[돈되는 분양] 꿈의숲 아이파크, 개발 호재 풍부한 강북 장위뉴타운 프리미엄 기대

꿈의숲 아이파크 투시도.

최근 장위뉴타운이 잇따른 개발 호재로 주목을 받고 있다. 강북권에서 개발 중인 대규모 뉴타운 사업으로 희소성이 높은 데다 주변 개발 호재까지 풍부해 미래가치가 뛰어나기 때문이다.

장위뉴타운은 교통 인프라가 긍정적으로 작용할 전망이다. GTX-C노선이 계획된 광운대역이 가깝게 위치해 있는 데다 장위뉴타운 북쪽으로 경전철 동북선도 추진되고 있어 이에 따른 수혜가 예상되기 때문이다.

여기에 서울 노원구 월계동 85-7 일대 코레일 소유의 철도와 물류시설용지 및 국공유지를 주거·상업·공공용지 등으로 개발하는 광운대 역세권 개발도 예정돼 있어, 이에 따른 수혜도 예상된다.

다양한 개발 호재와 우수한 입지여건을 갖추고 있는 만큼 장위뉴타운의 가치는 지속적으로 상승할 것으로 보인다. 실제 가장 처음 분양에 나서 지난해 입주한 '꿈의숲 코오롱하늘채'는 분양가 대비 매매가가 1억원 이상 상승했다. 지난 2015년 4월 분양 당시 전용면적 84.71㎡ 분양가는 4억9500만원~5억990만원 선이었으나 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 4월 6억5500만원에 거래돼 1억4510만원의 시세 상승을 보였다.

HDC 현대산업개발이 장위뉴타운 7구역에서 6월 중순 분양하는 '꿈의숲 아이파크' 1711가구(일반분양 844가구) 역시 주목할 만하다. 이 단지는 서울시 성북구 장위동 189-3 일원에 들어선다. 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 총 1711가구 규모로 이 중 전용면적 59~111㎡ 844가구를 일반에 분양한다. 내부설계도 눈길을 끈다.

전용 59㎡A형은 3베이로 방 3개와 욕실 2개, 판상형 구조로 통풍과 채광이 우수하다. 전용 76㎡는 3베이 판상형 구조로, 안방 드레스룸과 현관 신발장, 넓은 다용도실 등 수납공간이 풍부하다. 또 84㎡A형은 4베이에 판상형 구조다. 대형 드레스룸과 현관, 주방에 풍부한 수납공간이 갖춰져 있어 공간효율성이 뛰어나다. 또 입주민 취향에 따라 안방 드레스룸 공간을 나눠, 주방 펜트리(유상옵션)로 꾸밀 수 있다. 84㎡B형은 3베이 타워형 구조로 현관과 주방에 넓은 수납공간이 위치해 있다. 마지막으로 111㎡형은 4베이 판상형 구조로 침실 4개와 욕실 2개로 구성된다. 알파룸을 입주민 취향에 따라 꾸밀 수 있다.

도심지에 들어서 정주여건이 매우 뛰어난 것도 장점이다. 인근으로 동북선경전철(예정), GTX-C노선(예정) 등의 교통 호재도 갖췄다. 게다가 뉴타운 개발사업으로 주변 일대가 새롭게 조성되는 만큼 생활 편의성이 크게 향상되고, 신흥 주거지로서의 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 전망돼 수요자들로부터 많은 관심을 받을 것으로 보인다.

'꿈의숲 아이파크'는 무엇보다도 서울에서 네 번째로 큰 북서울꿈의숲을 가깝게 누릴 수 있다는 것이 장점이다. 약 66만㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 단지와 인접해 있어 주거환경이 쾌적하다. 북서울꿈의숲 내 위치한 꿈의숲아트센터와 상상톡톡미술관 등의 문화시설도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 동쪽으로는 우이천이 인접해 있어 천을 따라 조성된 산책로와 자전거 전용도로 등을 이용해 산책 및 운동을 즐기기에도 용이하다.

'꿈의숲 아이파크'는 교통 인프라도 잘 갖춰져 있다. 서울 지하철 6호선 돌곶이역이 인접해 있으며, 지하철 1호선 광운대역과 4호선 미아사거리역, 1·6호선 석계역도 이용이 수월해 시청, 종로 등 업무지역으로 이동하기 쉬워 출퇴근이 편리하다. 인근으로 내부순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로가 위치해 있어 차량으로 서울 전역 및 수도권 지역으로의 접근도 수월하다.

