금리 인상 여파...'서울 아파트값' 15주 연속 하락

‘도봉 쌍문현대1차' 4개월 만에 1억원 하락

'잠실 엘스' 1개월 만에 2억원 떨어져

"당분간 주택시장은 하락 국면 지속될 것”

서울 아파트값이 금리 인상에 따른 이자 부담 가중과 추가 하락 우려 등으로 15주 연속 하락세를 기록했다.

13일 한국부동산원의 '주간 아파트 가격 동향(9월 5일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.13%) 보다 0.02%포인트 확대됐다. 지난 5월 마지막주에 하락(-0.01%) 한 뒤 15주째 내림세를 보이고 있다.

강북권에서는 노원구(-0.25%→-0.30%)는 중계·상계·월계동, 도봉구(-0.27%→-0.30%)는 쌍문·방학·창동 구축, 서대문구(-0.23%→-0.25%)는 남가좌·북가좌동 대단지 위주로 하락폭이 커졌다. 지역개발 기대감이 있던 용산구(-0.04%→-0.05%)의 경우에도 하락폭이 확대됐다.

강남권에서는 송파구(-0.12%→-0.16%)가 잠실동 대단지와 오금·문정동 위주로 하락했다. 지난달 15일 하락 전환한 서초구(-0.02%→-0.03%)도 하락폭이 확대됐다.

이밖에 영등포구(-0.10%→-0.13%)는 문래·양평동 중저가, 관악구(-0.08%→-0.14%)는 봉천·신림동, 금천구(-0.11%→-0.16%)는 독산·시흥동 주요 단지 위주로 하락폭이 커졌다.

한국부동산원은 금리 인상에 따른 이자 부담 증가 및 집값의 추가 하락 우려 등으로 거래심리가 위축된 가운데 급매물 위주의 간헐적 거래와 매물 가격 하향 조정 지속이 하락폭 확대의 원인으로 보고 있다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '은빛 1단지'는 지난달 전용면적 49㎡가 5억원에 거래됐다. 지난 4월 거래가격(5억6700만원) 대비 6700만원 하락했다. 도봉구 쌍문동 지역에 위치한 '현대 1차'는 같은 기간 전용면적 84㎡의 거래가격이 6억5000만원에서 5억5000만원으로 1억원 하락했다. 서대문구 남가좌동에 위치한 'DMC 파크뷰자이 2단지'의 경우 지난 6월 전용면적 84㎡가 12억7500만원에 거래됐지만, 2개월 만에 거래가격(10억7000만원)이 2억500만원 떨어졌다.

송파구 잠실동에 위치한 '엘스'는 지난달 전용면적 84㎡가 20억5000만원에 거래됐다. 지난 7월 거래가격(22억5000만원) 대비 2억원 하락했다. 영등포구 문래동 5가에 위치한 '문래 현대 5차'는 지난 2021년 9월 전용면적 84㎡의 거래가격이 9억1000만원에 거래됐지만, 1년 만에 거래가격(8억5000만원)이 6000만원 떨어졌다. 금천구 독산동에 위치한 '금천현대'의 경우 지난달 전용면적 71㎡가 10억7000만원에 거래됐다. 지난 7월 거래가격(11억1000만원) 대비 4000만원 하락했다.

전문가들은 금리 인상 여파로 집값 하락과 거래 절벽 현상이 심화될 것이라고 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "당분간 주택시장은 하락 국면이 지속될 것으로 보인다. 금리 인상 랠리가 마무리됐다는 신호와 가격이 떨어질 만큼 떨어졌다는 신호가 나타나기 전까지는 하락세가 이어질 것"이라고 했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리가 계속 오르면 내년 상반기까지 부동산 시장의 침체 흐름이 이어질 수 있고 주택 매수세가 위축돼 거래 절벽 현상이 더욱 심화할 것"이라고 했다.