'집값 들썩' 가계대출 다시 조이나…5대 은행 3월 주담대 '주춤'

3월 가계대출 2주새 8619억 증가…주담대 증가 3790억 그쳐

'토허제 여파' 계속 예의주시…당국, 은행권 선제대응 주문

사진은 13일 서울의 한 시중 은행에 걸린 주택담보대출 안내문. 2025.3.13/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

(서울=뉴스1) 김재현 김도엽 기자 = 주요 은행 가계대출 증가세가 3월 들어 주춤하고 있다. 지난달 말 기준 3조 원 이상 늘었던 가계대출 잔액이 이달 2주가 흐른 시점인데도 8600억 원 증가에 그쳤다

개학 후 신학기 이사 수요 효과가 사라지고 금융당국 압박에 은행권도 대출 관리 강화에 나선 영향으로 풀이된다. 당국은 여전히 토지거래허가제(토허제) 해제 등 집값 상승 요인이 적지 않은 만큼 은행권의 선제 대응이 필요하다고 강조하고 있다.

18일 은행권에 따르면, 주요 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 14일 기준 가계대출 잔액은 737조 6138억 원으로 집계됐다. 지난 2월 말(736억 7519억 원) 대비 8619억 원 늘어난 수치다. 전월 말에는 1월과 비교해 무려 3조 391억 원 증가했었다.

세부적으로 보면 주택담보대출(주담대) 증가세가 한층 더뎌졌다. 14일까지 주담대 잔액은 전월 대비 3790억 원 늘었다. 2월 말에는 무려 3조 3835억 원이나 증가했었다.

3월 현재 신용대출 잔액은 전월 대비 4939억 원 늘어난 102조 4528억 원으로 집계됐다. 2월에는 1월 대비 493억 원 감소했지만, 한 달 새 증가세로 전환했다. 이는 금융당국의 금리 인하 압박에 따른 은행권의 대출 금리 조정이 영향을 미친 것으로 해석된다.

현재 대출 증가 추이를 감안하면 이달 말 5대 은행의 가계대출 잔액은 2월 대비 1조원대 안팎 수준으로 늘 전망이다. 이는 대출 규제를 강화했던 지난해 하반기 수준이다. 지난해 10~12월 주담대 잔액은 각각 전월 대비 1조~1조 5000억 원 규모로 늘었었다.

당국도 이를 토대로 가계대출 관리가 가능한 수준이라고 보고 있다. 특히 이달 들어 신학기 이사 수요 효과가 사라진 영향이 크다. 신규 주담대 규모가 2월 마지막 주를 정점으로 3월 들어 축소됐고 증감 양상도 지역 간 동일하게 나타났다.

권대영 금융위 사무처장은 전날 가계부채 점검회의에서 "가계대출이 2월 중 다소 증가하였으나 경상성장률(3.8%) 내 관리 목표를 감안할 때 (3월) 현재로서는 관리할 수 있는 범위 내 있다"고 평가했다.

당국의 주문에 주요 은행이 가계대출 관리 강화에 나선 것도 한몫한 것으로 보인다. 은행권은 주담대와 신규 대출 추이 등을 지역별·월별 등으로 세분화해 촘촘히 관리 중이다.

다만 당국은 토허제 해제 등 영향으로 서울과 수도권 집값이 뛸 가능성을 우려하고 있다. 부동산 현장에서도 이달부터 토허제 해제 여파가 나타날 수 있다고 보고 있다. 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 대출 '막차 수요'가 몰릴 수 있다는 점도 걱정거리다.

당국은 은행권에 선제적 대응을 주문하고 있다. 은행권도 당분간 가계대출 동향을 예의주시한다는 계획이다. 은행권 관계자는 "앞으로도 주담대 신청 추이와 취급 현황을 살피며 가계대출 관리·조정을 지속할 방침"이라고 말했다.

kjh7@news1.kr

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