장위뉴타운 주변에는 교통 호재까지 예정돼 있어 높은 미래가치도 기대된다. 왕십리역과 상계역을 잇는 동북선경전철이 2019년 착공에 들어가 2024년 개통할 예정이다. 향후 개통되면 단지에서 걸어서 이용 가능한 북서울꿈의숲 동문삼거리역(가칭)을 이용해 왕십리역까지 10분대로 이동이 가능해진다. 또 단지 인근에 위치한 1호선 광운대역으로는 GTX-C노선이 계획돼 있다. 경기도 양주에서 수원까지 연결되는 GTX-C노선은 현재 예비타당성 조사가 진행 중이며, 이 노선이 확정되면 강남 접근성이 크게 개선된다. 이와 함께 광운대 역세권 개발도 예정돼 있어, 장위뉴타운은 향후 일대가 서울 동북권의 주요 거점으로 도약하며 지역가치가 상승할 것으로 기대된다.

'꿈의숲 아이파크'는 생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 번동종합시장과 장위전통시장이 가깝고, 반경 2㎞ 이내에는 미아사거리역 역세권에 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 대형 쇼핑시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다. 경희의료원, 고려대의료원 안암병원, 상계백병원, 을지대학병원 등 대학종합병원 이용도 편리하다.

장곡초와 광운초가 단지와 인접해 있어 도보로 통학이 가능하며, 이외에 초교 7곳과 중학교 3곳 등이 인근에 위치해 있어 부모들이 안심할 수 있는 교육환경을 갖췄다. 동덕여대, 광운대 등의 대학교도 다수 밀집해 있다.

차별화된 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지 내에는 실내수영장이 조성될 예정이며, 헬스장과 GX룸, 실내골프연습장이 있는 피트니스센터도 조성될 예정이다.

아이들을 위한 시설도 배치된다. 스쿨버스 및 학원차량의 승하차 공간인 드롭존이 설치돼 자녀들이 안전하게 통학할 수 있으며, 단지 내 어린이집도 계획돼 있다. 아이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터와 어린이 공원도 조성된다. 단지 곳곳 테마가든과 생태연못, 이벤트마당 등도 들어서 주거환경이 쾌적하고, 단지 내에서 가벼운 산책을 즐기기에도 좋다.

우선, 아이파크만의 가구별 IoT시스템도 주목할 만하다. 이 시스템은 아이파크 홈네트워크 서비스를 통해 조명, 가스, 도어록, 가구 내 환기, 일괄 소등, 엘리베이터 호출, 날씨 정보, 택배도착 알림, 주차확인 등을 한번에 제어 및 확인할 수 있는 기능을 제공한다. 여기에 홈네트워크 시스템을 스마트폰을 통해 제어할 수 있는 홈네트워크 앱(APP)도 입주민들에게 주어진다.

입주민들에게 밴드 타입 웨어러블을 제공해 지하주차장, 동현관출입구 이동 시 주차위치인식, 공동현관자동열림, 엘리베이터 호출 및 해당층 이동이 가능하다. 또 시간이나 심박수 등의 다양한 부가기능도 있어 입주민들의 편의성이 더욱 높아질 전망이다. 또 에어컨, 공기청정기, 제습기 등 스마트홈 연계기기와도 연결해 가구 내 공기상태에 따라 입주민이 설정한 목표값에 따라 공기청정기기들을 자동으로 제어할 수 있는 시스템도 갖추게 된다.

지하주차장에 비상벨을 일정 간격으로 설치하고, 위급상황 발생 시 비상벨을 누르면 CCTV 연동과 함께 경비실에 경보가 울리고, 통화가 가능한 주차장 비상벨 시스템도 설치된다. 또 안심통화기능을 제공해 방문객 호출 시 현관카메라 송출 음성을 성인음성으로 변조해 어린이, 노약자, 여성 등을 대상으로 한 범죄 가능성을 사전에 예방하도록 했다. 여기에 입주민이 장소에 구애받지 않고 어디서든 스마트폰을 이용해 방문객과 통화 가능한 '방문객 원격통화 시스템'도 제공한다.

이 밖에 실시간으로 에너지 사용량을 조회하고 대기전력을 차단할 수 있는 에너지 미터 시스템과 일괄소등, 엘리베이터 호출, 가스밸브 차단, 조명제어 등을 현관에서 제어할 수 있는 스마트 스위치 시스템도 설치할 예정이다. 또 무인택배 시스템과 주차위치 인식 및 주차가 가능한 비어 있는 주차 공간을 안내해주는 주차유도 시스템을 제공해 입주민들의 주거편의성도 높아질 전망이다.

'꿈의숲 아이파크' 견본주택은 서울시 성북구 장위동 189-3(사업지 내)에 위치한다. 입주예정일은 2020년 12월이다. 분양 문의 (02)985-1711

[김규리 디지털뉴스국 기자]

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