서울 아파트 거래 4개월째 감소…악성 미분양 4년 4개월 만 최대

강력한 대출 규제가 이어지며 서울 아파트 거래가 4개월 연속 감소했습니다.

아파트 거래를 포함한 지난달 전국 주택 거래량은 전달보다 13% 줄었고, 전월세 거래도 9.5% 감소했습니다.

국토교통부는 지난달 기준 전국 주택 거래량과 인허가 실적 등을 담은 '11월 주택 통계'를 오늘(31일) 공개했습니다.

11월 전국 주택 매매량은 4만 9천114건으로 전월(5만 6천579건)보다 13.2% 떨어졌습니다.

수도권은 2만 1천777건으로 전월보다 12.9% 감소했고, 지방은 2만 7천337건으로 전월 대비 13.4% 감소했습니다.

유형별로 전국 아파트 거래는 3만 6천399건으로 전월보다 15.2% 줄었습니다.

특히 서울 아파트는 5.7% 감소한 3천773건으로 4개월째 거래량이 축소됐습니다.

지난해 12월부터 올해 7월(9천518건)까지 계속 증가했던 서울 아파트 거래량은 8월을 기점으로 감소세로 돌아섰습니다.

정부는 지난 8월 무주택자용 대출인 디딤돌·버팀목 대출 금리를 상향 조정하고, 9월에는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)을 시행한 후 강력한 대출 규제 기조를 이어가고 있습니다.

서울을 포함한 수도권 아파트 거래는 지난달 총 1만 4천609건이 이뤄져 전월보다 16.0% 감소했습니다.

같은 기간 전국 비아파트 거래량은 7.0% 줄어든 1만 2천715건으로 나타났습니다.

11월 전국 전월세 거래는 19만 1천172건으로 전월 21만 1천218건 보다 9.5% 줄었습니다.

수도권(12만 7천494건)은 10.8%, 지방(6만 3천678건)은 6.7% 감소했습니다.

전국적으로 전세는 12.6% 감소한 7만 9천892건이, 월세는 7.1% 줄어든 11만 1천280건이 거래됐습니다.

올해 1∼11월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.4%로 지난해 같은 기간보다 2.6%포인트 증가했습니다.

11월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 총 6만 5천146가구로 전월(6만 5천836가구) 대비 1.0%(690가구) 감소했습니다.

수도권(1만 4천494가구)은 3.9% 늘어났지만, 지방(5만 652가구)은 2.4% 줄었습니다.

면적별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 2.8% 줄었고, 85㎡ 이하는 0.8% 줄었습니다.

다만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 전월보다 1.8%(337가구) 늘어 총 1만 8천644가구로 집계됐습니다.

2020년 7월 1만 8천560가구 이후 4년 4개월 만에 최대치입니다.

수도권에서는 서울 603가구의 준공 후 미분양이 15.3% 증가한 것이 큰 영향을 미쳤습니다.

지방의 준공 후 미분양은 2.3% 늘어난 1만 4천802가구로 집계됐습니다.

(사진=국토교통부 제공, 연합뉴스)

김관진 기자 spirit@sbs.co.kr

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