잠실 일대는 구축 아파트가 대부분 재건축되면서 개발 대상 단지의 희소성이 높아지고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)에 속하면서 최근 공급한 대치동, 방배동 신축보다도 분양가가 저렴하다는 것도 장점으로 꼽힌다.
15일 부동산업계에 따르면 '잠실래미안아이파크'가 오는 18일 견본주택을 열고 본격적으로 청약 일정에 들어간다. 삼성물산과 HDC현대산업개발이 공동 시공을 맡았다.
잠실 진주아파트를 재건축하는 단지로 지하 4층~지상 최고, 35층, 23개동, 총 2678가구 규모의 대단지다. 이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 일반분양된다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲43㎡ 114가구 ▲59㎡ 118가구 ▲74㎡ 35가구 ▲84㎡ 297가구 ▲104㎡ 25가구 등이다.
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잠실 진주아파트 재건축 전 모습 |
분양일정은 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 해당지역(서울 2년 이상 거주자), 23일 1순위 기타지역(서울 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자) 청약을 받는다. 당첨자 발표는 30일이며, 계약은 내달 12일~15일까지 4일간이다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 2년 등이 적용된다.
정주여건이 우수한 데다 이 지역에서 오랜만에 선보이는 신축 단지인 만큼 역대급 경쟁률이 예상된다. 시장에서는 10만개 이상의 청약 통장이 몰릴 것이란 관측도 나온다.
앞서 송파구 내 인기 단지의 경우 5만건 안팎의 청약 통장이 몰렸다. 2015년 공급된 가락동 '헬리오시티'는 1순위 청약에서 4만1908명이 지원했다. 지난해 분양한 문정동 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 1순위에 2만5783명이 도전했다. 국내 첫 리모델링 분양 단지로 관심을 끌었던 '송파 더 플래티넘'은 2022년 분양 당시 7만5000여명이 몰렸다. 일반분양이 29가구로 청약통장이 필요 없었던 영향이 있었지만 이 지역 내 최다 통장이 몰린 단지로 기록됐다.
'잠실래미안아이파크'는 이들 단지와 비교해 선호도가 더 높다. 바로 앞에 서울지하철 8호선 몽촌토성역을 비롯해 잠실역(2·8호선), 한성백제역(9호선) 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다. 이를 통해 강남 및 여의도 업무지구는 도심 내 이동이 쉽다. 잠실대교, 한강변과 가까워 올림픽대교 등 간선도로 접근성도 좋다.
주변 아파트값을 감안할 때 5억원 이상의 시세차익이 기대된다. 분양가는 3.3㎡당 약 5409만원으로 송파구 역대 최고가로 책정됐다. 주택형 84㎡ 최고 분양가는 19억 870만원이다. 신축 아파트가 주변에 없어 세밀한 비교가 어렵지만 국민평형 기준으로 '잠실엘스'가 지난달 26억4000만원(20층), 리센츠가 이달 28억5000만원(17층)에 거래됐다. 파크리오는 24억~25억원에 손바뀜하고 있다.
교육환경도 우수하다. 잠실초와 잠실중, 방이중, 잠실고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 올림픽공원 일대 학원가를 편하게 이용할 수 있고 대치동 학원가도 대중교통으로 빠르게 접근할 수 있다.
잠실역 주변 신축 아파트가 희소하다는 것도 부각된다. 이 일대 재건축은 대부분 마무리된 상태다. 지난 2006~2008년 잠실 주공아파트 일대가 '잠실엘스', '잠실리센츠', '잠실트리지움', '레이크팰리스'로 재건축됐다. 잠실 시영아파트는 2008년 파크리오로 탈바꿈했다. 미성·크로바는 내년 12월 입주 예정으로 '잠실르엘'로 재건축되고 있다. 대형 단지 중 남은 단지는 1978년 입주한 '잠실주공5단지'와 1979년 준공된 장미아파트 정도다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "분상제 적용으로 주변 실거래가 대비 저렴하고 입지도 뛰어나 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다"며 "이 지역 일대 재건축 추진 단지가 얼마 남지 않았다는 것도 희소성을 높이는 부분"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
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