[현장르포] '더샵퍼스트월드서울' 견본주택..."주상복합 대단지"

최근 방문한 '더샵퍼스트월드서울' 견본주택. 상봉9재정비촉진구역 재개발사업을 통해 공급되는 주상복합단지로 2년만에 들어서는 신축 대단지라는 점 때문에 방문객들이 북적였다.

서울 중랑구 상봉동 일원에 들어서는 더샵퍼스트월드서울은 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 총 999가구 규모로 지어진다. 이 중 800가구가 일반분양 될 예정이다.

전용면적별 분양 가구 수는 ▲39㎡ 50가구 ▲44㎡ 35가구 ▲59㎡ 41가구 ▲84㎡ 244가구 ▲98㎡ 346가구 ▲118㎡ 84가구다. 단지는 전 세대 남향 위주로 배치된다.

전용 98·118㎡ 타입의 경우 계약금을 5%로 적용하고 계약금 1차는 5000만원, 계약금 1차분을 제외한 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부하도록 해 수요자의 초기 자금 조달이 수월해졌다. 전용 39·44㎡ 타입은 중도금 무이자 혜택을 제공한다.

분양 관계자는 "지난해 사업을 종료한 상봉터미널의 노후 시설을 허물고 만들어지는 단지로 중랑구의 개발을 선도할 것"이라며 "더샵 브랜드만의 차별화된 가치로 지역의 새로운 변화를 이끌어갈 단지가 될 것"이라고 말했다.

단지에서 상봉역, 망우역이 모두 도보거리에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있는 펜타역세권이다.

코스트코, 홈플러스, 엔터식스, CGV, 서울북부병원, 서울의료원 등의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 지하 1층~지상2층 단지 저층부에는 2만9000여㎡ 규모의 판매·문화시설이 계획돼 있다.

단지를 둘러싼 상봉 7구역, 상봉 9-I구역, 상봉 13구역 등 더샵 퍼스트월드를 시작으로 하는 상봉재정비촉진지구도 예정돼 있다.

분양가는 ▲59㎡ 9억300만~9억8000만원 ▲84㎡ 12억600만~13억6800만원 ▲98㎡ 13억5100만~15억6900만원 ▲118㎡형 16억1800만원~18억12000만원선으로 가격 면에서 합리적이란 반응이다.

방문객 A(60·서울 노원구)씨는 "광운대역 근처에 살아서 지난번에 '서울원아이파크' 견본주택도 방문했었는데 비교했을 때 1억원 정도 가격이 저렴하다"며 "최근에 강북에서 나온 대단지들 중에서는 가장 합리적인 것 같다"고 설명했다.

또다른 방문객 곽모(70·서울 중랑구)씨는 "단지 주변에 5개 정도의 노선이 있어 교통편은 확실히 좋다"며 "인근에 재개발 사업이 예정된 곳이 많아 개발호재도 무시할 수 없다"고 말했다. 다만 주상복합단지라는 점은 양날의 검이다.

곽씨는 "주상복합단지는 아파트의 가격 상승력을 따라가기 어렵다"며 "실거주 목적이 아닌 이상 수익은 기대하기 어렵다"는 의견이다. 반대로 상가 층수가 그렇게 많지 않고 단지를 벗어나지 않고도 음식 등을 먹기 쉽고 생활이 편해질 것 같다는 반응도 있었다.

학군도 아쉽다. 단지에서 가장 가까운 초등학교인 면목초와 면일초는 각각 도보로 약 12분, 16분 정도가 걸린다. 국영수 학원가 역시 사가정역 근처에 밀집돼 있어 거리가 있다.

한편 더샵퍼스트월드서울은 오는 24일 특별공급을 시작으로 26일 1순위 청약이 진행된다. 청약 당첨자 발표는 2025년 1월 3일, 당첨자 계약은 1월 14~16일 3일간 진행될 예정이다./전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr