“지방 아파트 11채 = 서울 1채”…집값 양극화 갈수록 심화

롯데타워에서 바라본 서울 아파트 [이승환 기자]

전국에서 집값 상위 20% 아파트 평균 가격과 하위 20% 아파트 평균 가격 차이가 11배로 벌어진 것으로 나타났다.

7일 KB부동산 자료에 따르면 지난해 12월 전국 5분위 아파트 평균 가격은 12억8360만 원으로 집계됐다. 이는 하위 20% 아파트 평균 가격(1억1648만 원)의 11.02배에 달하는 수치다.

5분위 배율은 주택가격 상위 20%(5분위) 평균을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다.

전국 아파트 5분위 배율은 2022년 2월 처음으로 10배를 넘었다. 이후 힌동안 주춤하다 지난해 하반기(7~12월) 들어 상승하기 시작해 12월에는 KB부동산이 해당 통계를 집계한 2008년 12월 이후 처음으로 11배를 넘었다. KB부동산이 같은 통계를 집계한 지난 2008년 12월 이후 16년 만의 최고치다.

지방 아파트값 하락 여파로 지난해 전국 1분위 아파트 평균가는 1월 1억1815만원으로 시작해 줄곧 내림세를 보이며 12월 1억1648만원까지 떨어졌다. 같은 기간 5분위 평균가는 12억1982만원에서 12억8360만원으로 상승했다.

서울 지역 내 양극화 현상도 심화됐다. 작년 12월 서울 아파트의 5분위 배율은 5.6이었다. 이는 10월 5.4 대비 오른 수치로, 역대 최고치다. 지난해 12월 서울 아파트 5분위 평균가는 27억2539만원이었는데 1월(24억6461만원)과 비교하면 10.58% 오른 수치다.

반면 1분위 평균가는 1월(4억9913만원)보다 12월(4억9089만원)에 오히려 떨어졌다. 아파트 수요가 핵심 지역의 일부 단지에 몰리는 ‘똘똘한 한 채’ 현상에 따른 결과로 풀이된다.

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