[분양 Focus] 3.3㎡당 1300만원대 인기 중소형역세권·숲세권·학세권 입지

오류동트리플하임

시청역 30분, 강남역 39분 거리

개웅산 한눈에, 안양천 가까워

7분 정도 걸어가면 초·중·고교

착한 가격을 앞세운 지역주택조합 아파트가 고분양가 시대에 내 집 마련을 위한 새로운 대안으로 각광받고 있다. 지역주택조합 아파트를 잘만 고르면 주변 시세보다 싼 값에 새 아파트를 분양받아 집 없는 서러움에서 벗어날 수 있는 것은 물론이고, 시세차익까지 기대할 수 있기 때문이다.

첨단산업단지 등 개발호재가 많은 서울 구로구 오류동에 역세권·숲세권·학세권 아파트인 오류동트리플하임이 조합원을 모집 중이다. 가격이 서울 아파트 평균 매매가의 절반에 불과해 눈길을 끈다. 이미지는 오류동트리플하임 항공조감도.

지역주택조합은 서민의 주거안정을 위해 1997년에 도입된 제도로, 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하 1주택자가 조합을 설립해 직접 아파트를 짓는 사업을 말한다. 가장 큰 특징은 청약통장이 없어도 누구나 조합 가입이 가능하다는 점이다. 또 전매제한 규정을 적용받지 않아 사업계획 승인 이후 조합원 지위를 자유롭게 양도·양수할 수 있다. 사업기간이 평균적으로 재건축·재개발 아파트보다 짧다는 점도 매력이다. 특히 2017년 6월 3일 주택법 개정으로 지역주택조합 아파트의 투명성과 안정성이 높아지면서 최근 사업 추진이 순조롭고 입지여건이 뛰어난 지역주택조합 아파트에는 수요자들의 발길이 이어지고 있다.

오류동역까지 걸어서 약 3분

이런 가운데 서울 구로구에 착한 가격의 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다. 오류동센트럴지역주택조합추진위원회(가칭)가 구로구 오류동 148-2번지 일대에서 조합원을 모집 주인 ‘오류동트리플하임 지역주택조합 아파트’(가칭, 이하 오류동트리플하임)가 그 주인공이다. 전체 지하 2층~지상 26층 5개동, 440가구(계획) 규모다. 타입별로는 44㎡A 52가구, 59㎡A 248가구, 59㎡B 100가구, 84㎡A 40가구다.

오류동트리플하임의 가장 큰 특징은 가격이 주변보다 저렴한 3.3㎡당 1300만원대에 책정됐다는 점이다. 이는 지난 7월 기준 서울 민간 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2662만원인 점을 감안하면 거의 절반 수중에 해당한다. 이는 또 서울 아파트 평균 매매가(3.3㎡당 2721만원)보다 싸며, 서울 평균 전셋값(3.3㎡당 1448만원)과 비슷한 가격이다.

편리한 교통도 주목을 받고 있다. 먼저 오류동트리플하임은 서울 지하철 1호선 오류동역을 걸어서 3분 정도면 이용할 수 있는 역세권 단지다. 여기에 7호선 천왕역 이용도 편리하다. 이들 지하철역을 이용할 경우 시청역 30분, 인천역·강남역 39분, 여의도역 23분, 주요 업무지역을 40분 이내면 갈 수 있다. 단지 주변에 버스정류장이 인접해 있고 남부순환로·경인고속도로 오류IC, 서부간선도로 등 광역 도로망 이용도 쉽다.

오류동트리플하임은 또 숲세권 아파트로 주거환경이 쾌적하다. 우선 단지 남측으로 개웅산이 인접해 있어 탁 트인 개웅산 조망권을 누릴 수 있다. 계남근린공원·구로구민체육센터·안양천 등도 가깝다. 교육여건도 좋다. 이 아파트는 걸어서 약 7분(약 800m) 거리에 오류남초교, 오남중·고교가 있는 학세권 단지로 통학이 편리하다.

맞춤형 리모델링 손쉬운 설계

주변 생활 편의시설 또한 풍부하다. 단지 주변에 이케아·코스트코·대형마트·재래시장·고척스카이돔·오류문화센터·구로고대병원 등이 있다. 여기에다 오류동행복주택·온수첨단산업단지·고척뉴스테이·버들마을주거환경사업 등 주변 개발호재가 많아 적지 않은 프리미엄도 기대할 수 있다.

향후 배후 주거수요 증가도 예상된다. 단지 인근에 온수역 스타트 산업단지가 2020년까지 개발될 예정이다. 이 산업단지는 ICT단지로 완공되면 대규모 인구 유입이 예상된다. 해당 지역에 오랫만에 선보이는 새 아파트라는 점에서 희소가치도 크다. 현재 오류동 일대 아파트는 15년 이상된 노후 아파트가 대부분이다.

뛰어난 단지 설계 역시 눈길을 끈다. 오류동트리플하임은 우선 전 세대 100% 남향 배치로 일조량을 극대화했다. 여기에 아파트 내부는 3.5베이 맞통풍 구조로 채광성과 통풍성을 높였다. 또 일부 세대는 4베이 구조의 넓은 거실과 주방 설계를 적용해 개방감을 강화했다. 이와 함께 깊은 드레스룸으로 수납공간을 최대화하고 거실과 연결된 발코니·세탁실 설계로 가사 동선은 최소화했다. 붙박이장·팬트리·보조주방·중문 등의 특화 설계도 선보인다. 또 무량판 구조와 가변형 벽체, 화장실 층상 배관 등의 설계를 채택해 리모델링이 쉽고 입주자가 라이프 스타일에 따라 선택이 가능하도록 했다.

오류동트리플하임 조감도

내부 자재와 시설은 입주자의 건강을 고려했다. 우선 접착제와 마감재 등에는 친환경 재료를 사용한다. 또 고효율 환기 유닛, 팬 분리형 주방배기 등의 시스템도 갖춘다. 빗물저류조, 대기전력차단시스템, 에너지관리시스템, 절수페달, 태양광에너지 등 친환경 에너지절감 시스템도 설치된다.

단지 안에 에듀존과 웰니스존 등 다양한 커뮤니티시설도 들어선다. 각각 에듀존에는 작은도서관·남녀독서실·주민휴게실(멀티카페)이, 웰니스존엔 피트니스GX·룸·실내골프연습장·샤워실·탈의실 등이 들어설 예정이다.

조합 추진위원회 관계자는 “주변 일반분양 아파트보다 싼 값에 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회”라며 “1인 가구가 급증하는 가운데 중소형으로만 설계해 향후 매도에도 유리하고 시세차익도 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.

청약통장이 없어도 조합 가입이 가능하며, 현재 선착순 동호수 지정 중이다. 홍보관은 서울시 구로구 오류동 123번지에 있다. 문의 1566-2351

김영태 조인스랜드 기자 kim.youngtae@joongang.co.kr

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