둔촌주공 '3조' 큰장 섰는데…실탄 부족한 은행권, 잔금대출 '찔금'(종합)

'4.6%·3000억 한도' 하나은행…'4.8%·1000억 한도' 신한은 내년 집행

연말 가계대출 총량 관리 기조 영향…내년 취급 거론도

17일 서울 강동구 올림픽파크포레온의 모습. 2024.10.17/뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자

(서울=뉴스1) 김도엽 박동해 기자 = '1만 2032세대' 규모로 단군 이래 최대 아파트 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온) 집단대출(잔금대출) 취급에 주요 시중은행들이 속속 참여하고 있지만, 한도를 크게 제한하고 있다.

올림픽파크포레온의 입주 관련 대출만 3조 원에 이를 것으로 예측되지만 은행권이 연말 가계대출 총량 관리 기조 속 한도 여력이 크게 부족한 영향이다. 이에 일부 은행은 대출 한도가 복원될 여지가 있는 내년부터 취급에 나서겠다는 입장을 밝히기도 했다.

11일 금융권에 따르면 신한은행은 이날 올림픽파크포레온 잔금대출 금리와 한도를 확정했다. 금리는 금융채 5년물+1.5%포인트(p) 수준이다. 이날 금융채 5년물 금리는 3.28%인데, 1.5%p 가산금리를 더하면 최저 4.78%부터 시작한다. 한도는 1000억 원이다.

잔금대출은 신규 분양이나 재건축·재개발 지역의 입주 예정자에게 개별 심사 없이 일괄 승인해 주는 대출을 의미한다. 분양 아파트 시행사와 협약을 맺은 은행 중 금리 등을 고려해 차주가 직접 은행을 선택해야 한다. 특히 중도금대출과 달리 잔금대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 40%가 적용되기 때문에 차주의 소득, 부채, 주담대 최장 만기 등에 따라 대출 한도가 다르다.

다만 신한은행은 취급 시점을 내년부터로 제한했다. 이에 올해 대출 실행은 할 수 없으며, 내년에 대출받을 수 있다. 가계대출 총량 관리 기조 속 제한적으로 잔금대출을 취급하면서다. 사전 접수 여부 또한 아직 확정되지 않았다. 대출 실행 금리도 내년 금융채 5년물 금리에 따라 달라질 수 있다.

이는 대출 취급을 시작한 KB국민·하나은행과는 다른 모습이다. 국민은행은 지난 6일 최저 4.8%, 한도 약 3000억 원을 확정 후 접수를 시작했다. 이날 하나은행도 최저 4.641%, 한도 3000억 원을 확정 후 접수에 나선다.

신한은행의 경우 연말 대출 총량 관리에 따라 한도 여력이 부족한 것으로 파악됐다. 이에 잔금대출 취급을 확정만 하고 시점은 내년으로 미룬 것으로 풀이된다. 다만 내년도 상황에 따라 기존 1000억 원 한도에서 증액할 가능성은 여전히 남아 있다.

입주 관련 대출만 3조 원에 이를 것으로 예측되는 둔촌주공의 잔금대출은 빠르게 소진 중이다. 이달 초 단위 농협으로 대출 취급을 시작한 광주농협의 용주지점은 일주일 만에 한도가 소진됐다. 이 지점은 국민은행보다 저렴한 연 4.2%대 변동금리를 제시했는데, 이에 더 저렴한 금리를 찾는 입주자들의 수요가 몰리며 빠르게 한도가 소진됐다.

일부 단위 새마을금고는 4% 중반대 금리를 제시한 것으로 확인됐다. 이는 국민·신한·하나은행 금리 대비 낮은 수준이라, 입주 예정자들의 수요가 몰릴 것으로 보인다.

다른 시중은행은 잔금대출 취급을 검토 중이지만, 세부 조건은 확정하지는 못했다. 연말 가계대출 총량 관리 중인 은행 입장에선 조금이라도 싼 금리를 확정할 경우 '쏠림 현상'에 따라 일시적으로 대출 잔액이 늘어날 수 있어 큰 부담이기 때문이다.

통상 시중은행은 잔금대출을 앞둔 신축 아파트와 협약을 맺는데, 은행 간 서로 '저렴한 금리'를 앞세워 경쟁하던 것과는 다른 분위기다. 잔금대출은 지난 9월 올해 들어 가장 많이(1조 1771억 원) 늘었는데, 10월 들어선 4567억 원 줄었다. 보수적인 영업 기조로 돌아섰기 때문이다.

시중은행에서 부족한 한도는 단위 농협, 새마을금고 등 다른 취급 기관으로 '풍선효과'가 발생할 수 있다. 다만 금융감독원이 새마을금고와 농협중앙회 대상 현장점검을 예고하면서, 상호금융권 또한 경쟁적으로 취급에 나서기는 어려운 상황이다. 특히 금융당국은 잔금대출 관리 강화 방안을 집중적으로 살펴볼 것으로 알려졌다.

이에 신한은행과 유사하게 내년 초 시중은행들의 잔금대출이 본격화될 가능성도 거론된다. 올림픽파크포레온의 입주 기한이 내년 3월인 점을 감안해 내년 초 대출한도가 복원될 때 은행들이 나설 여지가 있다는 분석이다.

금융권 관계자는 "은행 간 금리 차이에 따라 수요가 몰릴 수 있어, 비슷한 금리대를 제시할 것"이라며 "입주 기한이 3개월인 만큼 내년에 참여하는 방안도 검토해 볼 수 있다"고 말했다.

doyeop@news1.kr

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