단 경남지역본부, 근로복지공단 창원병원 등이 인근에 있다.

최초감정가는 5억700만원이었지만 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억2448만원이다. 입찰은 다음달 6일 창원지방법원 경매 6계에서 진행된다. 사건번호는 2018-400이다. 법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과에 따르면 보증금 4000만원에 월세 350만원을 내는 전세권자가 과거 611호와 612호를 통합해 썼다. 현재는 612호만 재계약했고 611호 보증금 2000만원은 돌려받지 못했다. 전세권자가 1순위로 배당받기 때문에 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

◇부산 해운대구 석대동 테크노타워 136.2㎡ 1회 유찰 2억2560만원

부산 해운대구 석대동 617번지에 있는 전용면적 136.2㎡의 테크노타워 1층 103호 아파트형 공장이 두 번째 경매에 나왔다. 2015년 7월 준공된 6층짜리 건물에 있다. 부산석대도시첨단산업단지에 있는 아파트형 공장이다. 회동치안센터, 해운대우체국, 수영강 등이 인근에 있다.

최초감정가는 2억8200만원이었지만 1회 유찰돼 이번 경매는 2억2560만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 10일 부산동부지원 경매 3계에서 실시된다. 사건번호는 2017-103981[2]다. 법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과에 따르면 상가건물임대차현황서에 월세 40만원을 내는 임차인이 등재돼 있다. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

김수현 기자(salmon@chosunbiz.com)

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