'집값한파' 속 24일 금통위…동결·인상따라 주택시장 '극한' 희비

작년 8월 후 가장 큰 '집값변수'…저금리 유동성 기댄 활황 '계산서' 도래

"영끌세대 등 부담 고려해야" vs "환율·물가 감안, 선택사항 아니다"

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남 아파트 단지 모습. 2022.2.18/뉴스1 © News1 성동훈 기자

(서울=뉴스1) 김희준 기자,박승주 기자 = 이달 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 인상 여부를 두고 부동산시장의 관심이 다시 집중되고 있다. 지난해 8월 이후 대출규제와 함께 집값하락에 가장 큰 영향을 끼친 변수인 데다 이달 인상 가능성도 시간이 갈수록 커지고 있기 때문이다.

특히 지난해 '영끌대출'로 주택을 마련한 2030세대의 타깃층 아파트값이 유독 '거래한파'의 타격을 받으면서 금리가 인상될 경우 '하우스푸어' 청년층이 본격화될 가능성도 커질 전망이다.

하지만 일각에선 3%대 물가가 4개월째 이어지고 있는 데다 올해 들어 달러당 환율도 1200원대로 급등하면서 '경제' 방어 차원에서의 인상이 사실상 불가피하다고 보고 있다.

20일 한은에 따르면 한은 금통위는 지난 1월에 이어 오는 24일 기준금리 인상 여부를 결정하기 위한 회의를 개최한다. 이번 금통위는 현 이주열 한은 총재가 주관하는 마지막 회의다. 또 1분기 내 기준금리를 인상할 수 있는 마지막 기회기도 하다.

문제는 글로벌 저금리 기조에 연동해 풍부한 유동성을 바탕으로 활성화됐던 부동산시장이 지난해 8월 기준금리 인상의 지속적인 단행으로 신속히 위축되고 있다는 점이다.

실제 한국부동산원에 따르면 지난 1월 잠정 집계된 서울 아파트 거래량은 1283건으로 지난해 1월 거래량(5945건)에 비해 78.4%가량 급감했다. 이는 해당 통계를 산출하기 시작한 2006년 12월 이후 역대 두 번째로 낮은 수치로 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 낮다. 실제 리먼 브러더스가 파산을 신청한 2008년 9월 서울 아파트 거래량은 2538건이었으며 두 달 뒤 11월에는 당시 역대 최저치인 1344건을 기록한 바 있다.

지난달 서울 아파트값도 1년8개월 만에 보합세로 전환됐다. 부동산업계 관계자는 "기준금리 인상이 자금이 필요한 실수요자에겐 시중은행의 대출금리에 영향을 주고 있는 데다, 지난해 영끌매입한 집주인에겐 금융비용 부담으로 다가오고 있다"며 "결국 집을 살 사람은 줄어들고, 부담을 느껴 팔 사람은 크게 늘어나는 관망세가 고착화된 것"이라고 분석했다.

문제는 이런 주택시장 한파를 불러온 기준금리 인상 가능성이 이달 다시 커지고 있다는 점이다.

금융권 관계자는 "수출입국가인 데다 기축통화인 달러화에 연동한 국내에선 미 연준의 금융정책의 영향을 가장 많이 받을 수밖에 없는데 그런 연준이 3월 기준금리 인상을 사실상 확정하고 있고, 이제는 그 인상폭을 논의하는 단계에 와 있다"고 평가했다. 이에 따라 캐나다와 영국 등 주요선진국의 중앙은행도 기준금리 결정 시기 때마다 예외 없이 인상을 선택하고 있다.

한 전문가는 "국제 유가가 꾸준히 오르고 있는 데다 물가가 4개월째 3%대의 고공행진을 이어가고 있다"며 "이는 수출입물가에 기인하는데 지난달 원자재 수입가격이 21.3%가량 올랐고, 올해 들어 환율이 1100원대에서 1200원대로 급증했다는 점을 감안하면 금리를 신속히 인상해 외환을 흡수하고 원화의 가치를 올려야 한다"고 강조했다. 결국 기준금리 인상은 부동산시장과 '영끌'대출자만으로 결정할 선택지가 아니라는 설명이다.

다만 기준금리가 인상되더라도 부동산시장에 미치는 영향을 과도하게 해석할 필요가 없다는 시각도 있다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "기준금리가 큰 영향을 주는 변수임에 틀림없으나, 예상 수준을 크게 벗어나지 않는다면 직접 타격은 크지 않을 것이라고 본다"며 "요주의 대상이지만, 아직은 금융위기, 하우스푸어를 언급할 상황까지는 아니며 다만 일부 영끌 수요에 대한 정책적 대비는 필요한 부분"이라고 분석했다.

© News1 이지원 디자이너

h9913@news1.kr

[© 뉴스1코리아(news1.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]