2022년 말부터 2023년 상반기까지 전국에서 외지인 거래가 가장 많은 지역으로 꼽히기도 했지만 상승세가 꺾이면서 원정투자 수요 역시 줄어들고 있다.
국회 이전과 대통령 집무실 설치 등 행정수도 이전에 속도가 붙지 못하고 있는 상황인데다 공무원 수요 외 다른 수요를 유치하기 어려운 지역 실정이 발목을 잡을 것으로 풀이된다. 여기에 내년 1월까지 예정된 신규 입주 물량이 있는 만큼 하락세는 좀더 이어질 것으로 예상된다.
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◆ 세종 집값, 지난해 11월 이후 34주 연속 내리막
4년전 집값 급등기에 끝없이 치솟던 세종시 집값이 절반 수준으로 내려앉는 등 하락세가 지속되고 있다. 현재 서울과 수도권이 상승세로 전환된 것과 대비되는 모습이다.
세종시 집값은 지난해 11월 넷째 주부터 올해 7월 둘째주까지 34주 연속 내리막이다. 올해만 누적 5.21% 하락했다. 전주와 비교해 하락폭은 줄었지만 여전 전국 17개 시·도 가운데선 가장 하락폭이 큰 것으로 나타났다.
실제로 2020년~2021년과 비교한 현재 집값은 최고가 대비 40~50% 가까이 떨어졌다. 세종시 고운동 '가락7단지프라디움' 전용 84㎡는 이달 4억4900만원에 거래됐다. 지난 2020년 12월 8억5000만원에 거래된 점을 감안하면 47.2% 하락했다. 같은동 '가락20단지베르디움' 전용 84㎡은 이달 3억7000만원에 손바뀜됐다. 지난 2020년 12월 최고가인 7억원에서 3억3000만원(47.1%) 낮아졌다.
세종시 고운동 외에도 다정동, 아름동, 종촌동, 도담동 등에서 절반 가량 가격이 떨어진 아파트들이 나왔다. 세종시 다정동 '가온4단지e편한세상푸르지오' 전용 84㎡는 이달 6억7500만원에 거래됐다. 이는 지난 2020년 11월 11억2000만원이었던 최고가에 비해 40% 가량 낮아진 가격이다. 아름동 '범지기12단지 중흥S에코타운' 전용 84㎡는 지난6월 5억3000만원에 거래됐다. 이는 지난 2020년 11월 10억5000만원이었던 최고가의 50.5% 수준이다.
종촌동 '가재11단지 한신휴플러스' 전용 84㎡ 최근 거래는 지난 2021년 3월 최고기인 8억2500만원의 58.8% 수준인 4억8500만원에 성사됐다. 도담동 '도램마을13단지 중흥S클래스그린카운티' 전용 59㎡는 이달 3억7500만원에 손바뀜됐다. 2021년 2월 최고가인 6억1000만원 보다 38.5% 낮아진 가격이다.
세종시 한 공인중개사 관계자는 "전체적으로 봤을때 최고가 절반 수준까지 떨어진 것은 아니지만 일부 단지의 경우 절반 가까이 하락한 상태"라고 말했다.
◆ 집값 하락세에 '원정투자' 감소…"입주 물량 등 여파로 하락세 지속 예상"
집값 하락세가 지속되면서 외지인 투자도 대폭 줄었다. 세종의 외지인 거래가 한창 많았던 시기는 2022년 11월부터 2023년 상반기까지다.
2022년 11월 세종의 외지인 거래는 72건으로 비슷한 인구 규모인 충남 천안 서북구, 충남 천안 동남구에 이어 3번째로 많았다. 한달 뒤인 2022년 12월에는 112건으로 전국에서 가장 외지인 거래가 많은 지역에 이름을 올렸다. 이후 2023년 2월부터 두달 연속 유일하게 200건 이상 외지인 거래가 많았고 5월까지 2위를 유지했다.
이는 앞서 1~2년 전 집값 상승률 1위를 기록했던 만큼 소폭 하락 이후 다시 집값이 오를 수 있다는 기대감에 원정 투자 수요가 유입됐던걸로 풀이된다. 하지만 올해 5월 기준으로 보면 수도권 지역인 경기도 김포와 남양주, 하남, 인천 서구, 부평구 등에 밀려 10위권 밖으로 밀려난 상황이다.
이같은 세종 아파트값의 지속적인 하락은 그동안 세종 집값을 견인했던 행정수도 이전 이슈가 힘을 잃어 가고 있는데 따른 여파로 풀이된다. 이른바 '공세 종말점'에 다다른 것이다. 앞서 세종은 2012년부터 행정수도 이전이 시차를 두고 지속적으로 진행되는데 힘입어 2020년 연간 아파트 매매가격 상승률이 44.93%로 전국 1위를 기록했다. 하지만 이제 옮길만한 행정기관이 모두 이전하면서 호재가 사라져가고 있는 상태다. 윤석열 대통령의 용산 집무실 이전과 지난 제22대 국회의원 총선거 과정에서 국회 세종 이전 등 공약으로 대통실과 국회 이전 등의 새로운 재료로 나오기도 했지만 실현 가능성이 요원한 정치적 이슈 수준으로 그치고 있다.
또 올해 입주 물량이 많은 점 역시 하락세를 지속하는 원인으로 꼽힌다. 내년 1월까지 예정된 입주물량만 해도 이달 산울동의 세종자이더시티 1350가구를 포함해 3301가구가 대기 중이다.
업계 관계자는 "세종 집값이 급등했던 요인은 행정수도 이전 호재가 작용했기 때문인데 22대 국회가 시작되면서 다시 수면 위로 올라온 만큼 본격화되기까진 시간이 다소 필요해 보인다"면서 "공무원 외 수요는 끌어들이기 힘든 지역 특성도 부각되고 있어 과거와 같은 집값 급등을 기대하기 어려울 것"이라고 말했다. 이어 그는 "집값 상승 요인이 아직까지 뚜렷하지 않은 만큼 하락세는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
min72@newspim.com
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