인천 상가 10채 중 6채는 권리금 有… 권리금 부담 없는 신규 상가 눈길

2023년 기준 인천 상가 권리금 비율 61.5%… 평균 권리금도 3270만원 달해
권리금 없는 신규 분양 상가, 분양가 인하 효과에 투자자들 시선 사로잡아

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 내부 투시도

[스포츠서울 | 김종철 기자] 경기 불황에, 자영업자들의 창업 자금 마련 부담이 증가하자 권리금 없는 신축 상업시설이 많은 관심을 받고 있다. 권리금의 경우 적게는 수천만 원에서 수억 원에 달하는 금액이 오가는 만큼, 권리금 없는 상업시설은 비용 절감을 통해 임차인들에게 큰 메리트로 작용하는 모습이다.

실제로 우리나라 자영업자 수는 감소하는 추세지만 그 비중은 전 세계 주요 국가들과 비교하면 압도적으로 높다. 통계청 자료에 따르면 올해 1~8월 월 평균 자영업자 수는 563만6000명으로 나타났으며 동일 기간 월 평균 취업자 수(2854만4000명)의 19.7%인 것으로 나타났다. 일본(9.5%), 독일(8.4%) 등 선진국과 비교하면 2~3배가량 높은 비중을 차지하고 있는 셈이다.

이처럼 자영업자 비중이 높은 국내에서 권리금의 유무는 사업자들에게 큰 영향을 미칠 수밖에 없다. 한국부동산원 통계에 따르면 2023년 기준 전국 업종별 상가 권리금 ‘유(有) 비율’은 56%에 달한다. 수도권의 경우 △경기 71.40% △인천 61.5% △서울 51.20% 순으로 지역 상가별 권리금을 유지하고 있다.

특히 인천의 경우 전국 평균 비율인 56% 대비 5.5%p 높은 수치를 유지하고 있으며 평균 권리금 역시 3270만원으로 △서울 5043만원 △경기 4022만원 △부산 3997만원의 뒤를 이어 전국에서 4번째로 높은 것으로 나타났다.

실제로 권리금이 없는 신규 단지 내 상가들이 빠른 속도로 완판을 기록하고 있다. 지난 11월 입주를 시작한 서울 강동구 둔촌동 일원의 올림픽파크 포레온 단지 내 상가 ‘포레온 스테이션9’이 분양 이후 조기 완판에 성공했다. 또 5월 오산시 가수동 일원에서 분양한 오산역 금강펜테리움 센트럴파크의 단지 내 상가 역시 단기간에 전 호실 판매를 마쳤다.

업계 관계자는 “최근 분양이 성황리에 마무리된 상업시설은 인기가 검증된 지역에서 분양돼 배후수요가 풍부하고 초기 자금 마련에 부담이 적어 큰 호응을 얻은 것으로 보인다”며 “신규 분양하는 상업시설은 권리금이 없어 사실상 분양가 인하 효과를 기대할 수 있고, 추후 상권 발달에 따른 시세차익까지 실현할 수 있어 투자수요자들의 관심이 높은 편”이라고 말했다.

한편 권리금이 없는 신규 분양 상가 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 2블록에서 시티오씨엘 4단지 단지 내 판매시설인 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’를 분양 중이다. 스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 지하 1층~지상 1층 연면적 16,193㎡ 총 130실(지하 1층 64실, 1층 66실) 규모로 이뤄진다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 시티오씨엘 도시개발사업의 중심 상업지역인 스타오씨엘에 위치해 있다. 스타오씨엘은 시티오씨엘 내에 조성되는 5개 구역(리브오씨엘, 파크오씨엘, 스타오씨엘, 큐브오씨엘, 링크오씨엘) 중 한 구역으로 이곳에는 상업, 문화, 업무복합시설 등이 조성될 예정이다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 수인분당선 학익역(계획)과 인천 뮤지엄파크(계획)를 연결하는 유일한 상권이다. 수인분당선 학익역 초역세권인 데다 인천 뮤지엄파크와 마주하고 있어 지하철 이용객은 물론 나들이객 등의 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다.

특히 스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 바로 앞에 조성되는 인천 뮤지엄파크는 시립미술관, 시립박물관, 예술공원문화부지, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성되는 연면적 약 41,812여㎡ 규모로 총 사업비 약 2014억원이 투입되며 오는 2028년 개관(계획)을 목표로 추진 중이다. 인천 최초 복합문화시설로 완공 시 대규모 집객시설로서 지역의 명소로 거듭나게 되는 만큼, 직접적인 수혜가 예상된다.

여기에 시티오씨엘 4단지와 시티오씨엘 5단지의 1800여 가구에 달하는 고정수요를 독점으로 확보할 수 있고, 미니신도시급으로 개발되는 시티오씨엘 1만 3000여 가구도 배후수요로 확보가 가능하다.

차량을 이용한 교통환경도 잘 갖춰져 있다. 제2경인고속도로가 인근에 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 인천대로, 제3경인고속도로 등 광역도로망도 가까워 차량을 통한 접근성도 좋다. 특히 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발 KTX와 월곶판교선(월판선) 등이 개통될 예정이라 광역 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.

분양관계자는 “시티오씨엘의 핵심 시설인 학익역(계획)과 인천 뮤지엄파크(계획)를 연결하는 길목에 자리 잡고 있는 유일한 상권인 만큼 시티오씨엘의 메인 상권으로 자리매김할 가능성이 크다”며 “앞서 공급된 스타오씨엘 에비뉴와 시티오씨엘 1단지 단지 내 상가가 수요자들에게 큰 인기를 얻으며 검증된 입지 가치를 지닌 만큼 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다”고 설명했다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 분양 홍보관은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 있다. 완공은 2025년 1월 예정이다. jckim99@sportsseoul.com

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