지난 달 10년 넘게 보유한 집, 3년 2개월래 가장 많이 팔려

서울 10년 초과 보유 매도자 비중 30.5%

직방 "매수 심리 얼어붙어 당분간 거래 위축"

[이데일리 최정희 기자] 주택 장기보유자들이 주택 매도에 나섰다. 보유 기간이 10년을 넘는 주택들이 매도로 나오면서 10년 초과 보유 주택 비중이 3년 2개월래 최대치를 보였다.

16일 직방이 등기정보광장의 서울 집합건물 매도인 현황을 분석한 결과 10년 넘게 주택을 보유한 후 매도에 나선 비중이 11월 서울 30.5%로 2021년 9월(30.7%) 이후 가장 큰 것으로 조사됐다.

11월 총 8567명이 서울 집합건물을 매도했는데 이중 10년 초과 보유 매도자는 2613명이었다.

서울 장기 보유 매도자 비중은 올해 월간 27~28% 비중을 차지하며 큰 등락이 없었는데 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 9월 시행됐고 가계대출 강화에 대출 규제 등이 전방위적으로 진행되면서 매수인의 관망세가 짙어졌다.

이에 따라 장기 보유자 입장에선 상황이 더 나빠지기 전에 조금이라도 빨리 팔자는 심리가 작용하며 매도에 영향을 준 것이란 게 직방의 설명이다.

보유기간별로 보면 10년 초과 15년 이하 보유 매도자가 1005명(38%)으로 가장 많았다. 이들은 2010~2014년 글로벌 금융위기 영향으로 국내 부동산 시장이 침체기를 겪었던 와중에 주택을 매수한 이들이다. 서울 아파트 매매가격은 올해 12월 3.3㎡당 3883만원으로 10년 전 1457만원보다 두 배 이상 높다. 그 다음으로 20년 초과 보유 매도자가 827명(32%), 15년 초과 20년 이하 보유 매도자가 781명(30%)으로 집계됐다.

자치구별로 보면 송파구, 강남구, 서초구가 각각 8.1%, 7.8%, 6.9%로 가장 많았다. 김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 “올해 갈아타기 등으로 거래량이 많은 지역에서 장기 보유자 매도 비중이 높았다. 특히 강남3구가 나란히 상위권을 차지했다”며 “주춤한 매수세 속에서도 수요가 꾸준한 선호지역인 만큼 장기 보유 매도자들의 차익실현 매물이 출시돼 거래된 것으로 추정된다”고 밝혔다.

다만 앞으로도 계속될 대출규제 기조, 탄핵 정국으로 인한 혼란, 도널드 트럼프 미 대통령 당선 이후 수출침체 우려까지 겹쳐 주택 매수 심리가 얼어붙을 것이라는 분석이 나온다. 김 매니저는 “주택 매수 심리가 얼어붙어 장단기 보유 관계 없이 당분간 거래시장의 위축은 지속될 가능성이 높다”고 설명했다.