생활인프라 풍부한 초역세권 단지… 인근 다양한 녹지 시설도 갖춰

5호선 고덕역에서 10m 거리

강남까지 빠르고 편리한 이동

서울 강동구 명일동 일대 ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’는 고덕역 인근의 초역세권 오피스텔이다. 1인 가구를 위한 스튜디오타입과 2인 가구용 투룸형이 있으며 최상층16개실은 복층 구조로 설계됐다./㈜효성 제공

최근 주택시장에 불고 있는 '똘똘한 주택 한 채' 선호 현상이 오피스텔에도 불고 있다. 초역세권은 '똘똘한 한 채'의 대표적 조건이다. 임대수요가 꾸준해 공실이 적다보니 최근 분양 시장에서 경쟁률이 높은 편이다. 금융결제원에 따르면 롯데건설이 지난 해 12월 청약을 받은 경기 동탄2신도시의 '동탄역 롯데캐슬트리니티' 오피스텔은 757실 모집에 4만 3026건이 몰려 평균 56.84대 1을 기록했다. 단지는 서울 수서와 동탄신도시를 잇는 SRT동탄역이 단지와 직접 연결되는 초역세권으로 향후 GTX 노선도 개통될 예정이다.

금성백조건설이 같은 달 경기 김포 한강신도시 일대에서 분양한 '한강신도시 구래역 예미지'도 오피스텔 청약에서 총 78실 모집에 6997건의 접수가 몰려 평균 87.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 오는 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역(예정) 출구와 바로 맞붙어 있는 초역세권 단지라는 점이 주목받았다.

초역세권 단지는 대중교통 중 선호도가 가장 높은 지하철을 편리하게 이용할 수 있고, 역 중심으로 상권이 자연스럽게 발달돼 인기가 높다. 일반 역세권에 비해 초역세권 단지는 한정적으로 희소가치 또한 높아 매매가 상승폭도 높은 편이다.

KB부동산 자료를 살펴보면 서울 서대문구 충정로에 위치한 '충정리시온'(2004년 9월 입주)은 지하철 2호선 충정로역과 접한 초역세권 오피스텔로, 1년 동안(2017년 1월~2017년 12월) 전용 29㎡의 평균 매매가가 10.34% 상승했다. 같은 지역이지만 역과 거리를 두고 있는 '서대문디오빌'(2009년 2월) 오피스텔 전용 28㎡은 5.41% 상승했다. 충정로의 한 공인중개사는 "오피스텔을 찾는 20~30대 직장인 대부분이 출퇴근이 편리한 역세권을 찾는다"며 "초역세권 오피스텔은 인기가 높아 공실도 거의 없고 매물도 잘 나오지 않는다"고 설명했다.

서울 종로구 숭인동의 '종로대우디오빌'(2004년 9월 입주) 오피스텔은 바로 앞 지하철 1호선 동묘앞 역 4번 출구가 위치한 초역세권 단지로, 최근 1년 간 전용 36m²의 평균 매매가는 7.89% 상승했다. 반면 같은 지역 비역세권 단지인 '엘리시앙'(2005년 11월 입주) 전용 34m²는 2.07% 상승했다.

한 부동산 전문가는 "교통여건이 오피스텔 가치에 큰 영향을 미치는 만큼 어설픈 역세권 보다 확실한 초역세권 단지로 집중하려는 경향이 강하다"며 "특히 이달 25일부터 조정대상지역을 중심으로 오피스텔에 규제가 강화되는 만큼 초역세권 입지로 옥석가리기를 시도하고 있는 상황"이라고 설명했다.

㈜효성이 서울 강동구 명일동 일대에서 선보이는 '고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트' 오피스텔도 초역세권으로 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모다. 고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트는 생활인프라가 풍부하고, 지하철 5호선 고덕역 4번 출구와 10m 거리라는 점이 눈길을 끈다. 분양 관계자는 "고덕역은 지하철 9호선 환승역 추진 중에 있어 향후 개통이 된다면 강남 업무지역까지 15분이면 이동이 가능할 것"이라고 주장했다.

단지 맞은 편으로 송림근린공원, 강동그린웨이 명일근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원, 원터근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 녹지시설이 있다. 이마트는 도보 1분, 강동경희대학교병원, 온조대왕문화체육관, 강동아트센터 등의 편의시설도 도보 이용 가능하다. 단지에서 반경 1㎞ 거리에는 명원초, 묘곡초, 배재중, 배재고, 명일여고, 한영고, 한영외고 등 16개 초·중·고가 있다.

'고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트'는 1인 가구가 거주할 수 있는 스튜디오타입(원룸형)부터 2인가구가 사용할 수 있는 투룸형까지 다양한 평면으로 설계된다. 특히 최상층16개실은 복층 구조로 설계됐으며, 전용 26~36㎡ 일부 실에는 테라스를 설치했다. 대기전력차단, 에너지 사용량관리, 난방제어, 전기차 충전관리, 세대환기제어, 친환경자재 등 에너지절감 및 웰빙 시스템도 도입됐다.

분양관계자는 "사전마케팅을 하면서 분양에 긍정적인 반응을 보인 수요자들 대부분이 초역세권이라는 점을 최대 강점으로 꼽았고, 주변 업무단지와 강남으로 편리한 이동으로 풍부한 임차 수요를 유치할 수 있을 것이라는 기대감을 갖고 있다"며 "고덕역에 9호선까지 개통한다면, 지역 가치가 오르면서 시세도 크게 한번 더 오르고, 강남 및 여의도 쪽으로 출퇴근하는 1인 가구 수요도 더욱 몰릴 것으로 기대된다"고 말했다.

'고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트'의 견본주택은 서울 송파구 잠실동 196-12번지에 위치하며, 오는 19일 개관할 예정이다.

☞역세권

역(기차, 지하철 등)을 중심으로 한 다양한 상업, 업무, 주거 등의 활동이 이뤄지는 권역을 의미하는데, 역세권의 범위에 대한 명확한 구분은 없으나 보통 도보로 5~10분 이내에 도달할 수 있는, 역사중심으로부터 반경 500m 이내의 지역을 지칭한다.

[김정란 객원기자]

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