"8월 서울 집값 4.5% 떨어졌다"···공인중개사 통계 분석, 정부 기관과 차이 왜

공인중개協 '부동산시장동향' 발표

8월 서울 4.5%, 수도권 4.4% 하락

"1.27% 올랐다" 부동산원과 차이

통계방식 차이···"결과 비슷해질 것"

지난달 서울과 수도권 아파트 매매 가격이 하락했다는 민간 통계 분석이 나왔다.

20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원에 따르면 지난달 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했다. 특히 서울과 수도권이 각각 4.5% 4.4% 큰 폭으로 떨어졌다. 지방은 0.7% 하락했다.

서울 자치구별로 보면 용산구의 상승 폭이 20.9%로 가장 컸고 이어 광진구(5.6%), 중구(2.0%), 강동구(1.6%), 성북구(1.1%), 성동구(1.0%) 등의 순이다. 반면 강서구는 21.9% 하락했고 종로구(-18.0%), 서초구(-11.5%), 도봉구(-8.4%), 서대문구(-6.8%), 영등포구(-6.5%) 등도 아파트값이 떨어졌다.

신광문 부동산정책연구원 책임연구원은 “8월이 휴가철인 만큼 매매가 부진한 계절적 요인이 있다”며 “최근 가격 상승에 따른 피로감, 8·8 부동산 대책, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 정부 정책 여파 등이 복합적으로 작용해 매수 심리가 관망세로 전환한 것으로 보인다”고 말했다.

지난달 서울 아파트의 연령대별 매수 비중을 보면 50대가 전월보다 13.6%포인트 늘었다. 30대도 1.0%포인트 증가했다. 반면 20대와 40대는 각각 8.3%포인트, 6.3%포인트 감소한 것으로 집계됐다.

이번 통계 결과는 정부 기관 공식 발표와 다소 차이가 있다. 한국부동산원은 전날 ‘8월 전국 주택가격동향 조사’ 발표를 통해 지난달 서울 아파트 가격이 전월 대비 1.27% 올라 2018년 9월 이후 71개월 만에 최대치를 기록했다고 밝혔다. 같은 기간 수도권 아파트 매매 가격도 0.75% 상승했다.

이는 통계방식 차이에 따른 것으로 보인다. 부동산원은 아파트 매매가격을 지수화해 분석하지만, 공인중개사협회는 월별로 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화만 반영한다.

공인중개사협회 관계자는 “부동산원의 방식에 따른 시장 분위기가 통계에 반영되는 속도가 조금 느리다”며 “다른 기관 통계들도 다음 달에는 비슷한 분위기가 나타날 것”이라고 설명했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com
[ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지]