둔촌주공 조합 "새 대출안 더 검토 안 해…시공사와 협상 노력하기로"

핵심요약

'8월 만기' 7천억 사업비 대출 만기 상환방법 마련 나흘만에 말 뒤집어
새 대출 조건, 논란 되자 입장 번복…조합장 사퇴 불구 남은 집행부 입지 더 좁아질 듯

박종민 기자

박종민 기자
국내 최대 재건축 사업으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 조합 집행부가 다음달 말 만기가 도래하는 7천억 원 규모의 사업비 대출 만기 상환을 위한 새 대출안 마련을 더 이상 검토하지 않기로 했다.

지난 14일 사업비 대출 만기 상환 방법을 마련했다고 조합원들에게 알린지 나흘만에 입장을 뒤집은 것인데 조합장 사퇴 이후 남은 집행부가 직무대행 체제로 전환하며 이를 결정한 것이다. 이들은 "공사 재개를 앞당길 수 있도록 노력하기로 했다"고 밝혔지만 고작 나흘 사이에 사업비 조달과 관련한 입장을 180도 뒤집으면서 현 집행부의 입지가 더욱 좁아질 것으로 예상된다.

둔촌주공 조합은 18일 오후 6시 긴급 이사회를 열고 재무이사를 조합장 직무대행으로 선임했다면서 이같이 밝혔다. 조합은 "박석규 직무대행은 새 조합장을 선출할 때까지 시공사와의 협의를 포함 조합의 전반적인 업무를 총괄하게 된다"고 설명했다.

이어 "둔촌주공재건축조합은 또 대위변제 대비를 위한 대출안을 더 이상 검토하지 않기로 했다"며 "조합은 빠르게 시공사와의 협상 테이블에 앉아 공사 재개를 앞당길 수 있도록 노력하기로 했다"고 덧붙였다.

조합의 이런 결정은 불과 4일 전 결정을 180도 뒤집은 것이다. 전날 사의를 표한 김현철 전 조합장은 14일 조합원들에게 문자를 보내 "그동안 조합은 시공사가 연대보증하고 있는 기존 사업비 7천억 원을 상환할 수 있는 새로운 대주단 구성에 전력을 다해 왔다"며 "오늘 최종적으로 주간 금융기관으로부터 사업비 대출 관련 확정 통보를 받았다"고 밝혔다.

박종민 기자

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앞서 24개 금융사로 구성된 둔촌주공 재건축 사업의 기존 대주단은 다음달 말 만기가 도래하는 사업비 대출 보증 연장이 불가능하다는 입장을 지난달 조합에 전달했다. 조합이 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)과의 갈등 해결에 적극적으로 나서지 않는 데다 향후 사업 추진 역시 불확실하다는 것이 기존 대주단이 만기 연장을 거부한 이유였다. 이에 조합 안팎에서는 조합원당 1억여원의 금액을 상환해야 하고, 상환하지 못할 경우 조합이 파산하게 된다는 우려가 나왔다.

이와 관련해 김 전 조합장은 "금융 시장이 경색돼 있는 점, 시공사 보증을 받을 수 없는 점, 둔촌 현장이 공사 중단 상태인 점 등 때문에 유리한 대출 조건 실행은 어려웠다"면서 "대위 변제 리스크를 제거하는 것이 가장 중요한 상황임을 고려해서 대출 실행 성공에 초점을 맞춰 업무를 추진했다"고 설명했다. 그러면서 "이제 더는 사업비 상환 방법 부재에 따른 시공사의 대위변제 및 구상권 취득, 가압류, 경매 등에 대해서는 고민하지 않아도 된다"고 덧붙였다.

당시 김 전 조합장과 조합은 새로 구성된 대주단 명단이나 금리 등의 내용은 공개하지 않았다. 이후 조합 자문위원이 18일 조합원 인터넷 대출조건 등을 설명한 글을 올렸지만 기존 사업비 대출과 비교해 열악한 조건에 대한 조합원들의 비판이 쏟아진 것으로 알려졌다.

박종민 기자

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한편 조합장이 물러난 뒤 직무대행체제가 꾸려졌지만 현 조합 집행부와 각을 세워온 둔촌주공 '정상화위원회'는 현 집행부 해임 절차를 계속 진행한다는 입장이다. 정상화위 측은 "해임 발의서에는 사퇴한 조합장을 포함해 집행부 전원이 포함돼있다"며 "해임 절차는 (조합장 사퇴와는) 아무 관계 없이 계속 진행되며 일정을 서두르겠다"고 밝혔다.

둔촌주공은 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개 동, 1만 2032가구를 짓는 사업이다. 공사비 증액 문제 등을 놓고 갈등을 빚던 조합 집행부와 시공단이 '강대강'의 평행선을 달리면서 공정률 52%인 공사가 지난 4월 15일 0시부로 전면 중단된바 있다.

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