자양동, 부동산 활기...개발 프로젝트 주목

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 광진구 자양동 일대 아파트값이 올해 들어 가파르게 상승하고 있다. '광진트라팰리스' 전용면적 84㎡가 9월에 18억 5,000만 원, 전용 153㎡는 10월에 24억 7,000만 원으로 신고가를 경신했으며, '더샵스타시티' 역시 전용 100㎡가 8월에 18억 5,000만 원, 135㎡가 10월에 21억 7,000만 원에 거래되며 최고가를 기록했다.

특히 내년 3월 입주를 앞둔 '롯데캐슬 이스트폴'은 전용면적 74㎡가 지난 8월 16억 1,592만 원에 거래되면서 이 일대의 가격을 선도하고 있다. 전용 101㎡, 138㎡ 등 여러 주택형도 올해 하반기에 최고가를 기록하며 자양동 상권에 활기를 더하고 있다.

[사진 = 롯데캐슬 이스트폴]

서울 아파트값이 주춤하는 가운데 자양동 일대의 집값 상승세가 이어지는 이유는 대규모 개발 사업들이 본격적으로 진행되면서 자양동 일대의 미래 가치가 높게 평가되고 있기 때문이다.

가장 주목받는 사업은 동서울터미널 현대화 프로젝트다. 서울시의 '서울 대개조'의 선도 사업 중 하나인 동서울터미널 현대화 사업은 지하 3층에서 지상 40층 규모의 복합시설로, 지하 1~3층에 터미널, 지상 1~4층에는 스타필드를 비롯한 판매시설이 들어선다. 또한, 업무시설과 360도 파노라마 전망대 등 시민들을 위한 특화 공간도 마련될 계획이다. 신세계프라퍼티가 이 사업을 주도하며, 현재 지구 단위 계획이 진행 중이다. 임시터미널 조성 문제로 주민들과의 갈등을 조정 중이며, 오는 2025년 1월 착공, 2028년 준공을 목표로 하고 있다.

자양동 일대는 노후 주택들의 재개발, 재건축도 활발히 진행 중이다. 자양1~4구역, 자양5구역, 자양7구역, 자양한양 등의 구역에서 정비 사업이 진행되고 있으며, 개발이 완료되면 주변 인프라가 개선되면서 자양동의 주거 환경이 크게 향상될 것으로 보인다.

광진구는 또한 '2040 광진 플랜'을 통해 구의역 일대를 첨단 업무 복합 거점으로 개발하며, 자양동과 구의동의 균형 발전을 도모하고 있다. 구의역 자양1촉진구역 첨단 업무 복합 개발 사업이 내년 3월까지 완료될 예정이며, 이로 인해 자양동과 구의역 일대가 서울 동북권의 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다.

성공적인 아파트 분양에 이어 '롯데캐슬 이스트폴'의 단지 내 상가가 새롭게 공급될 예정이다. 이 상가는 구의역과 자양동 일대를 잇는 복합 개발 프로젝트의 일부로, 지역의 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있다. 자양1재정비촉진구역 내 광진구 랜드마크로 자리 잡을 '롯데캐슬 이스트폴'은 아파트, 오피스, 오피스텔, 호텔, 쇼핑몰, 영화관, 공공청사가 어우러진 대규모 복합시설이다.

특히 '롯데캐슬 이스트폴 단지 내 상가'는 지하철 2호선 구의역과 7호선 강변역에서 도보 10분 거리에 위치한 더블 역세권과 건국대·세종대 인근 학세권의 장점을 갖춘 상가로, 상가 인근에 광진구청과 보건소 등 주요 공공시설도 위치해 생활 편의성이 뛰어나다. 총 19개 점포가 분양될 예정인 이 상가는 광진구 내 복합시설 중 유일한 분양형 상가로 희소성을 자랑하며, 오는 12월 5일 입찰을 앞두고 있다.

이 상가는 자양동 북측과 남측을 연결하는 브리지 설계 덕분에 구의역 일대에서부터 한강변까지 폭넓은 고객층의 유입이 가능하다. 또한, 북측에 조성되는 복합 쇼핑몰과의 연계 효과로 인해 자양동 상권을 더욱 활성화할 것으로 보인다.

동서울터미널 현대화와 자양동 일대의 재개발로 인해 향후 상권 가치가 더욱 상승할 것으로 기대되는 '롯데캐슬 이스트폴 단지 내 상가'는 2025년 1월 준공을 목표로 하며, 빠른 입주가 가능해 투자금 회수도 빠르게 이뤄질 것으로 예상된다.

동서울터미널과 자양동 복합 개발 프로젝트가 맞물리며 서울 동부의 한강변 상권을 더욱 활발하게 재편할 것으로 전망되는 가운데, '롯데캐슬 이스트폴 단지 내 상가'는 자양동의 새 바람을 주도할 랜드마크 상가로 자리 잡을 것이다.

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