금융위기 때보다 심각...‘미분양 무덤’ 대구 1.3만가구 주인 못 찾아

전국 미분양의 19.4%가 대구에서 나와
대구 중·남·수성구 미분양 관리지역으로 재지정

전국적으로 미분양 주택이 7만가구에 육박하는 가운데 대구 지역 미분양 주택이 가장 많은 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)가 미분양 관리지역 지정 기준을 대폭 완화했는데도 대구 중구·남구·수성구는 미분양 관리지역으로 지정됐다.

미분양 물량이 급증한 대구시의 한 아파트 공사 현장. (연합뉴스)

국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 전월(11월 5만8027가구)보다 3만가구 이상 늘어났다. 전국 미분양 주택은 지난해 ▲4월 2만7180가구 ▲5월 2만7375가구 ▲6월 2만7910가구 ▲7월 3만1284가구 ▲8월 3만2722가구 ▲9월 4만1604가구 ▲10월 4만7217가구 ▲11월 5만8027가구 ▲12월 6만8017가구로 8개월째 증가세다.

이 가운데 대구 지역 미분양 물량은 1만3445가구로 전국 미분양(6만8107가구)의 19.4%를 차지했다. 대구상공회의소는 최근 대구 ‘미분양 아파트 증가에 따른 영향과 업계 애로 사항 조사’ 보고서를 통해 “지난해 말 미분양 주택이 2만1379가구에 달했던 2008년보다는 적지만 당시엔 전국 미분양의 12.9% 수준이었고, 지금은 미분양 주택 5채 중 1채가 대구에서 나왔다”며 “2008년에 비해 2021~2022년 미분양 증가세가 더 가파른 점이 더 큰 문제”라고 지적했다.

대우에서 새로 공급된 아파트 단지들은 청약에서도 턱없이 낮은 성적을 나타냈다. 부동산R114가 전국 신규 분양 아파트 평균 청약 경쟁률(1~2순위)을 조사한 결과 대구 지역 평균 청약 경쟁률은 0.5 대 1에 그쳤다. 29개 분양 단지 가운데 4개 단지만 모집 인원을 채웠다. 전국 평균 청약 경쟁률이 7.6 대 1, 서울은 10.9 대 1, 경북도 10.2 대 1이었던 데 반해 대구는 경쟁률 1대1을 채우지 못하고 미달된 지역이 많았다는 뜻이다. 29개 분양 단지 가운데 4개 단지만 모집 인원을 채웠다. 아실(아파트실거래가)에 따르면 대구 지역 적정 수요는 1만1814가구인데 올해 공급 물량만 3만4400가구가 넘는다. 내년에도 약 2만1000여채가 추가로 공급될 예정이다.

미분양 아파트가 급증하자 HUG는 2월 21일자로 대구 중구·남구·수성구를 비롯해 경북 포항·경주시, 울산 울주군, 충북 음성군, 충남 아산시·홍성군, 전남 광양시 등 10개 지역을 제73차 미분양 관리지역으로 지정했다. HUG가 최근 지정 기준을 종전 ‘미분양 주택 500가구 이상’에서 ‘1000가구 이상’으로 조정하고 시·군·구 공동 주택 수 대비 미분양 주택이 2% 이상인 경우로 기준을 낮췄는데도 대구 주요 지역이 무더기로 미분양 관리지역에 지정된 것이다.

미분양 아파트 급증에 대구 지역 건설업계도 신음하고 있다. 대구상공회의소가 건설업계를 대상으로 설문조사한 결과, 지역 기업들은 이미 미분양 증가에 따른 영향을 받고 있으며(77％) 자금 사정 또한 점차 어려워지고 있다(68.9%). 여기에 모든 기업이 향후 미분양 사태가 더 악화하거나 현재와 비슷할 것으로 내다봤다.

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