청약 당첨되면 뭐하나 돈이 없는데…비싼 분양가에 '백기'

지난달 서울 민간아파트 분양가 ㎡당 1428만원
2030세대, 주택청약제도 "실효성 없어"

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 154.5대 1로 나타났다. /뉴시스

[더팩트｜이중삼 기자] 소위 '만능통장'이라고 불리는 청약통장의 가입자 수가 최근 줄어드는 모양새다. 당첨되기도 바늘구멍인 데다가 설사 되더라도 분양가가 너무 높아 감당이 안 돼서다. 경쟁률·가점도 천정부지로 치솟으면서 청약통장 가입자들의 허탈감만 키웠다는 지적도 나온다.

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 기준 청약통장 가입자 수는 총 2660만9366명으로 1년 전(2713만6195명) 대비 1.94%(52만6829명) 줄었다. 청약통장 가입자 수는 지난 2022년 6월 이래 29개월 연속 뒷걸음질 쳤다. 지난달의 경우 전월(2671만9542명) 대비 11만176명이나 줄었다.

부동산 업계에서는 높은 분양가·경쟁률을 주요 원인으로 꼽는다. 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향 조사'에 따르면 지난달 기준 서울 민간아파트 분양가는 ㎡당 1428만원이다. 3.3㎡로 환산하면 4720만7000원이다. 이는 전년(3420만원) 대비 38.01%나 상승한 수치다. 수도권 아파트 분양가도 1년 전보다 20.43% 올랐다.

HUG 관계자는 "전반적인 공사비 상승세 속에 최근 분양한 단지들의 분양가가 높았던 것이 평균치를 끌어올렸다"고 설명했다.

실제 한국건설기술연구원에 따르면 올해 10월 건설공사비지수(2020년 100을 기준)는 130.32를 기록했다. 4년 전(2019년)과 비교하면 공사비가 30% 이상 올랐다. 공사비 인상은 분양가 상승으로 이어진다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료·노무·장비 등 직접공사비의 가격변동을 측정하는 지수를 말한다.

분양가 상승세는 내년에도 이어질 것으로 전망된다. 업계 관계자는 "인건비·공사비 상승세가 지속될 것으로 보이는 만큼, 분양가가 내려갈 요인이 없다"며 "특히 서울·수도권 지역의 주택 공급 부족 우려가 커지고 있어 분양가 상승 기조가 쉽게 꺾이진 않을 것"이라고 내다봤다.

높은 경쟁률도 청약통장 가입자들의 한숨을 쉬게 하는 요인이다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 진행된 청약 평균 경쟁률은 154.5대 1로 집계됐다. 2021년 164.13대 1 이후 3년 만에 가장 높은 수준이다. 수도권 청약 경쟁률도 21.55대 1로 전년(13.46대 1) 보다 크게 늘었다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 기준 청약통장 가입자 수는 총 2660만9366명으로 1년 전보다 52만6829명 감소했다. /뉴시스

◆ 청약 두 차례 넣었는데 탈락…"해지도 고민 중"

높아진 청약 당첨 가점도 한몫했다는 분석이다. 분양평가 전문업체 리얼하우스가 2020~2024년 한국부동산원 청약홈의 당첨 가점을 조사한 결과, 올해 전국 민간 분양아파트 당첨 가점 커트라인(하한선)은 평균 50.9점이다. 최근 5년 중 가장 높은 점수다. 2020∼2023년에는 41∼48점대였다.

당첨자 가점은 서울이 가장 높았다. 현재까지 당첨자 발표를 한 서울 30개 아파트의 당첨 하한선은 평균 63점이다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)는 하한선 평균이 72점에 달했다. 3인 가구 만점이 64점인 점을 비춰볼 때 사실상 강남 입성은 '그림의 떡'인 셈이다.

서울 서대문구에 거주 중인 20대 직장인 A씨는 "올해 두 차례 서울 아파트 청약을 넣었지만, 모두 탈락했다"며 "하염없이 당첨을 기대하며 목돈을 묶어두는 것이 무의미하다고 생각해 해지를 진지하게 고민하고 있다"고 말했다.

부동산 정보 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3이 청약통장을 보유한 2030세대 1188명을 대상으로 조사한 결과, 467명(39.3%)이 주택청약제도에 대해 '실효성이 없다'고 답했다. 청약통장을 한 번도 개설한 적이 없거나 중도 해지(예정)했다는 응답자도 390명(24.7%)이나 됐다. '당첨 후에도 고분양가로 입주가 어렵다', '낮은 청약 당첨 가능성', '까다로운 청약 자격·요건' 등을 이유로 들었다.

다방 관계자는 "청약 무용론이 나오는 시점에 2030세대의 주택청약제도 인식을 점검해보고자 조사를 진행했다"며 "최근 다양한 청약제도 보완책이 시행되고 있지만, 부동산 시장이 전반적으로 경직돼 있어 청약시장에도 영향이 있는 것으로 보인다"고 설명했다.

js@tf.co.kr

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