전국 아파트 입주율, 전월比 3.5%p 하락… “서울 분양가·전세가 높아 대출 어려워”

전국 아파트 입주율이 하락한 것으로 나타났다. 전국 아파트 입주전망지수는 소폭 상승할 것으로 조사됐다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. /뉴스1

10일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 8월 전국 입주율은 65.3%로, 지난달 대비 3.5%포인트(p) 하락했다.

지역별로 살펴보면 수도권은 80.3%에서 79.2%로 1.1%p 하락, 비수도권인 기타지역도 68.9%에서 59.4%로 9.5%p 대폭 하락한 반면, 5대 광역시는 62.8%에서 66.2%로 3.4%p 상승한 것으로 나타났다.

수도권에서 서울은 3.5%p(85.7%→82.2%) 하락한 반면, 인천·경기권은 0.2%p(77.6%→77.8%) 소폭 상승했다. 주산연은 “주택경기가 양호함에도 불구하고 서울 입주율이 낮아진 이유는 서울 아파트 분양가와 전세가가 높아 잔금대출과 전세자금대출을 받기가 어렵기 때문으로 보인다”고 했다.

지방은 강원권(58.7%→58.7%) 보합을 제외하고 제주권 15.2%p(79.7%→64.5%), 광주·전라권 8.1%p(69.9%→61.8%), 대구·부산·경상권 2.5%p(62.9%→60.4%), 대전·충청권 1.0%p(66.5%→65.5%) 모두 하락했다. 지방을 중심으로 미분양 물량이 증가하면서 입주계약물량이 적은 가운데 입주 잔금을 완납한 호수 또한 적었기 때문이라고 주산연은 설명했다.

미입주 원인으로 기존 주택 매각지연(38.9%→38.3%), 세입자 미확보(25.9%→17.0%)요인은 감소한 반면, 잔금대출 미확보(20.4%→25.5), 분양권 매도지연(3.7%→10.6%)요인은 증가했다.

9월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 0.3p(88.0→88.3) 소폭 상승할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 6.7p(99.5→92.8), 광역시는 4.1p(90.0→85.9) 하락하는 반면, 도 지역은 6.2p(82.8→88.4) 상승할 것으로 조사됐다. 입주전망지수는 주택 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 경기 전망을 종합적으로 판단하는 지표다.

수도권 중 서울은 5.3p(108.1→102.8), 인천은 8.7p(93.3→84.6), 경기는 5.9p(97.0→91.1) 모두 하락할 것으로 나타났다.

주산연은 “가계부채 관리 방안에 따른 주택담보대출, 전세자금대출 등 시중은행 대출 금리 지속 인상, 9월부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR 적용으로 인한 대출한도 감소와 일부 주택담보대출 산정만기 기간 단축(최대 50년→30년) 등이 입주전망에 부정적인 영향을 미친 것으로 보인다”고 설명했다.

방재혁 기자(rhino@chosunbiz.com)

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