3기 신도시 토지 보상 시작… 인천계양·하남교산 공고

3기 신도시의 본격적인 토지 보상 일정이 시작됐다.

경기 하남교산신도시가 들어설 천현동, 교산동, 춘공동 일대의 지난 3월 17일 모습. /장련성 기자

한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사, 인천도시공사 등은 7일 인천계양 테크노밸리와 하남교산 공공주택지구에 편입된 토지·물건 등에 대한 보상계획을 공고했다.

공고안에 따르면 보상액은 토지보상법에 따라 선정된 3인의 감정평가사법인 등이 산정한 감정평가액을 산술평균해 결정된다.

현지인은 토지 보상금 전액을 현금으로 보상받을 수 있다. 만약 토지 소유자나 관계인이 원하면 채권 보상을 선택할 수 있다. 반면, 두 지역의 사업인정고시일(2019년 10월 15일) 1년 전부터 해당 지역에 주민등록을 하지 않거나 주민등록을 했더라도 사실상 거주하지 않은 ‘부재 부동산 소유자’는 토지 보상금 가운데 1억원까지만 현금으로 보상받을 수 있다. 1억원을 초과하는 금액에 대해서는 전액 채권으로 보상받는다.

토지를 제외한 지장물(공공사업 시행 지구에 속한 토지에 설치되거나 재배되고 있어 공공사업 시행에 방해가 되는 물건) 등 기타 보상금은 전액 현금으로 보상된다. 보상금 대신 토지로 보상받는 ‘대토 보상’은 공급 계획이 확정된 뒤 공고될 예정이다.

열람·이의신청 기간은 이날부터 오는 21일까지다. LH는 보상협의회를 구성하고 감정평가 등을 거쳐 이르면 올해 12월부터는 보상 협의를 시작할 계획이다. 또 다른 3기 신도시의 토지 보상도 순차적으로 착수할 예정이다. LH 관계자는 "남양주 왕숙은 이르면 이달 중에, 고양 창릉과 부천 대장은 내년 상반기에 보상계획을 공고할 예정"이라고 했다.

대규모로 풀리는 토지 보상금이 시중의 유동성을 확대해 부동산 시장을 자극할 수 있다는 우려도 나온다. 토지 보상·부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 인천계양 테크노밸리와 하남교산 공공주택지구에서 풀리게 될 토지보상금 규모는 각각 1조1500억원, 6조8000억원으로 추산된다. 3기 신도시를 모두 포함하면 총 21조200억원으로 추산된다.

고성민 기자(kurtgo@chosunbiz.com)

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