“강남 오르고 노도강 급매까지 싹”…2월 서울 아파트 거래량 5000건 돌파

토허제 해제 여파…송파·강남구 거래량 1∼2위

토허제가 풀린 서울 송파구 잠실동의 리센츠 단지. 김희량 기자

[헤럴드경제=고은결 기자] 서울시 토지거래허가구역 해제 여파로 부동산 시장이 들썩이며 지난달 서울 아파트 거래량이 5000건을 넘어섰다.

16일 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.20% 올라 4주 연속 상승폭이 확대된 가운데 강남 4구가 있는 동남권은 0.58% 뛰어 2018년 9월 첫째주(0.66%) 이후 6년 6개월 만의 최고를 기록했다.

최근 급매물이 팔려나간 노도강(노원·도봉·강북구) 지역도 지난주 하락을 멈추거나 상승 전환하는 등 상승세가 외곽으로 번질 조짐이다. 지난주 25개 구 가운데 매매가격이 떨어진 곳은 한 곳도 없다.

서울 아파트 2월 거래량은 15일 기준으로 신고 건수(계약일 기준)는 5138건을 기록하며 신고일이 보름 가까이 남았는데도 벌써 5000건을 넘었다. 이달 초까지는 강북지역의 거래 신고 증가가 두드러졌으나 시간이 갈수록 강남권의 거래 신고가 급증하고 있다.

현재까지 2월 거래량이 가장 많은 곳은 송파구로 15일 조사 기준 428건이 신고됐다. 또 강남구가 419건, 강동구가 344건으로 나란히 1∼3위를 차지했다.

특히 강남구의 거래 신고건수는 이미 1월(198건) 거래량의 2배가 넘었다. 지난달 13일자로 토지거래허가구역에서 풀린 뒤 계약이 크게 늘어난 것이다.

지난달 들어 거래량이 급증한 원인 중 하나는 대출과 금리 인하 영향이 꼽힌다. 앞서 지난해 시중은행의 가계대출 한도 관리로 막혀 있던 주택담보대출이나 전세자금 대출이 올해 들어 일부 풀리며 거래 숨통이 트인 것이다. 기준금리 인하도 연초부터 예고된 호재였다. 한국은행은 지난달 25일 기준금리를 0.25%p 인하한 데 이어 올해 2∼3차례 추가 인하를 검토 중이다.

이런 상황에서 토허제 해제가 집값 상승 기대감을 높이는 기폭제로 작용했다. 이른바 ‘잠·삼·대·청’ 지역의 집주인들은 지난 5년간 묶였던 집값을 만회해야 한다며 매물 호가를 높이고 있다. 강북지역은 강남 집값 상승세의 온기가 퍼질 것으로 예상되며 급매물이 나갔다.

한편 서울 아파트값 상승세가 심상찮아지자 서울시는 지난 13일 정부 합동 부동산시장 점검 회의에서 “서울 주택시장 상황을 면밀히 점검하고 가격이 비정상적으로 과도하게 상승할 경우 토지거래허가구역 재지정을 즉시 추진하겠다”고 밝혔다. 금융당국은 집값이 계속 오를 경우 대출 축소를 재개하겠다며 시중은행의 대출 관리에 나섰다.