소규모 세대 늘지만 공급은 부족…소형 아파트 인기

소형평형이 신규 분양시장에서 인기다. 1인 세대를 포함한 소규모 세대는 늘고 있지만 공급이 이를 따라가지 못하기 때문이다.

1인 세대는 2000년 222만 명으로 전체 세대 비중이 15%에 불과했지만, 2018년 기준 584만 명으로 전체 세대(1997만 명) 비중이 29.2%까지 상승했다.

20일 부동산인포에 따르면 수도권(서울, 인천, 경기) 연도별 전용면적 60㎡ 미만 분양세대수(전체공급량 대비 비율)는 2015년 2만8501세대(15.0%), 2016년 2만4747세대(16.1%), 2017년 1만9246세대(19.8%), 2018년 1만5210세대(19.4%)로 전체 분양물량 세대의 20%를 넘지 못했다. 올해는 10월 말까지 전체 7만6066세대 중 1만6588세대(21.8%)가 공급되어 전체 분양물량 세대의 20%를 겨우 넘겼다.

1인 세대를 포함한 소형 가구는 점점 늘면서 분양시장에서도 소형면적이 강세를 보였다. 올해 10월말까지 서울에서 분양을 나선 전용 60㎡ 이하 타입은 총 100개로 이 중 91개 타입이 1순위에서 청약을 마감했다. 나머지도 3개 타입을 제외하고 2순위에서 마감됐다. 잘 알려지지 않은 건설사 물량이나 100세대 미만의 소형단지를 제외하곤 모두 마감된 셈이다.

특히 올해 8월 서울 동작구에서 분양을 나선 '이수 푸르지오더프레티움' 전용 42㎡에는 1세대 모집에 1098명이 몰렸고, 9월 송파구에서 분양한 '송파시그니처롯데캐슬'의 경우도 전용 59㎡가 420.5대 1의 경쟁률을 보였다.

기축 아파트의 초소형 선호도도 높다. 지난해 수도권 60㎡ 미만 아파트 거래량은 8만4516건으로 전체(23만3019건) 거래량 중 36.3%를 차지했다. 올해도 10월 말 기준 전체 거래량(27만9327건) 중 40.2%(11만2413건)는 60㎡ 이하 아파트로 조사됐다.

주택업계 관계자는 "1~2인 세대가 증가하면서 미니 아파트에 대한 수요가 나날이 증가하는 추세"라며 "최근 나오는 소형 아파트는 3, 4베이 설계, 팬트리, 드레스룸, 수납특화설계 등 면적 대비 넓은 공간을 활용할 수 있어 선호도가 높다"고 분석했다.

연내 수도권에서는 서울과 안양, 수원 등에서 소형아파트 물량 공급이 예정됐다.

서울에서는 태영건설은 용산구 효창6구역을 재개발하는 '효창 파크뷰데시앙'(384세대 중 일반분양 78세대)을, 금호산업은 서대문구 남가좌동 가재울9구역을 재개발하는 'DMC 금호 리첸시아'(450세대 중 일반 266세대)를 분양한다.

경기 안양에서는 GS건설이 만안구 안양2동 18-1 일대에서 '아르테자이'(1021세대 중 일반 545세대)를, 안산에서는 고려개발이 백운연립2단지 재건축 사업인 'e편한세상 초지역 센트럴포레'(1450세대 중 일반 425세대)를, 광명에서는 대우건설이 광명15구역 재개발 사업을 통해 '광명 푸르지오 센트베르'(1335세대 중 일반 460세대)를 각각 내놓는다.

경기 수원에서는 포스코건설이 조원동 장안 111-4구역을 재개발하는 '광교산더샵퍼스트파크'(666세대 중 일반 475세대)를, 현대건설과 대우건설은 팔달6구역 재개발 사업을 통해 '힐스테이트 푸르지오 수원'(2586세대 중 일반 1550세대)을 짓는다.

인천 부평에서는 두산건설이 산곡4구역 재개발로 '부평 두산위브더파크'(799세대 중 일반 507세대)를 분양할 예정이다.

[디지털뉴스국 이미연 기자]

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