수익형 부동산 투자자들 개통예정 역세권 상가로 몰린다

[스포츠서울 김수지기자]주택시장뿐만 아니라 수익형 부동산에서 역세권은 매우 중요한 요소로 작용하고 있다. 때문에 수익형 부동산 상가에 투자하려는 투자자들은 역세권 상가에 관심이 매우 높다.

이 중 지하철 개통이 확정돼 교통 개발호재를 갖춘 상가는 더욱 그들에게 높은 인기를 끌고 있다.

역세권은 곧 많은 유동인구를 의미하기 때문에 많은 투자자들을 불러들여 보통 높은 분양가를 형성하기 마련이다. 하지만 개발호재를 갖췄으나 아직 교통망이 가시화 되지 않은 사업지는 일반 역세권 상가보다 좀 더 저렴한 가격에 나와 교통 개발이 완료 됐을 시 기존 가격보다 훨씬 높은 가격으로 오를 수 있기에 가치 높은 투자처로 각광을 받고 있다.

역세권 상가는 당연 많은 장점을 가지고 있다. 역세권 인근 상권은 유동인구가 넘쳐나고, 이곳에서 점포를 마련하려는 임대 수요자들의 경쟁도 그만큼 치열하다. 때문에 투자자들에게는 공실 우려가 없는 안정적인 투자임과 동시에 높은 임대료를 받을 수 있으며, 권리금 또한 높게 형성 돼 상가의 가치도 높아지게 된다.

부동산 업계 관계자에 따르면 “최근 수익형 부동산 중 상가는 투자 수익률이 안정적이고 타 투자처에 비해 높은 수익률을 얻을 수 있어 상가에 투자하려는 투자자들이 점점 늘어나고 있는 실정이다”며, “역세권 상가를 보통 추천드리지만 가격이 너무 높게 형성돼 있다. 하지만 역세권 상가보다 저렴한 지하철 역 개통예정 역세권 상가를 노린다면 추후에 많은 수익금을 올릴 수 있을 것이다”라고 전했다.

이러한 상황에 ‘석촌 나인파크 수변 테라스상가’가 올해 말 개통예정인 9호선 삼전사거리역(가칭) 인근에 위치하고 있어 많은 투자자들의 주목을 받고 있다.

이 상가는 바로 인근에 삼전사거리역(가칭)이 위치해 역을 이용하려는 많은 유동인구에 상가가 노출 돼 있으며, 석촌호수로의 접근성이 한층 개선되면서 이로 인한 파급효과는 엄청날 것으로 전망된다.

역세권 상가인 만큼 풍부한 배후수요를 자랑한다. 상가 인근에는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데월드, 제2롯데월드, 롯데마트, 홈플러스, 송파구청 등의 대규모 인프라가 도보 거리에 있다. 뿐만 아니라 롯데월드타워에서 올림픽공원으로 이어지는 잠실관광특구로 대규모 유동인구 흡수가 유리해 잠실권 업무지구의 풍부한 배후수요도 품을 수 있다.

‘석촌 나인파크 수변 테라스상가’는 벌써부터 상가 내에 입점하려는 경쟁도 치열하다. 현재, 베트남음식점인 분짜라임, 수제맥주전문점 피자펍이 입점 준비 중에 있고 일식전문 미미또, 바르다 김선생, 깡패통닭이 운영 중에 있어 상가에 입점 의뢰와 점포개설 문의가 활발해지고 있는 실정이다.

상가가 위치한 석촌동의 호재도 이 상가의 긍정 영향을 끼치고 있다. 석촌동에 석촌고분군명소화거리가 ‘대표보행거리’로 지정되면서 전선 지중화, 보행환경 개선, 가로경관 조명, 조형물설치, 고분입구돌계단정비, 석촌호수 서호 수변무대 영화촬영 명소화, 옥외광고물 정비(외국어 병기) 등 사업을 착실히 다져나가고 있어 인근 유동인구는 더욱 많아질 것으로 예상된다. 또한, 이러한 상권 활성화는 일대 부동산 시세도 끌어올리고 있어 이 사업지의 기대가치도 매우 높게 평가 받고 있다.

한편, 석촌 나인파크 수변 테라스 상가는 연면적 21,043.17㎡, 지하 5층~지상 22층으로 조성된 단지 내 상가다. 송파 관광특구 지역 내 석촌호수 서호앞에 위치하고 있으며 회사보유분 물량을 3.3㎡당 3천 만원 대 중후반으로 분양하고 있다.

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