전국 부동산 시장 거래량 2년 만에 최다… 오피스텔 시장도 훈풍 불어와… 주목해야 할 상품은?

-움직임 활발한 오피스텔 시장, 거래량·거래금액 다 늘었다! 특히 ‘주거형 오피스텔’ 주목해야…
-‘푸르지오 스타셀라49’ 전용 114~119㎡ 주거형 오피스텔로 빠른 물량 소진 예상

서울 및 수도권을 중심으로 아파트값 상승세가 이어지고 있는 데다, 연내 기준 금리인하 전망에 따른 부동산 시장 활성화에 대한 기대감으로 전국에서 부동산 거래가 활발해지고 있는 것으로 나타났다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 '부동산플래닛'에 따르면 2분기 전국에서 발생한 부동산 거래는 총 28만2,638건으로 전 분기(25만7,401건) 대비 9.8% 증가했다. 거래금액 역시 77조 5,835억원에서 30.1% 오른 100조9,506억원을 찍었다. 이는 2022년 3분기(23만7,257건, 64조2,833억원)이후 최대 규모다.

특히, 그간 정체를 보이던 오피스텔 시장도 움직임이 활발하다. 2분기 오피스텔 시장은 직전 분기(7,396건, 1조5,614억원) 대비 각각 12.7%, 4.6% 증가한 8,332건의 거래량과 1조6,328억원의 거래금액을 기록했다. 이는 전년 동기(7,363건, 1조4,673억 원)와 비교하면 13.2%, 11.3%나 늘어난 수준이다.

업계에서는 오피스텔 거래 활성화의 중심에는 결국 주거형 오피스텔이 있다고 분석했다. 치솟는 아파트값에 아파트 대체제를 찾던 수요자들이 주거형 오피스텔을 선택하는 수요가 늘었다는 것. 게다가 부동산 시장 전반에 걸친 거래 활성화 움직임에 그동안 움츠리던 투자수요도 아파트 및 주거형 오피스텔 중심으로 우선적인 관심을 가질 것으로 보여 당분간 이러한 흐름이 유지될 것으로 내다봤다.

이에 따라 주거형 오피스텔 신규 분양 단지들 역시 빠르게 물량을 소진할 것으로 예상된다. 대우건설이 인천 서구 청라국제도시에서 C18BL에 공급하는 ‘푸르지오 스타셀라49’도 마찬가지다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실의 중대형으로만 구성돼 실수요 및 투자수요 모두 주목할 만하다.

특히 아파트와 비교해도 부족함 없는 설계가 자랑이다. 일단 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션•필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖추었고, 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합하다. 또한, 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용돼 넉넉한 공간감도 자랑한다.

피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실, 그리너리 카페, 지하주차장 내 호실별 세대창고 등 우수한 커뮤니티시설도 적용돼 생활 편의성 및 주거만족도를 높였다. 여기에 호실당 1.9대의 주차공간을 적용, 일반 아파트 평균 주차 공간이 세대당 1.05대인 것에 비해 넉넉하다.

편리한 입지 여건도 갖추었다. 단지 바로 앞에는 돔구장을 품은 복합유통시설 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있고, 지난 8월 오픈한 아시아 최대 규모의 코스트코 청라도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다.

또한 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통 예정이다.

지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 지하철 접근성은 더 편리해질 전망이다.

그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다.

여기에 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중이다. 또 오는 2029년 완공을 목표로 건립중인 ‘청라의료복합타운’도 가까워 관련 배후수요의 유입이 기대된다.

한편, ‘푸르지오 스타셀라49’는 계약금 5%, 계약금(1차) 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 낮다. 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.

kim3956@heraldcorp.com

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