"분양도 안 돼, 토목도 당장 기대하기 어려워"…중소 건설사의 '한숨'

서울 등 수도권에서는 아파트 미분양이 뉴스거리지만, 지방에서는 미분양이 없다는 게 뉴스다. 비수도권 지역에 기반을 둔 건설사들의 지방 아파트 분양의 경우 완판은 거의 가뭄에 콩 나듯 할 정도라서다.

지방의 주택 부문 경기가 좀처럼 개선되지 않는 가운데 토목업황도 올해 말까지는 어려울 것이란 관측도 나온다. 정부가 올해 하반기 사회간접자본(SOC) 사업 일부를 조기 착공하겠다고 했지만, 투입한 예산이 건설사로 흘러들기까지 시간이 꽤나 걸리기 때문이다.

2분기 들어 본격적인 분양철이 시작됐지만, 지방 주택시장에서는 광역시 규모 도시, 대형 브랜드 아파트, 좋은 입지라는 3박자를 모두 갖추지 못하면 미분양을 면치 못하고 있다.

최근 청약을 마감한 서희건설의 ‘칠곡북삼 서희스타힐스 더 퍼스트’는 50가구 중 20가구가, 포스코건설의 군산 ‘디오션시티 더샵’은 전용면적 59㎡형 일부가 미분양됐다.

지역 토박이 건설사들도 고전하는 건 마찬가지다. 부산에 뿌리를 둔 지원건설이 짓는 부산 ‘서면 지원더뷰 파크’는 분양 물량의 절반 정도가 청약자를 찾지 못했다. 마찬가지로 부산 출신 건설회사인 동부토건의 부산 ‘신만덕 베스티움 에코포레’도 모든 면적형이 미분양됐다. 경북에 기반을 둔 세영종합건설이 대구에 공급하는 ‘방촌역 세영리첼’도 신통치 않은 청약 결과를 받았다. 평균 청약경쟁률은 1.66대 1이지만, 일부 주택형에선 미달이 나왔다.

이 같은 상황은 수치로도 나타난다. 도시주택보증공사(HUG)에 따르면 청약접수일로부터 3~6개월 안에 분양되는 아파트 비율인 ‘평균 초기분양률’은 가장 최근 통계인 2018년 4분기를 기준으로 85.6%다. 하지만 서울과 인천, 세종, 5대 광역시를 제외하면 이 비율은 급락한다. 평균 61.4%다. 대도시를 빼고 지방에서 분양하는 아파트 10채 중 4채는 반 년이 넘어도 안 팔린다는 뜻이다.

주택 부진을 상쇄할 만한 토목 부문 사업에 기대보기도 어려울 것 같다. 정부가 균형발전을 위해 대규모 예비타당성조사 면제 카드까지 꺼내들었지만, 건설업황이 짧은 기간 안에 좋아지기는 어렵다는 게 관계자들의 분석이다. 정부발 토목사업이 사업계획 수립과 발주, 입찰 등 과정을 거쳐 실제 건설사들의 일감으로 돌아가기까지 최소 1~2년은 걸리지 않겠냐는 뜻이다.

한국개발연구원(KDI)이 13일 발간한 ‘2019년 5월 경제동향’ 보고서에 따르면, 올해 3월 기준으로 건설기성액(건설업체가 해당 기간에 시공한 공사액)은 지난해 같은 기간보다 2.9% 감소했다. 전달(2월, -12.2%)보다 감소폭은 줄었지만, 주택착공실적과 건축허가면적 등 향후 주택업황을 가늠하는 선행지표가 부진한 점이 우려스럽다고 KDI는 지적했다.

정부는 광명~서울 고속도로와 평택~익산 고속도로, 신안산선 복선전철 등의 착공시기를 앞당겨 올해 하반기에 첫 삽을 뜨겠다고 밝혔다. 예타 면제를 받은 사회간접자본(SOC) 건설사업비는 오는 2020년부터 10년에 걸쳐 연 1조9000억원씩 정부 예산에 반영될 예정이다.

한 건자재업체 관계자는 "예타 면제가 됐더라도 실제로 (토목)사업을 발주하고 입찰, 공사비 지급 등을 거쳐 건설사들에게 자금이 유입되려면 최소 1~2년은 걸릴 것"이라며 "올해 신규 투자 계획은커녕 당분간 비용 절감 등에 집중하면서 ‘버티기’에 들어가야 할 판"이라고 말했다.

유한빛 기자(hanvit@chosunbiz.com)

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