집값이 달렸는데 49층 해야지…잠실우성4차 층수 올린다 [부동산360]

조합원 대상 최고층수 선호도 조사 진행

인근 재건축 단지 초고층 추진에 상향 검토

서울시 송파구 잠실동 ‘잠실우성4차’ 아파트 모습. [네이버지도 거리뷰 갈무리]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 서울 강남권을 중심으로 초고층 재건축 추진이 활발한 가운데, 송파구 ‘잠실우성4차’ 또한 조합원 대다수가 기존 최고층수 32층 재건축보다 49층으로 층수상향하는 안을 선호하는 것으로 나타났다. 설문조사를 통해 조합원들의 의사를 한 차례 확인한 잠실우성4차는 내년 2월경 정기총회에서 조합원 투표를 진행해 최고층수를 결판짓겠다는 계획이다.

17일 정비업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실우성4차 주택재건축정비사업조합이 지난달 23일부터 이달 8일까지 설문조사를 진행한 결과, 응답한 조합원 330명 중 248명(75.15%)이 ‘최고층수 49층’을 택했다. ‘최고층수 32층’을 답한 조합원은 82명(24.85%)이었다. 잠실우성4차 전체 조합원 수는 582명으로 응답률은 56.7%였다.

앞서 지난 7월 총회를 통해 시공사를 DL이앤씨로 선정한 조합은 최근 사업 관계자들과 49층 재건축 설계 변경을 위해 필요한 요소 및 단계들을 검토해왔다. 시공사의 하이엔드 브랜드인 ‘아크로(ACRO)’가 적용되는 만큼 층수를 높여 아파트 가치를 극대화해야 한다는 취지에서다. 이와 관련해 조합원 의사를 확인하고자 지난달부터 설문조사를 진행한 것인데 초고층 선호도가 더 높게 나오면서 49층 설계안 검토 과정에 탄력이 붙게 됐다.

설문조사 안내 당시 조합 관계자는 조합원들에 “서울시 층고 제한 정책이 완화돼 강남 및 송파권 대다수 조합에서는 초고층 아파트 건축으로 바뀌고 있다. 잠실주공5단지, 잠실장미, 잠실우성1·2·3차, 아시아선수촌 등 인근 아파트들은 49층 이상으로 계획하고 있는 상황”이라며 “기존 계획대로 재건축을 추진하다 우리 아파트만 32층 아파트가 될 공산이 커지고 있어 이 문제에 대해 조합원들의 의견을 충분히 수렴해 가능성을 검토하기로 했다”고 전했다.

조합 측은 DL이앤씨가 아크로 브랜드 적용을 위해 제안한 32층 대안설계로 변경하려면 정비계획변경인가, 사업시행변경인가 등 인허가 절차가 필요한 만큼 이와 비슷한 기간이 소요될 것으로 관측되는 49층 변경안을 추진하는 것이 향후 아파트 가치를 높일 수 있을 것이라고 보고 있다.

다만 층수를 높이게 되면 공사비 상승으로 인해 조합원 부담이 커질 것을 우려하는 목소리도 있다. 한 조합원은 “용적률은 지금과 그대로 적용되고 층수만 올라가는 것은 건축비와 공사기간만 늘리는 것이 될 수 있다”고 했다.

이런 상황에 조합은 우선 32층 설계안과 49층 설계안의 건축비, 건축기간, 장단점을 검토한 비교표를 내년 2월께 열릴 정기총회에서 공개하고 조합원들의 의견을 재차 물을 계획이다. 당초 조합은 내년 상반기 중 열릴 관리처분계획인가를 위한 총회에서 최고층수 상향 여부 투표를 진행할 계획이었지만 신속한 사업 진행을 위해 2월 정기총회에서 최종 결정하겠다는 방침이다.

이런 가운데 최고층수와 더불어 선호도를 물은 희망평형 조사에선 국민평형으로 불리는 전용 84㎡를 198명(60%)이 택해 가장 많은 비율을 차지했고 ▷전용 102㎡ 92명(27.88%) ▷전용 70㎡ 31명(9.39%) ▷전용 59㎡ 8명(2.42%) 등이 뒤를 이었다.

1983년 준공된 잠실우성4차는 지난해 9월 기존 총 7개 동, 555가구를 지하 4층~지상 32층, 9개 동, 825가구로 조성하는 내용의 사업시행계획안이 서울시 심의를 통과했다. 재건축 기대감에 실거래가도 상승하는 추세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 전용 95㎡가 17억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했다.

hwshin@heraldcorp.com

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