"수도권 신축은 무조건 완판" 분양전망 40개월만에 최고

10월 수도권 분양전망지수 '121'

공사비 계속 올라 재건축 매력↓

신축 공급난·이자경감 기대 영향

공사비 증가로 아파트 분양가가 계속 높아지고 있지만 신축 선호 현상에 향후 아파트 공급 부족에 대한 불안정 심리가 겹치며 수도권 아파트 분양전망지수는 3년 4개월 만에 최고점을 찍었다.

11일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 서울을 비롯한 인천·경기 등 수도권의 10월 아파트 분양전망지수는 121.0으로 기준치인 100을 크게 웃돌았다. 이는 2021년 6월(121.8) 이후 3년 4개월 만에 최고다. 아파트 분양전망지수는 분양 시장의 위험과 상황을 종합적으로 진단하는 지표로 분양 시장이 좋을 것으로 판단하는 사업자가 많으면 100보다 높게 나타난다. 이달 수도권의 아파트 분양전망지수가 121.0을 기록했다는 것은 서울·인천·경기 대부분 지역에서 신규 아파트 분양 시 100% 계약 성공을 기대할 수 있다는 의미다.

지역별로 보면 서울은 124.3으로 전월 대비 3.9포인트 하락했지만 여전히 100을 웃돌았다. 인천은 113.8로 전월 대비 6.7포인트 올랐으며 경기도는 125.0으로 전월보다 6.6포인트 상승했다.

연구원의 한 관계자는 “신축 아파트 선호 현상이 여전하고 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증 심사 등으로 분양가가 시세보다 낮은 데 따른 영향으로 보인다”고 설명했다.

지방에서도 강원을 제외한 모든 지역에서 분양전망지수가 상승했다. 경남이 전월 대비 20.0포인트 오른 106.7, 전남은 14.3포인트 오른 78.6, 경북은 13.3포인트 상승한 100.0을 기록했다. 이어 △울산 106.3 △부산 90.9 △충북·전북·충남·대구 100.0 △대전 94.1 △세종 92.9 △광주 70.6을 기록했다. 반면 강원은 18.2포인트 하락한 90.9로 나타났다.

이달 아파트 분양전망지수가 전국적으로 상승한 것은 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하로 한국은행도 기준금리를 인하할 것이라는 기대감이 작용했기 때문으로 풀이된다. 이날 한국은행은 기준금리를 3.5%에서 3.25%로 0.25%포인트 인하했다.

분양가는 앞으로도 계속 올라갈 것으로 전망됐다. 이날 발표된 10월 분양가격전망지수는 전월보다 1.6포인트 상승한 109.1로 전망됐다. 지난달 13일에 고시된 기본형 건축비가 상반기 대비 3.3% 인상돼 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 분양가에 해당 건축비가 적용됐다.

백주연 기자 nice89@sedaily.com
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