안심전환대출 문의 폭주.."내일 아침 9시부터 영업점 접수받아"

연 2.6% 저금리로 최대 30년까지 가능

주택 매도해도 매수자가 같은 조건 대출 인수 가능

[이데일리 성선화 기자] 국민은행(105560)에서 연 4.1% 짜리 주택담보대출을 쓰고 있는 직장인 김모씨는 안심대출전환을 위해 콜센터에 문의했다. 그는 자신이 이번 전환 대상에 해당되며 30년 장기로 했을 때 연 2.6%의 금리를 받을 수 있다는 사실을 알게 됐다. 월 10만원 정도 이자만 내던 그가 대출을 전환하면 이자가 월 7만원대로 뚝 떨어진다. 이자만 내는 것과 원금을 포함해서 같이 갚는 게 비슷해지는 셈이다.

오는 24일 안심전환대출 시행을 앞두고 시중은행 콜센터에 문의가 폭주하고 있다. 우리은행(000030)의 경우 최대 80명 이상의 대기 고객 때문에 30분 이상 기다려야 간신히 통화를 가능할 정도다. 하지만 콜센터 직원들도 정확한 정보는 주지 못하고 있다. 정확한 상담을 위해서는 미리 해당 은행 지점에 전화해 정확한 구비서류와 해당 조건을 문의할 필요가 있다.

특히 이번 안심전환대출을 받은 후 주택을 매도할 경우, 매수자가 그대로 같은 조건의 대출을 승계 받을 수 있다.

◇1년 이상 주택만 가능, 오피스텔은 안 돼

먼저 자신의 기존 대출이 이번 안심전환대출에 해당이 되는지 알아봐야 한다. 이번 대출 전환 조건은 ‘1년 이상 주택’이 기본이다. 대출을 받은 지 1년이 지났고, 주택법상 주택으로 분류돼야 한다. 법적으로 주택에는 아파트는 물론 빌라, 다세대, 다가구 주택 등이 해당된다. 하지만 오피스텔은 주택에 포함이 되지 않기 때문에 이번 대출 조건에 해당이 되지 않는다.

자신이 해당되는지 여부는 기존에 대출을 받은 은행에 문의해야 한다. 해당 은행은 신용등급, 연체 여부 등을 판단해 가능 여부를 알려준다. 전환 대출 대상자에 해당이 되더라도 기존 대출 금액에 대해서만 가능하다. 신규로 더 많은 대출을 일으킬 수는 없다.

◇연 2.6% 금리, 일반형 vs 변동형

이번 안심전환대출은 두 가지 종류다. 일반형은 일정 기간 동안 금리가 고정되는 장기 고정금리다. 대출 기간은 10년, 20년, 30년 중에서 선택 가능하다. 기간을 길게 할 수록 원금과 이자를 합친 상환 금액이 내려간다. 또다른 대출은 5년 마다 금리가 달라지는 변동형 대출이다. 5년 동안은 금리가 고정 되지만 그 이후에는 또다시 코픽스 금리에 따라 금리가 변한다.

일반형과 변동형 중에 “어떤 금리가 유리하냐”는 질문에 서진석 KB국민은행 개인여신상품부 부장은 “향후 기준금리 방향에 대한 개인의 판단에 달려 있다”고 답했다. 지금보다 금리가 더 떨어진다고 생각하면 5년 변동금리로, 지금 금리 수준이 충분히 낮다고 판단하면 고정 금리고 가는 게 맞다는 설명이다.

◇선착순 접수는 어떻게

안심전환대출의 총 대출 규모는 20조원다. 정부는 매달 5조원씩 한도를 정해 놓았다. 24일부터 시작되는 대출 신청은 4월 분에 해당된다. 만약 4월 분에 해당되는 5조원이 조기 소진되면 또다시 한 달을 기다려 신청을 해야 하는 셈이다.

대출 신청은 직접 해당 은행 지점을 방문해야 한다. 오전 9시 은행 문을 열면서 대출 신청을 받는다. 콜센터 직원은 대출을 받은 지역구로 가야 한다고 설명했지만 은행 측은 전산작업이 가능하기 때문에 가까운 영업점을 찾아도 된다고 설명했다.

이번 한도는 은행별로 지정된 것이 아니라 한국주택금융공사에서 일괄 접수 받는다. 이 때문에 전국의 모든 은행에서 대출 전환 신청을 할 경우 조기에 마감될 가능성도 없지 않다. 서 부장은 “대출 한도가 차면 주택금융공사에서 승인이 나지 않는다”며 “얼마나 빨리 마감될지는 알 수 없다”고 말했다.

◇안심전환대출 구비 서류는

24일 일찍 대출 신청을 하기 위해서는 전날 미리 대출 서류를 구비해 두는 게 좋다. 대출 신청을 위한 구비 서류는 1억원 이상일 경우 △신분증 △등기부등본 △주민등록등본 △소득증빙 서류 등 4가지다. 소득증빙 서류는 직장인은 회사에서, 자영업자는 국세청 홈페이지에서 신청할 수 있다. 1억원 미만의 물건은 신분증과 등기부등본만 있으면 된다.

이처럼 소득 증빙 서류가 필요한 이유는 DTI, LTV 조건 때문이다. DTI와 LTV 조건이 각각 완화됐지만 과거 이보다 높게 받은 대출이 있다면 이보다 높을 수는 없다. 서 부장은 “이번 안심전환대출은 고소득연봉자도 신청할 수 있어 소득 제한은 없지만 DTI, LTV 예외 적용 대상은 아니다”라고 설명했다.

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