"집 없으면 OOO", "OOO 당선땐 폭등"…온라인 여론 '후끈'

[머니투데이 박진영 기자] [급등한 집값 향방에 초미의 관심...전문가들 "1년 시장, 집값 영향력 제한적"]

25일 서울 종로구 대학로에 게재된 서울특별시장 보궐선거 선거벽보. /사진=김휘선 기자

열흘여 앞으로 성큼 다가온 서울시장 보궐 선거에 '부동산 정책'이 중요한 방향타로 지목되는 가운데 폭등한 집값에 한숨을 내쉬는 '무주택자'들의 셈법이 복잡하다. 부동산 카페에서는 집값 향방에 대한 '썰전'이 연일 벌어지고 있다.

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"000 되면 공급 늘어 안정" "더 튈 것" 의견 분분...젊은 '무주택자' 박탈감 지지율에도
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26일 한 유명 부동산 카페에는 오세훈 서울시장 후보가 당선되면 집값이 폭등할 것이라는 글이 올라왔다. 공격적인 재건축 규제 완화 기대감 등이 반영되며 집값이 더욱 오를 것이란 주장이다. 이에 "지난 3년간의 폭등은 어떻게 설명 할거냐?" "박영선이 돼도 오른다" 등 반박 댓글이 달리며 '썰전'이 벌어졌다.

또 다른 회원은 자신을 '20대 무주택자'라고 소개하며 "'한나라당' 시절 마포 자이 미분양 나던 시절 아니냐"며 "지금 억소리 나는 동탄, 기흥도 '이런 유령 도시가 다 있나' 생각했다"고 말했다. 이번 정권에서의 집값 급등을 꼬집는 그의 글에 "그럼 단군 시절로 돌아가서 서울땅을 다 가지라"며 비트는 댓글이 달렸다.

또 다른 카페 회원은 "무주택자들은 오세훈을 찍으라"며 "35층 고도제한 풀고 용산, 여의도 재건축을 다 풀면 집값, 전세도 안정된다"라고 주장했다.

정부의 잇따른 부동산 대책에도 집값이 급등해 온데다가 최근 'LH' 사태까지 터져 이번 서울시장 선거는 사실상 '부동산 선거'라는 말까지 나오고 있다. 특히 최근 여론조사에서 2030의 표심이 오세훈 시장쪽으로 기운 것으로 나타났는데, 여러 시정 과제들 중 '부동산'을 핵심과제로 꼽은 연령층도 20대가 44.7%로 가장 높게 집계됐다. 상대적으로 무주택자들의 비율이 높은 연령대다.

하지만 '집값'에만 방점을 찍고 후보를 선택한다해도 무주택자의 셈법이 그리 단순하지만은 않다. 두 후보는 주택정책 목표를 '집 걱정 없는 서울'(박 후보)과 '주택공급 활성화로 부동산 시장 활성화'(오 후보)를 내걸고 있는데 두 후보 모두 '공급 확대'에 방점을 찍고 있다. 박 후보의 경우 평당 1000만원 '반값아파트' 공공주택 30만호 공급을 비롯 시·국유지에 공공자가주택, 공공임대주택 공급 등을 내걸었다. 여의도 등 지지부진했던 재건축을 더 이상 미룰 수 없다는 입장을 밝히기도 했다.

오 후보는 '일주일 내 발빠른 재건축 속도전'을 약속하기도 했다. 민간 재개발·재건축을 통해 서울에 18만5000가구를 공급하고 용적률과 층수 제한 등 규제 완화에도 초점을 맞출 계획이다.

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전문가들 "누가 돼도 집값 하방 압력은 낮아...1년 시장직 한계도"
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전문가들은 어느 쪽이 당선되더라도 단기간 내 서울 집값이 뚜렷하게 하락하기는 어려울 것으로 내다본다. 임기 자체가 1년으로 짧은 데다가 외부 유인, 국가 정책상의 방향성에 따른 한계도 뚜렷하다는 것. 또 양측이 모두 추진하는 공급확대에 있어서도 단기간에 물량이 풀리기는 어려운 점 등을 지적한다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "누가 되도 집값은 상승할 것으로 본다"며 "재개발의 경우 노후한 곳을 중심으로 진행하게 되는데 환경이 정비되면 상대적으로 집값이 낮았던 곳들도 시세가 오를 수 밖에 없다"고 말했다. 또 "양측 모두 강조하는 공급확대 측면에서 봐도 단기간에 많은 물량이 나오기는 힘들다"고 말했다. 최근 집값 상승 배경으로도 지목되는 유동성과 가구수 증가 등의 배경을 놓고 봐도 당분간 현저하게 집값이 내릴 유인은 없다는 설명이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "단기적인 관점에서는 오 후보 쪽이 민간 재건축에 공격적으로 드라이브를 걸며 집값 상승 분위기를 이끌 가능성이 있다"면서도 "짧은 기간내에 실질적으로 공급물량을 늘리는 데는 양측 모두 한계가 있다"고 말했다.

김학렬 스마트튜브부동산조사연구소 소장은 "어느 쪽이 되든 서울 집값에 큰 영향을 미치지는 못할 것"이라며 "시장의 권한에 한계가 있고, 큰 틀에서 정부정책의 방향성이 더 영향을 미칠 수 밖에 없을 것"이라고 말했다. 이어 "누가 되더라도 대출 완화, 양도세 감면 등 규제가 풀리는 것도 아니고 실제로 할 수 있는 것은 재건축 속도, 층고제한 규제 완화 등인데 당장 공급이 풀리는 것도 아니고 한계가 있다"고 지적했다.

24일 오후 서울 여의도 63스퀘어에서 바라본 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1

박진영 기자 jyp@mt.co.kr

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