6·17 이후 강남3구 거래 절반이 신고가

토지거래허가구역 지정 전 급등
강남구 신고가 비율 35→45%
거래량은 3분의 1 수준으로 줄어
전문가 "향후 약보합세 보일 것"

6·17 부동산 대책 이후 강남3구에서 이뤄진 부동산 거래 절반 이상이 신고가를 갈아치웠다. 토지거래허가구역 지정 전 강남구와 송파구의 호가가 급등한 탓으로 분석된다. 지정을 피한 서초구는 규제 반사이익으로 신고가 비율이 함께 뛰었다.

전문가들은 향후 강남3구 아파트값이 약보합세를 보일 것으로 전망했다. 다만 토지거래허가구역 지정을 피해간 인근 지역은 희소성이 부각돼 집값이 오를 수 있다고 분석됐다.

강남·송파, 5일 동안 신고가 줄줄이

1일 6·17 부동산 대책 발표 전후 강남3구의 거래량과 신고가 수, 신고가 비율을 분석한 결과, 대책 발표 이후 강남3구에서 이뤄진 거래 절반 이상이 신고가인 것으로 나타났다. 강남구의 신고가 비율이 대책 전 35%에서 대책 후에는 45%로 10%포인트(p) 늘었다. 서초구는 44%에서 12%p 오른 56%, 송파구도 46%에서 17%p 증가한 63%로 나타났다.

이번 대책에서 강남3구 아파트 거래에 가장 큰 영향을 준 건 토지거래허가구역 지정이다. 서울 강남구 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실동 일대에서 주거용 18㎡ 이상, 상업용 20㎡ 이상 토지를 살 때 관할 지자체장의 허가를 받아야 하게 된 것이다.

이 때문에 대책 발표 이후인 18일부터 23일 강남구와 송파구 내 신고가를 기록한 거래가 잇따라 나왔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 청담동에 있는 '청담현대3차아파트' 전용 85㎡는 대책 발표 이틀 뒤인 19일 18억원(6층)에 팔려 신고가를 기록했다. 이는 직전 고점인 13억2000만원(6층)에 비해 4억8000만원 오른 가격이다.

21일에는 삼성동 '삼성동롯데아파트' 전용 78.27㎡가 16억5000만원(1층)에 거래됐다. 직전 신고가는 지난 2015년 7억5500만원(1층)이었다. 토지거래허가제로 묶일 상황에 처하자 5년 만에 매수자가 나타나 집값이 한 번에 8억9500만원 뛰었다. 대치동에 있는 '하이캐슬102동' 전용 145.34도 16억4000만원(5층)에 팔리며 전고점을 돌파했다. 직전 신고가는 8억4500만원(2015년, 2층)이었다. 마찬가지로 시세가 한 번에 7억4200만원 뛰었다.

거래는 3분의 1 감소

다만 강남3구의 거래량은 규제 발표 이전보다 크게 감소했다. 6월 1일부터 17일까지 214건이던 강남구 주택 거래량은 대책 이후 75건으로 대폭 줄었다. 서초구는 147건에서 48건으로, 송파구도 335건에서 62건으로 급감했다. 지난 12·16 부동산 대책으로 강남3구 대출을 아예 막아놓은 데다 6·17 대책으로 토지거래허가제를 시행한 점이 수요자 매수심리에 영향을 준 것으로 분석된다.

전문가들은 토지거래허가구역 내 거래 자체가 제한을 받아 향후 집값이 안정세를 보일 것으로 전망했다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "강남권은 강력한 대출 규제에 토지거래허가구역까지 지정돼 전반적으로 안정세를 보이고 있다"라며 "토지거래허가제 추가 지정 리스크도 있어 향후 강남권의 약보합이 이어질 것"으로 내다봤다.

거래 가능 매물이 줄어든 만큼 인접 지역은 희소성으로 집값이 오를 가능성이 있다고 판단됐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "강남 아파트의 희소성이 커지면서 안전자산이라는 인식이 더욱 강해질 수도 있다"고 설명했다.

niki@fnnews.com 강현수 기자

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