서울시, 모아타운 3곳 통합심의 통과… 총 3447세대 공급

19일 제20차 소규모주택정비 통합시의 소위원회

서대문구 천연동·중랑구 면목5동·양천구 목4동 일대

중랑구 면목5동 위치도 [서울시 제공]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울시는 19일 열린 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘서대문구 천연동 89-16일대 모아타운 관리계획(안)’ 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다.

이번 심의 통과에 따라 서대문구 천연동 89-16 일대, 중랑구 면목5동 152-1 일대, 양천구 목4동 724-1 일대의 모아타운에는 향후 사업추진 시 모아주택 총 3447세대(임대 687세대 포함)가 공급될 예정이다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 사업추진구역의 용도지역 상향[제2종(7층이하)→제3종 일반주거지역], 정비기반시설(도로) 및 공동이용시설 확충, 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.

서대문구 천연동 89-16번지 일대(면적 2만7287㎡)는 모아주택 1개소가 추진돼 기존 352세대에서 154세대 늘어난 총 506세대(임대 125세대 포함)의 주택 공급이 추진될 전망이다. 이곳은 노후건축물 비율이 87.4%, 반지하 주택 비율이 45.8%에 이르는 저층 주거밀집지역이다.

다만 해당 대상지는 모아타운 대상지 내 사도(私道)를 기획부동산이 매수해 다수인에게 지분 거래로 일괄 매각(일명 ‘지분 쪼개기’)하는 등 개발이익을 노린 투기 행위가 발견돼 해당 필지는 전체 모아타운 관리지역에서 제외됐다.

서대문구 천연동 지역 현황(정비 전 기준). [서울시 제공]

중랑구 면목5동 152-1 일대(면적 8만7787㎡)는 모아주택 5개소 추진돼 기존 949세대에서 1161세대 늘어난 2110세대(임대 352세대 포함)가 공급될 예정이다. 상당수의 막다른 도로와 노후 단독주택이 밀집해 있고(노후도 79.1%), 반지하 일부(20.3%) 및 불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역이다.

이곳은 면목역 인접(600m 반경) 및 면목선 개통 예정으로 교통이 우수하고 인접한 도시정비형 재개발사업(2곳) 및 신속통합기획 주택재개발사업(1곳) 등이 추진되고 있다. 대상지는 기존 가로주택정비사업 조합 3개소가 설립돼 있고 관리계획상 총 5개 모아주택 사업구역 중 4개소가 조합설립(구역 확대)을 위한 동의 요건을 확보한 상태다. 시는 관리계획의 승인·고시 이후 해당 지역의 신속한 사업추진을 기대하고 있다.

양천구 목4동 724-1번지 일대(면적 5만2958㎡)는 향후 모아주택 2개소 추진 시 총 831세대(임대 233세대 포함) 공급 가능할 전망이다. 대상지는 노후 주거지 밀집(노후도 69%) 등 주거환경이 열악하여 정비가 필요한 지역이다.

양천구 목4동 724-1번지 일대 조감도. [서울시 제공]

시는 주민 의견을 반영해 모아주택 2개소를 설정했다. 모아타운 관리계획 수립(안)에서 생활 및 통행 여건 개선을 위하여 대상지에 접하고 있는 목동중앙남로3가길(기존 폭원 8미터)은 10미터로, 목동중앙남로9가길(폭원 6미터)은 8미터로 확폭했다. 또 나말어린이공원과 청산어르신사랑방은 유지하고 모아주택 사업시행구역에서는 건축한계선(3미터)을 지정해 보행공간을 마련했다.

시는 목동 주민센터를 향후 신축할 수 있도록 공공청사를 계획하고 공공청사 지하에는 주민이 활용할 수 있는 지하주차장을 중복결정하여 모아타운 구역 안팎의 주민을 위한 지역 필요 시설을 마련했다.

시는 모아타운 반대 주민의 의견을 반영해 대상지 내 모든 구역을 사업시행구역으로 계획하기보다는 모아타운에서 제척했다고 덧붙였다.