용산이 강북권의 핵심 개발지이자, 2017년 기준으로 매매가 대비 전세가 비율이 최저인 58.32%를 기록한 지역으로서 최소 5년 이상의 도시재생이 진행될수록 투자 가치가 오를 것이라고 한다. 또한 효창공원, 용산가족공원을 이미 보유한 용산의 미8군기지가 2018년 말 철수하는 공터에 서울 최대 시민공원을 개발할 예정이기에 거주자들을 위한 편의시설과 관광지가 연계해 발전될 것이라며 2013년 리먼브라더스 파동으로 부동산경기하락의 영향을 받은 코레일이 지분철수를 선언한 국제업무지구개발 논의가 올해 초 재개되었으며, 최소 20만 명을 수용할 수 있는 국제업무지구가 인근 외국인을 공략할 면세점, 쇼핑센터들과 연계 발전할 것이라고 한다.
용산한성부동산 이은성 대표가 강조하는 용산 4대 개발계획은 바로 가장 주목받는 용산국제업무지구개발, 그리고 용산공원, 서울역북부역세권개발, 맨해튼과 같은 행정 타운을 목표로 한 남영동 캠프킴 부지관련사업이다. 이 대표에 따르면 서울 한강로 3가 일대에서 서부이촌동 부지 56만 6000㎡에 대규모 복합단지를 만드는 용산국제업무지구개발은 인근 243만㎡부지에 조성될 단일생태숲 용산공원과 연계되어 생태와 문화공간을 잇는 한국판 센트럴파크를 예상할 수 있다.
또한 서울역 일대 도시재생활성화계획안에 따른 서울역과 남대문시장일대 59만여 평 권역에 서울시의 공공예산과 민간투자가 합동한 정비사업, 4만 7196㎡의 캠프킴과 수송부 및 인근 UN사를 각각 상업시설과 주상복합단지로 조성하는 캠프킴 부지관련사업까지 용산의 4대 개발계획을 통해 용산은 강남보다 외국인들에게 더욱 유명한 명소로 인정받을 것이라고 한다. 용산의 경우 투자유력지 선정 시 재개발지의 분양권 확인이 가장 중요하다고 한다. 또한 주거지가 아닌 경우 특수매물의 하자보수 부분에 대해서도 충분히 의사를 전달하며, 서울시 도심주거환경조례에 따라 분양자격을 숙지하면 더욱 안전하다고 덧붙였다.
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10년 간 내공을 쌓으며 용산 지역 투자 전문가로 일해 온 이은성 대표는, 지난 2006년 서부이촌동과 국제업무지구의 통합개발이 보상 문제로 난항을 겪는 것을 근거리에서 접했다고 한다. 녹지조성, 한강선착장 개발 등의 통합개발 대신 6개 구역의 분리재개발이 시작된 것에 대해, 이 대표는 통합개발이 오히려 도시개발계획의 취지에 옳으며 한강대교 6개가 지나는 전망을 최대한 활용할 수 있었을 것이라며 주민들이 통합개발에 찬성하지 않은 것에 아쉬움을 나타냈다. 그럼에도 이 대표는 용산국제업무지구 개발이 끝나면 주거지로서 떠오르는 투자처 1순위가 바로 서부이촌동이며, 이보다 적은 액수로는 공원, 쇼핑·주거지역이 공존할 남영동에서 서울역 구역을, 소액투자의 경우 10년 이상의 장기투자로서 청파동, 용문동, 원효로, 후암동 등지에 전세를 낀 빌라를 매입하는 것을 추천하고 있다. 이 대표는 용산의 다양한 호재를 계기로 그동안 단절되었던 서울의 동서 연결계획이 용산을 중심으로 추진될 가능성을 언급하며, 현재 각광받는 용산 지역은 앞으로 기대 이상의 중요한 투자지역이 될 것이라고 전했다.
정명우 기자/ andyjung79@heraldcorp.com
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