빌연사, 불안정한 주택시장의 해결책 신축빌라매매 수요자 몰려…

(서울=국제뉴스) 김영명 기자 = 서울 및 수도권 주요 지역의 집값이 치솟아 오르고 있다. 이렇듯 주택시장의 불안정성이 지속되면서 신축빌라분양으로 눈길을 돌리는 사람이 늘어나고 있는 추세다. 신축빌라는 이전의 구옥빌라와는 다르게 주차 공간, 층간소음, 내진설계, CCTV, 엘리베이터 등 편의시설을 잘 갖추고 있다. 때문에 인테리어 리뉴얼이 필요 없다는 장점이 있다. 관리비 부담도 없다. 무엇보다 가격대가 합리적이어서 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 인기를 끌고 있다.

하지만 이에 대한 역효과 또한 간과할 수 없다. 신축빌라의 인기가 높아지면서 피해 사례 또한 증가한 것인데, 이에 대한 주의를 요한다. 신축빌라매매에 있어서는 서류 확인이 매우 중요하다. 준공 전 빌라는 토지등기부 등본, 건축허가서 등을 통해 계약서상 건축주와 일치하는지를 반드시 확인해야 한다. 이는 준공 시점이나 융자 시 변수가 생길 수 있기 때문에 특약란에 일어날 수 있는 상황들과 그에 대한 책임을 명확하게 적어야 하는 것이다.

준공 후 집합건물 등기부등본과 계약서상 내용을 대조해야 한다. 분양업체에 위임했을 때는 위임장과 신분증을 확인해야 한다.

빌연사 이충훈 대표는 “최근 신축빌라의 수요와 공급이 늘어나면서 하자 피해 사례도 늘어나고 있다.”고 강조했다. 또한 “안전한 매매를 위해서는 계약 전 매물을 점검해야 하고, 거래 경험이 많지 않을 경우 신축빌라 전문가와 동행하는 것이 현명하다.”고 언급했다.

빌연사는 네이버 카페를 기반으로 지역별 신축빌라 시세 및 정보노하우, 내 집 마련 정보를 제공하고 있다. 빌연사는 신혼부부 및 내 집 마련 매수자 분들을 위해 다음과 같이 서울 및 수도권 경기도, 인천부천 지역 신축빌라 시세 정보를 한눈에 볼 수 있도록 공개했다.

상대적으로 서울 지역에서 저렴한 시세를 보이고 있는 독산동신축빌라는 전용면적 36~65㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억2천~3억5천만원선에 거래 중이다. 영등포구빌라분양은 신길동, 당산동 빌라매매 현장이 최소 2억6천~3억8천만원선이다. 은평구 지역 구산동빌라분양은 2억3천~3억4천, 갈현동빌라매매는 2억2천~4억1천선이다. 김포신축빌라는 전용면적 32~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억2천~3억원선에 거래 중이다. 동작구 상도동신축빌라는 전용면적 52~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억5천~ 4억2천만원선으로 거래 중이다. 사당동신축빌라는 최소 2억9천~최대 4억6천만원선에 거래 중이다.

강북구 신축빌라는 전용면적 39~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 수유동, 미아동, 번동 신축빌라 분양 최소 1억8천~최대 3억6천만원선, 우이동신축빌라는 2억4천~ 2억5천선에 거래 중이다. 도봉구 신축빌라 시세는 전용면적 40~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 창동빌라분양, 방학동빌라매매는 1억8천~3억3천, 도봉동빌라, 쌍문동빌라매매는 1억9천~2억9천만원선에 거래 중이다. 강북 지역과 인접한 의정부 호원동빌라가 밀집된 호원동신축빌라 현장은 1억9천~ 2억6천만원선에 거래 중이다.

부천시신축빌라매매는 전용면적 38~70㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 오정동신축빌라, 여월동 빌라, 내동신축빌라 현장은 1억6천~3억9천선에 거래 중이다. 괴안동신축빌라, 소사본동신축빌라는 1억7천~3억8천선, 심곡본동신축빌라, 송내동신축빌라 현장은 1억6천~ 2억5천선에 거래 중이다. 춘의동신축빌라는 최소 1억9천~ 3억4천선에 거래 중이다. 원미동신축빌라, 도당동신축빌라 현장은 최소 1억7천~3억원선에 형성되어 있다.

인천 부평신축빌라분양, 부평빌라매매는 전용면적 43~101㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 최소 1억5천~3억원선에 거래 중이다. 인천테라스빌라가 형성되어 있는 부평역신축빌라 및 남동구 간석동신축빌라는 최소 1억7천~2억5천선에 거래 중이다. 부평이면서도 저렴한 시세와 편리한 교통편을 보유하고 있어 주목받고 있는 갈산동신축빌라, 청천동신축빌라 현장은 최소 1억5천~ 2억3천만원선에 형성되어 있다. 인천 주안신축빌라 현장은 최소 1억5천~3억원선, 인천숭의동신축빌라 현장은 1억4천~2억5천만원선에 거래 중이다.

용인빌라매매 처인구신축빌라 현장은 전용면적 52~85㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 최소 1억6천~ 최대 2억5천만원선에 거래 중이다. 경기광주신축빌라는 전용면적 37~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 신현리신축빌라 매매는 1억7천 ~ 3억1천만원선에 거래 중이다. 안양신축빌라 매매는 전용면적 37~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 안양동신축빌라는 2억~3억5천, 관양동신축빌라, 박달동신축빌라는 최소 2억1천~3억2천선에 거래 중이다.

고양시 일산신축빌라 시세는 전용면적 43~79㎡(방3욕실2)를 기준으로 문봉동빌라 현장이 1억4천~2억1천, 일산 서구 신축빌라는 덕이동신축빌라 현장은 최소 1억6천~ 최대 2억8천만원선 사이에서 거래 중이다. 고양시 덕양구 관산동신축빌라 현장은 최소 1억5천~ 2억4천선에 거래 중이다. 파주신축빌라는 아동동 현장이 최소 1억5천~2억1천선, 상지석동 현장, 동패동신축빌라는 1억7천~1억9천선에 거래 중이다.

한편, 3만7천명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 네이버카페 빌라를 연구하는 사람들(빌연사)은 테라스빌라 매수자에게 업계최초로 특허출원한 무료빌라투어 시스템을 통해 수요자가 원하는 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다.

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