“우리 아파트도 브랜드 붙이자”…공공재개발에 대형건설사 참여 러시

전농9구역 현대ENG 수주
거여새마을은 삼성·GS 선택
정부 공사비 현실화 나선 후
대기업들도 뛰어들며 탄력

거여새마을 공공재개발 투시도 <사진=LH>

공공이 주도적으로 재개발을 추진하는 공공 재개발 사업지들이 하나둘씩 시공사 선정을 마무리하는 모습이다. 과거 낮은 공사비 때문에 건설사 참여가 없어 사업이 부진했던 것과는 대조적인 모습이다. 오히려 건설업계에선 인허가 속도기 빠르고 사업자금 확보에 유리해 민간 정비사업지보다 낫다는 평가도 나온다. 이에 대형 건설사까지 뛰어들며 사업 위상이 예전보다 훨씬 높아지는 분위기다.

현대엔지니어링은 지난 22일 열린 ‘전농 9구역 공공재개발 정비사업’ 토지 등 소유자 전체 회의에서 시공자로 선정됐다고 23일 밝혔다.

전농9구역은 전농동 4만9061㎡ 용지에 최고 35층 아파트 1159가구와 근린공원, 공공청사 등을 조성하는 사업이다. 예정된 공사비는 3.3㎡당 780만원 수준으로, 총 공사비는 4400억원이다.

현대엔지니어링 관계자는 “소음과 미세먼지를 차단하는 테마숲과 층간소음 저감을 위한 250㎜ 두께 슬래브 등 특화 설계를 적용해 주거 편의성을 높일 것”이라며 “책임감 있는 시공으로 최적의 주거 환경을 제공하겠다”고 밝혔다.

당초 민간 재개발을 추진했던 전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정됐지만, 20년 가까이 사업 진척이 없었다. 그러다가 한국토지주택공사(LH)가 올 3월 공공 재개발 추진을 위해 이곳 주민들과 사업 시행 약정을 체결한 이후 분위기가 반전됐다.

이에 앞서 서울 강남권에서 처음으로 공공 재개발을 선택한 송파구 거여새마을은 지난 8월 시공사로 삼성물산과 GS건설 컨소시엄을 선택했다. 서울 지하철 5호선 거여역 인근 땅 7만1922㎡에 최고 35층, 12개 동, 1678가구를 짓는 사업이다.

중화5구역에선 GS건설이 시공을 맡을 가능성이 높다. 주민대표회의는 다음달 우선협상대상자 지정 방안 등에 대해 LH와 논의할 계획이다. 중화동 일대 6만6013㎡에 지상 최고 35층, 1610가구를 짓는 사업이다.

공공 재개발은 LH나 서울주택도시공사(SH공사)가 주민과 함께 시행에 나서는 재개발 방식이다. 공공성 확보를 전제로 용적률과 층수 제한 등 규제 특례를 받을 수 있다. 이 때문에 민간 재개발로는 사업성이 나오지 않는 지역에서 대안으로 관심을 받았다. 공공 재개발은 민간 재개발과 달리 주민이 투표를 통해 LH에 시공사를 추천하면 LH와 시공사가 공동사업시행 협약을 맺는 방식으로 진행된다.

그동안에는 낮은 공사비 때문에 중소 건설사가 주로 참여했다. 하지만 공공 재개발 공사비가 부쩍 높아지면서 대형 건설사들도 참여를 꽤 저울질하는 모습이다. 작년까지만 하더라도 서울 공공 재개발 사업지의 예정 공사비는 3.3㎡당 500만원 안팎이었다. 최근엔 3.3㎡당 800만원 근처까지 올랐다.

대형 건설사 관계자는 “공공 재개발은 인허가 속도가 상대적으로 빠르고 조달 금리도 민간 정비사업에 비해 낮다”며 “다른 정비사업과 비교해 사업성 측면에서 장점이 있다”고 말했다.

주민들은 높아진 공사비에 부담을 느끼면서도 대형 건설사가 참여하는 것에 긍정적인 분위기다. 공공 재개발 단지는 저렴하다는 인식에서 벗어날 수 있기 때문이다. 서울 공공 재개발 추진 지역 중에서 내년 상반기 사업참여자 선정을 준비 중인 곳은 은평구 증산4구역(3550가구), 영등포구 신길2구역(2786가구), 도봉구 쌍문동 서측(1428가구) 등이 있다.

*현장사진은 사진부 18일 CMS에 있습니다.

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