3기 신도시 본청약 스타트…인천계양 "6000만원 더 내라"

3기 신도시의 본청약이 시작됐다. 지난 2021년 사전청약을 가장 먼저 1차로 진행했던 인천계양 지구가 본청약의 스타트도 끊었다.

문제는 분양가다. 본청약이 당초 예상했던 시점보다 1년 가까이 늦어졌고, 그간 공사비 등이 가파르게 오르면서 우려했던대로 3년 전 추정 분양가보다 비싸게 나왔다.

◆ 3기 신도시 최초 본청약

22일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 3기신도시 최초로 인천계양 지구에 본청약 공급을 위한 견본주택 전시관을 열고, 본격적인 공급에 나선다.

이번에 시행되는 본청약 지구는 인천계양 A2, A3 블록이다. A2블록은 공공분양 747세대, A3블록은 신혼희망타운 359세대를 공급한다. 사전청약 물량을 제외한 일반청약 물량은 A3블록 123세대, A2블록은 185세대 등이다.

입주 예정시기는 3기 신도시 중 가장 빠른 2026년 12월이다.

A2, A3 블록은 반경 1㎞ 내에 인천도시철도 1호선 박촌역이 있다. 인근에 대형마트, 계양체육관 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있어 지난 2021년 사전청약 당시 A2블록 52대 1, A3블록 12대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.

LH는 지난 20일 인천 서구 청라동에 마련된 A2, A3 블록 견본주택 전시관의 개관식을 가졌다. 이한준 LH 사장과 김규철 국토교통부 주택토지실장 등 주요 관계자가 참석했다. 견본주택은 A3 블록 사전청약 대상자에게 우선 공개됐다.

◆ "6000만원 더 내라"…분양가 상승 불가피

사전 청약 이후 3년 만에 본청약을 시행하는 만큼 시장의 이목은 확정 분양가에 쏠렸다.

입주자 모집공고에 따르면 전용면적 55㎡ 평형을 단일 공급하는 A3 블록 평균 분양가는 평균 3억9000만원이다. 가장 낮은 가격이 55A 타입의 1층으로 3억7694만원이며, 55C 타입의 5층 이상이 4억480만원이다. 사전청약 당시 제시했던 추정 분양가 3억3980만원보다 최대 6500만원이 올랐다.

주변 시세와 비교해도 매력적이라고 느끼긴 힘든 수준이다. 구축이라고는 하나 박촌역 바로 앞에 위치한 역세권 아파트들의 20평대 시세가 3억원 중반이다.

A2 분양가는 오는 30일 공고를 통해 공개될 예정이다. 사전청약 당시 추정분양가는 전용 59㎡ 3억5628만원, 74㎡ 4억3685만원, 84㎡ 4억9387만원이었다.

LH는 올해 3기 신도시 주택 1만호 착공을 계획대로 진행해 이번 인천계양 지구를 시작으로 내년부터 본격적인 3기 신도시 본청약을 이어가겠다는 방침이다.

오는 12월까지 고양창릉, 하남교산, 남양주왕숙, 부천대장 등 총 15개 블록 약 1만호가 착공을 앞두고 있다. 이대로라면 내년 상반기에는 ▲고양창릉 ▲하남교산 ▲부천대장 등의 본청약이 진행되며, 하반기에는 남양주왕숙의 청약이 진행될 것으로 보인다.

LH 이 사장은 "수도권 부동산 시장 조기 안정을 위하여 3기 신도시를 중심으로 한 주택공급 확대를 목표로 전사적인 노력을 기울이고 있다"며 "주택공급을 위한 모든 공정의 일정을 앞당기기 위해 선행절차를 단축하고, 유관기관과의 협력을 강화하여 신속한 주택공급을 이끌어 나갈 것"이라고 말했다.