대출규제 직격탄에 주택 매수세 급감...변곡점 맞은 부동산시장

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 서울 아파트값 폭등과 가계부채 증가를 진정시키기 위해 '대출규제'라는 칼을 빼들자 주택 매수세가 급감하며 부동산시장이 차갑게 얼어붙고 있다.

주택 매수세가 가라앉으면서 인천, 경기도뿐 아니라 강세장을 이끌었던 서울에서도 팔려는 매물이 쌓이고 있다. 시장 관망세가 확산된 데다 단기적인 집값 상승에 따른 피로감도 상당해 올 하반기 가격 조정이 이뤄질 것이란 관측도 나온다.

10일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달(이달 9일 기준) 서울 아파트 거래량은 2172건으로 집계됐다. 이달까지인 신고 잔여일을 감안해도 전달 거래량(6144건)을 크게 밑돌 것으로 전망된다.

주택 매매계약을 하면 30일 이내 해당 매물의 관할 지자체 또는 부동산 실거래시스템 사이트에 접속해 계약 내용을 신고해야 한다. 이 때문에 9월 누적 거래건은 10월 30일 확정된다.

국내 아파트 전경 [사진=뉴스핌DB]

거래량 추이를 감안할 때 매매시장이 빠르게 위축되고 있다. 서울 아파트 거래량은 지난 2월 2652건으로 저점을 기록한 이후 5개월 연속 증가세를 나타냈다. 7월에는 8894건으로 연중 최대치이자 4년여 만에 가장 많은 거래량을 기록했다. 꺾이지 않을 것 같았던 거래량은 8월 6144건으로 줄더니 9월에는 5000건대를 지키기도 쉽지 않은 상황이다.

매수심리 위축에는 대출규제가 큰 영향을 미쳤다는 게 업계의 시각이다. 주담대 월별 대출이 10조원에 육박하며 가계부채 증가세가 위험 수위에 다다르자 정부가 대출규제의 강도를 높였다. 은행 대출을 통해 주택을 매입하는 비중이 급증하다 보니 주택가격 하락시 개인 및 금융기관의 건전성 악화도 우려되는 실정이다.

이런 영향으로 시중은행들이 잇달아 최장 50년짜리 주담대 만기를 30년으로 줄이며 대출 조이기에 나섰다. 대출 문턱도 높였다. KB국민은행과 우리은행은 유주택자의 수도권 주택 구입을 목적으로 한 주담대는 전면 중단했다. 기존주택 처분을 조건으로 하는 대출은 허용한다. 신한은행은 무주택 가구에만 신규 구입을 목적으로 한 주담대를 허용한다. 특히 유주택자가 '갈아타기'를 위해 기존 주택 처분을 약속한 경우에도 주담대를 제공하지 않기로 했다. 유주택자뿐 아니라 1주택자의 '갈아타기' 수요까지 대출을 제한한 셈이다. 지난달 1일부터는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행되면서 주택담보대출 한도가 축소됐다.

연초 이후 서울 인기지역을 중심으로 집값이 급격히 상승하면서 가격 부담이 커진 것도 거래량 감소로 이어졌다. 매도호가에 피로감을 느낀 대기 수요자들이 추격 매수보다는 시장 상황을 좀 더 지켜보겠다는 심리가 확산한 것이다.

매수세가 줄자 시장에 쌓인 매물은 증가하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 8만3891건으로, 전달(8만625건) 대비 2.7%( 증가했다. 나머지 수도권 상황도 다르지 않다. 이 기간 인천은 3만4738건에서 3만6348건으로 4.7%, 경기도는 15만 920건에서 15만5867건으로 3.2% 각각 늘었다.

시장에 찬바람이 불면서 가격조정도 불가피할 것이란 분위기도 감지된다. 시장에 매물이 늘어나는 상황에서 매수세가 줄어들면 집주인들은 매도호가를 낮춰야 거래가 성사될 가능성이 높아진다.

용산역 일대 A공인중개소 대표는 "대출규제가 강화된 이후 매수문의가 7월과 비교하면 20~30% 수준으로 불과할 정도로 시장 분위기가 가라앉은 상태"라며 "금리인하 기대감이 집값 폭락은 제한적이지만 매수세가 줄면 일부 가격조정은 불가피할 것으로 예상된다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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