지방 대단지 청약경쟁률 ‘11.64대 1’… 소규모 단지 대비 3배 높아

마포구 일대 아파트 단지 모습.

수도권과 지방 부동산 시장의 양극화가 심화하는 가운데, 지방의 대단지 아파트는 주거 편의성을 바탕으로 선방하고 있다.

3일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’에 따르면 지난해 하반기 지방 청약경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 1000가구 이상 대단지 아파트로 나타났다. 침체한 시장 속에서도 모두 두 자릿수의 청약경쟁률을 기록했다. 같은 기간 지방에서 분양한 대단지 아파트의 전체 청약경쟁률은 11.64대 1로, 1000가구 미만 단지(3.24대 1)보다 3배 이상 높았다.

대단지 아파트는 매매가에서도 뚜렷한 차이를 보였다. 지난달 지방 아파트 규모별 3.3㎡당 매매가는 △300가구 미만 773만 원 △300~499가구 951만 원 △500~699가구 1064만 원 △700~999가구 1120만 원 △1000~1499가구 1210만 원 △1500가구 이상 1308만 원으로 집계됐다. 가구 수가 많을수록 가격이 오르는 모습이다.

거래량 역시 대단지 아파트가 주도했다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’이 지난해 1년간 비수도권 지역별 아파트 거래량을 분석한 결과, 경남을 제외한 모든 지역에서 대단지 아파트의 거래량이 가장 많았다.

부산에서는 4488가구 규모의 ‘대연 디아이엘’이 531건이 거래되며 지역 내 최다 매매 단지에 이름을 올렸다. 이 단지 전용 84㎡ A타입(8층) 분양권은 지난달 8억4189만 원에 손바뀜했다. 분양가 대비 약 5000만 원의 웃돈이 붙은 셈이다.

대전에서 지난 1년 동안 가장 많이 거래된 단지는 ‘둔산자이아이파크’(1974가구 규모)로 총 336건의 거래가 이뤄졌다. 지난달 해당 아파트 전용 84㎡ A(9층) 분양권은 분양가보다 약 6500만 원 높은 7억2904만 원에 팔렸다.

업계에선 대단지 아파트의 인기 요인으로 주거 만족도를 꼽고 있다. 가구 수가 많아 소규모 아파트 대비 관리비가 낮고, 다양한 커뮤니티 시설과 조경 공간을 갖춰 입주민들의 만족도가 높은 편이라서다. 입주와 동시에 대규모의 인구가 이동하며 주변 인프라가 개선되는 효과도 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “시장 침체로 인해 수요자들이 조경·커뮤니티 시설·특화설계 등을 갖춘 ‘똘똘한 한 채’를 선호하면서 대단지 아파트의 수요가 꾸준히 이어지고 있다”며 “대단지는 향후 지역 랜드마크로 자리 잡을 가능성도 크다”고 말했다.

[이투데이/정영희 기자 (chulsoofriend@etoday.co.kr)]

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