금리 인하와 분양가 상승...수요자 관심 집중

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 분양가가 지속적으로 오르는 상황에서 금리 인하까지 겹치며 집값 상승에 대한 우려가 커지고 있다. 이에 따라 수요자들은 합리적인 분양가를 갖춘 단지에 큰 관심을 보이고 있다.

실제로 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간 아파트 분양 가격 동향'에 따르면 올해 9월 말 전국 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 569만 2,000원으로 전년 동월(502만 3,000원) 대비 13.3% 상승했다.

또한, 한국은행 금융통화위원회는 올해 10월 기준금리를 3.5%에서 3.25%로 0.25%p 인하했다. 이는 3년 2개월 만의 인하로, 부동산 전문가들은 이러한 금리 인하가 향후 집값 상승세를 더욱 부추길 수 있다고 분석하고 있다.

특히, 금리 인하 기대감 속에 아파트 가격 상승이 가속화되고 있는 모습이다. 부동산 R114 자료를 보면 올해 1월에서 9월 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.21%로 나타났다. 향후 금리 인하로 인한 수요자들의 매수 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 보여 집값 상승이 예상된다.

업계에서는 분양가 상승이 심화되고 있는 가운데, 향후 수요자들은 상품성, 입지뿐만 아니라 합리적인 분양가를 갖춘 단지에 매수 심리가 증폭될 것이라고 전망했다.

한 업계 관계자는 "현재 분양가는 천정부지로 오르는 상황에서 금리 인하가 오히려 집값 상승세에 불을 지필 수 있는 요인이다"라며 "많은 수요자 사이에서 우수한 상품성과 입지뿐만 아니라 합리적인 분양가까지 갖춘 단지를 중심으로 인기가 몰릴 것으로 보인다"고 말했다.

이러한 가운데 충남 천안시 천안역 일대 신규 분양 단지인 '힐스테이트 천안역 스카이움'은 인근 단지 대비 합리적인 분양 가격을 갖춰 수요자들에게 각광받고 있다.

[사진=힐스테이트 천안역 스카이움]

현대건설은 충청남도 천안시 서정동 일원에서 '힐스테이트 천안역 스카이움'을 분양하고 있다. 단지는 지하 5층에서 지상 49층, 6개 동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다.

특히, 단지는 합리적인 가격 경쟁력을 갖춰 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 실제 단지의 전용 84㎡A 타입 분양 가격은 약 5억 1,000만 원 대로, 인근에 위치한 '천안 아이파크 시티' 전용 84㎡A 타입 분양 가격(약 5억 5,000만 원) 대비 약 4,000만 원 낮았고, 발코니 확장비를 포함한 전용 114㎡A 분양 가격(7억 6,277만 원)도 '천안역 아이파크 시티' 118㎡ 타입(발코니 확장비 포함) 분양 가격(7억 9,800만 원) 대비 약 3,500만 원 이상 낮아 합리적인 분양가로 평가받고 있다.

상품성도 돋보인다. 노후 주택 비중이 높은 천안시 원도심에 초고층 주상복합 단지로 공급되는 만큼, 지역 내 랜드마크 주거시설로 자리매김할 전망이다. 또한, 단지는 아파트의 경우 남향 위주 배치(일부 세대 제외)로 채광이 우수하며 통풍이 잘되는 판상형 구조(일부 세대 제외)로 설계된다. 드레스룸, 알파룸(평면 선택제 유상 옵션) 등 넉넉한 수납공간 설계로 공간 활용성을 극대화했고, 2.5m(거실 천장고 2.6m)의 높은 천장고로 개방감도 확보했다.

이와 함께 '힐스테이트 천안역 스카이움' 오피스텔의 경우 지역 내 최초 테라스 복층 주거형 오피스텔로 설계돼 높은 관심을 받고 있다. 여기에 오피스텔로는 높은 천장고(2.5m)를 자랑하고 테라스까지 보유해 희소성이 높아 상품 경쟁력이 우수하다.

입주민의 다양한 라이프 스타일과 높은 삶의 질을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성했다. 아파트 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프 연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 입주민 자녀들을 위한 도서관, 돌봄 센터 등의 커뮤니티 시설이 적용될 예정이다. 특히 입주민만 이용 가능한 스카이라운지와 게스트룸, 파티룸 등의 커뮤니티 시설도 계획돼 주거 만족도도 높일 예정이다.

특히, '힐스테이트 천안역 스카이움'은 반경 400m 내에 천안역(GTX-C 노선 예정 역, 수도권 지하철 1호선·경부선)이 위치해 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타 지역으로의 이동이 편리하다. 봉평로, 봉정로 등의 도로도 가까워 천안 전 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며 인근 천안 IC, 천안 JC 등을 통해 경부고속도로, 천안~논산고속도로 진입이 수월하다. 단지 반경 2km 내에 천안고속터미널과 천안종합터미널 등도 위치해 있어 편리하게 이용 가능하다.

주변 인프라 이용도 편리하다. 도보로 이용 가능한 와촌초, 계광중, 천안고 등 명문 학군이 인접해 있다. 쇼핑 시설을 비롯한 각종 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 인근에 이마트, 신세계 백화점, 홈플러스 등의 쇼핑시설이 있고 천안역 상권도 가깝다.

여기에 단지는 계약금 5%로 입주시점인 2027년 8월까지 자금 부담이 없어, 수분양자의 초기 자금 마련 부담을 덜었다.

한편, 힐스테이트 천안역 스카이움의 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일원에 위치해 있다.

ohzin@newspim.com

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