집값 반등에도 지방 분양시장, 청약미달 속출..."완판까지 장기전 불가피"

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 집값이 반등세를 보이면서 매수심리가 개선된 가운데 서울을 제외하고는 신규공급 물량이 큰 인기를 얻지 못하는 양극화 현상이 이어져 주목된다.

원자잿값 상승으로 분양가가 고공행진한 데다 미분양 아파트가 대규모로 쌓이면서 신규 단지가 관심을 받지 못하는 것으로 해석된다. 고금리 장기화 등으로 특정 지역을 제외하고 집값 반등이 지속하기 쉽지 않다는 전망도 투자심리를 낮추는 이유다.

12일 부동산업계에 따르면 이달 서울지역을 제외한 수도권, 지방 분양물량이 수요자로부터 외면을 받으며 청약미달 사태를 빚고 있다.

지난 3일부터 청약접수에 나선 롯데건설의 경남 '김해 구산 롯데캐슬 시그니처'는 일반분양 683가구 모집에 487명이 지원해 평균 경쟁률 0.71대 1을 기록했다. 5개 주택형 중 청약자를 모두 채운 유형은 한 곳에 불과했다.

집값 반등에도 지방 분양시장은 고전을 면치 못하고 있다. 지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

HL 디앤아이한라가 공급한 '울산 우정 한라비발디'은 일반분양 188가구 중 36명이 신청해 평균 경쟁률 0.19대 1에 불과했다. 주택 선호도가 높은 전용 59~84㎡로 조성했음에도 수요자로부터 큰 관심을 끌지 못했다.

신영화양지구개발PFV 신영대농개발이 시행하고 신영씨앤디가 시공하는 '신영지웰 평택화양'는 992가구 공급에 21명이 몰려 경쟁률 0.02대 1을 기록했다. 세움종합건설가 분양한 충남 '계룡 펠리피아', 비아이종합건설의 대전 '라 테라스 PH42' 등도 청약 경쟁률이 부진했다.

전국적으로 집값이 3주 정도 회복세를 보였으나 지방의 투자심리는 여전히 위축된 상태다. 건설 원자잿값, 인건비 등 공사비 상승으로 분양가가 치솟자 청약통장의 사용을 꺼리는 대기 수요가 늘었다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 4월 기준 최근 1년간 전국 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양 가격은 약 1875만3900원으로 전월대비 0.89%, 전년동월 대비 17.33% 상승했다.

민간아파트 분양가격이 올해 들어 역대 최고가를 경신한 경우도 상당수다. 서울에서는 지난 1월 광진구 광장동 '포제스한강'이 3.3㎡당 1억3771만원에 분양됐다. 분양가 상한제가 적용돼 같은 달 선보인 서초구 잠원동 '메이플자이' 분양가(6831만원)를 가볍게 뛰어넘었다. 부산은 올해 1월 분양한 수영구 민락동 '테넌바움294Ⅱ'가 3.3㎡당 6093만원으로 최고가 단지에 이름을 올렸다. 대전은 지난 4월 분양한 유성구 봉명동 '유성하늘채하이에르'가 3.3㎡당 2452만원으로 최고가를 경신했다.

분양가가 평균적으로 1년 새 20% 정도, 일부 인기지역은 30% 안팎 오르면서 분양단지보다는 기존 주택을 매수하려는 움직임이 늘었다. 공급물량이 수요보다 부족한 서울은 고분양가에도 청약열기가 높으나 투자수요가 부족한 지방은 고전하는 모양새다.

미분양이 쌓인 것도 청약시장에는 악재다. 수요층이 한정적인 상태에서 선택이 폭까지 넓어져 신규단지가 청약에서 외면받는 사례가 늘고 있다. 신규물량의 입지적 장점이 크지 않다면 분양시기가 앞서 상대적으로 분양가가 저렴한 미분양 물량이 더 매력적이기 때문이다. 지난 4월 기준 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 집계됐다. 이는 한 달 전보다 10.8% 늘어난 수준으로 5개월 연속 증가세다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양은 지난해 8월 이후 상승세가 꺾이지 않고 있다. 같은 기준 준공 후 미분양은 1만2968가구로 한 달 전보다 6.3% 증가했다. 실제 미분양은 9만가구가 넘을 것이란 게 업계의 시각이다. 미분양을 파악하는 데 분양 사업자의 보고 내용을 토대로 취합하기 때문에 실제로는 더 많은 물량이 숨어있을 공산이 크다.

분양업계 관계자는 "최근 분양시장에서 양극화 현상이 극명해지면서 지방에서는 분양 이후 1년 내 공급물량을 모두 털어내면 성공한 것으로 평가된다"며 "고금리와 경기둔화 우려, 분양가 상승 등으로 청약통장의 쏠림현상이 지속될 가능성이 높다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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