'재건축의 힘' 버티는 서울 아파트값...전세값은 하락

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 대출규제 영향에도 서울시 아파트값이 버티고 있다. 재건축 단지를 중심으로 상승 거래가 나타나고 있으며 학군지 집값도 강세를 보인다. 반면 전국적인 아파트 매맷값과 전셋값은 모두 약세를 보이고 있어 서울 아파트값의 하락도 점쳐지고 있다.

9일 한국부동산원의 2025년 1월 1주(1.6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과 매매가격은 0.03% 하락하고 전세가격은 0.00% 보합을 기록했다. 서울 아파트 매맷값은 2주연속 보합을 유지했다.

[자료=부동산원]

◇ 서울 아파트, 재건축 단지 위주 매맷값 견인

'전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 하락폭을 유지했다. 수도권 -0.02%로 지난주와 같은 하락 폭을 보였고 서울은 지난 주에 이어 이 주에도 보합을 유지했다. 반면 지방은 이주 -0.05%의 변동률을 보이며 하락폭을 키웠다. 5대광역시(-0.06%)와 세종(-0.08%)이 전 주보다 더 떨어졌으며 8개도 지역은 변동폭을 줄였다.

시도별로는 울산(0.00%), 강원(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.13%), 부산(-0.07%), 인천(-0.07%), 전남(-0.06%), 제주(-0.05%), 경남(-0.05%), 전북(-0.05%), 광주(-0.05%) 등은 하락했다.

공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 48곳에서 45곳으로 줄었고 보합지역도 15곳에서 11개것으로 감소했다. 하락 지역은 115곳에서 122곳으로 증가했다.

지난 주에 이어 이번 주에도 보합을 유지한 서울 아파트값은 재건축 추진 단지 등 일부 선호단지에서는 상승세가 지속되고 있으나 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 관망세를 보이고 있다.

한강 이북 14개구는 0.00% 보합을 보였다. 중랑구(-0.02%)는 면목·신내동 구축 위주로, 동대문구(-0.02%)는 전농·답십리동 위주로 하락했고 용산구(0.04%)는 도원·이촌동 주요단지 위주로 성동구(0.04%)는 금호·행당동 위주로, 광진구(0.03%)는 광장·자양동 위주로 상승했다.

한강이남 11개구는 0.01% 올랐다. 강동구(-0.02%)는 천호·성내동 위주로, 관악구(-0.02%)는 봉천·신림동 위주로 하락했다. 반면 서초구(0.03%)는 서초·반포동 위주로, 송파구(0.03%)는 송파·오금동 등 재건축 추진 단지 위주로, 영등포구(0.02%)는 여의도·신길동 위주로 올랐다.

[자료=한국부동산원]

인천·경기는 각각 -0.07%, -0.01% 변동률을 보였다. 인천 계양구(-0.16%)는 계산·효성동 구축 위주로, 남동구(-0.16%)는 만수·논현동 위주로, 중구(-0.08%)는 공급물량의 영향으로 운서·중산동 위주로, 미추홀구(-0.05%)는 주안·학익동 위주로, 서구(-0.01%)는 가정·당하동 위주로 하락했다.

지난 주 대비 하락폭이 줄어든 경기에서는 안양 동안구(0.10%가 학군수요가 탄탄한 평촌·비산동 위주로, 안양 만안구(0.09%)는 석수·안양동 위주로 상승했다. 반면 이천시(-0.13%)와 용인 처인구(-0.09%)는 떨어졌다.

지방은 -0.05% 변동률을 보였다. 5대광역시는 0.06%, 세종 0.08%, 8개도 0.03% 각각 하락했다. 지난해 큰 폭 하락을 보였던 대구는 이번 주에도 0.13% 하락했다. 부산도 지난주 -0.04%에서 이주 -0.07%로 하락폭이 커졌다. 또 세종은 이주 -0.08%로 전주 대비 더 떨어졌다.

◇ 서울 아파트 전셋값 하락...수도권은 상승

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 보합 유지됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합을 유지했고 서울(0.00%→-0.01%)은 하락 전환했으며 지방(-0.01%→0.00%)은 보합 전환됐다.

시도별로는 강원(0.05%), 울산(0.04%), 광주(0.03%), 충북(0.03%), 부산(0.02%) 등은 상승 그리고 대구(-0.09%), 제주(-0.04%), 인천(-0.04%), 경북(-0.03%), 충남(-0.03%) 등은 하락했다.

공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(87→85개) 및 보합 지역(13→8개)은 감소했으며 하락 지역(78→85개)은 증가했다.

[자료=한국부동산원]

보합을 보인 수도권은 서울이 0.01% 하락한 반면 인천은 0.04% 하락, 경기는 0.01% 상승했다.

서울은 학군지 등 정주여건 양호한 선호단지 위주로 일부 상승거래가 이뤄졌다. 반면 입주물량 영향이 있는 지역 및 구축 위주로 거래가능가격이 하향되는 모습을 보인다.

한강이북 14개구는 성동구(-0.09%), 동대문구(-0.08%)가 각각 비교적 큰 폭 하락세를 보이며 -0.01% 변동률을 기록했다. 한강이남 11개구는 강동구(-0.03%)와 송파구(-0.03%) 전셋값 하락을 중심으로 하락 전환했다.

인천은 -0.04%에서 -0.04%로 보합을 보였으며 경기 아파트 전셋값은 지난주 보합에서 0.01% 상승 전환했다.

지방 5대광역시는 -0.01%로 전주와 똑같은 변동률을 보였다. 대구(-0.09%), 세종(-0.04%), 대전(-0.01%)이 하락했다.

8개도는 지난주 하락(-0.01%)에서 보합으로 전환했다. 이중 강원(0.05%)은 원주(0.16%), 삼척(0.07%) 등이 오름세를 보였다.

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