22일 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 서울 및 분당권역 오피스 빌딩 거래 규모는 3조7,000억원, 누적 거래금액은 약 13조4,000억원을 기록했다. 이는 종전 최대 거래 규모인 2019년 12조3,000억원을 1조 이상 웃도는 역대 최대 규모다. 권역별로는 CBD에서 전체 거래규모의 약 32.2%가 거래되며 가장 많은 거래규모를 기록했다. 다음으로 GBD(28.6%), 기타(18.0%), YBD(14.5%)순으로 나타났다.
사상 최대 규모의 오피스 빌딩 거래 활황세는 풍부한 유동성이 상업용 부동산 중에서도 안정성이 높게 평가되는 오피스 자산으로 쏠렸기 때문이다. 그 결과 서울 주요 3대 권역 오피스 빌딩의 3.3㎡당 거래가격은 지난해 대비 약 8.6% 상승한 2,569만원을 기록했다.
1만평 이상의 대형 오피스 거래건수도 지난해 21건으로 최근 5년 중 가장 많았다. 주요거래 사례로는 YBD 신축 오피스인 '파크원 타워2'가 약 1조원의 몸값을 기록하며 올해 가장 높은 거래 금액을 기록했다. 역시 CBD내 선매각 건인 'SG타워'와 ‘D타워 돈의문'이 각각 9,393억원 6,563억원에 파인트리자산운용과 마스턴투자운용에 매각됐다. 이 밖에도 '남산스퀘어빌딩', 'CJ제일제당센터', '파인에비뉴A동' 등 CBD내 주요 오피스가 각각 5,000억원 이상의 거래금액을 기록했다.
활황세를 보인 오피스 빌딩 거래와 달리 상가 공실률은 계속해서 치솟고 있다. 특히 지난해 하반기 명동 메인로 공실률은 21%를 기록하며 20%대를 돌파했다. 이어 가로수길과 강남역이 각각 14.2%, 6.2%, 이태원이 10.6% 그리고 홍대가 11.2%의 공실률을 나타냈다. 유일하게 공실률이 낮아진 상권은 청담 메인로였다. 청담 메인로는 상반기 대비 공실률이 0.4%포인트 하락한 15%를 기록했다.
/박윤선 기자 sepys@sedaily.com
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